Решение № 2-1668/2018 2-1668/2018~М-1195/2018 М-1195/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1668/2018

Дело №2-1668/2018

32RS0001-01-2018-001696-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца – ФИО1, ФИО2, представителей третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г.Брянска – ФИО3, Управления Росреестра по Брянской области – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный приход храма во имя равноапостольного князя Владимира г.Брянск Брянской области Брянской Епархии Русской православной церкви к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный приход храма во имя Равноапостольного князя Владимира г.Брянск Брянской области Брянской Епархии Русской православной церкви обратилась в суд с данным иском. В обоснование указав, что на земельном участке общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, предоставленном для размещения приходского дома священника в безвозмездное пользование, без соответствующего разрешения, был возведен жилой дом общей площадью 190,4 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольная постройка возведена в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истцом были приняты меры по узаконению самовольно постройки, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку- жилой дом общей площадью 190,4 кв.м, жилой- 78,5 кв.м. (Лит.А), возведенный на земельном участке по <адрес>

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных ответчика – Брянской городской администрации, третьих лиц- ФИО5, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации

Представитель истца – ФИО1, и настоятель организации- ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г.Брянска – ФИО3, Управления Росреестра по Брянской области – ФИО4 разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч.2 ст.264 Кодекса).

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, был предоставлен религиозной организации в безвозмездное пользование для размещения приходского дома священника. Установлено, что на указанном участке возведено домовладение общей площадью 190,4 кв.м. Материалами дела подтверждено согласование с Брянской городской администрацией изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно прилагаемой схеме. Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 20.03.2018 г. внесены изменения в приказ Управления имущественных отношений Брянской области от 30.10.2013 г. №2780 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: г.Брянск, Бежицкий район, <адрес> в части приложения к приказу- схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Материалами дела подтверждено получение согласия ФИО5 ( собственника земельного участка по <адрес>) на строительство дома священника по адресу: <адрес>А.

Установлено, что истец разрешение на строительство дома не получал, учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску №2 по состоянию на 21.02.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> б/н (Лит. А), имеет общую площадь 190,4 кв.м., жилую-78,5 кв.м., состоит из позиций- 1-15.

Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки путем обращения с соответствующим заявлением в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, в выдаче разрешения на строительство отказано.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, основные несущие конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит.А) на участке домовладения №б/н по <адрес> находятся в исправном состоянии, соответствуют нормативным требованиям и не угрожают жизни и здоровью людей. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенного жилого дома ( Лит. А) удовлетворяют требованиям СП 70.133330.2012, соответствует требованиям СП 54.13330.2011, конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций.

Согласно акту обследования домовладения №б/н по ул.Катунина в г.Брянске, выполненному МУП «Архитектурно- планировочное бюро» г.Брянск, жилой дом - Лит А возведен без нарушения требований п.4.3 СП 4.13130.2013.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном истцу в безвозмездное пользование для размещения приходского дома священника, предпринимались меры по узаконению самовольно возведенного жилого дома, возведение жилого дома произведено в соответствии со строительными и градостроительными, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> б/н, общей площадью 190,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной религиозной организации православный приход храма во имя равноапостольного князя Владимира г.Брянск Брянской области Брянской Епархии Русской православной церкви к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный приход храма во имя равноапостольного князя Владимира г.Брянск Брянской области Брянской Епархии Русской православной церкви право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> общей площадью 190,4 кв.м., жилой – 78,5 кв.м., (Лит А), состоящий из позиций 1-15; прихожей площадью 7,3 кв.м; кухни-столовой площадью - 29,3 кв.м., кухни-столовой площадью - 21,5 кв.м., жилых комнат площадью 18,3 кв.м, 16,3 кв.м., 14,2 кв.м.; санузла площадью 10,1 кв.м., санузла площадью 8,2 кв.м; подсобного помещения площадью - 8,5 кв.м; котельной площадью - 8,5 кв.м; лестницы площадью 5,5 кв.м.; коридора площадью - 7,5 кв.м., коридора площадью - 4 кв.м; гостиной площадью 29,7 кв.м.,туалета площадью - 1,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску №2 по состоянию на 21.02.2017 года.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 02.10.2018 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.