Решение № 2-3135/2025 2-3135/2025~М-1993/2025 М-1993/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-3135/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.,

при секретаре Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка с уточненными границами, площадью 401 кв.м, с КН №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время у нее возникла необходимость проведения кадастровых работ в отношении жилого помещения в части установления его местоположения в соответствии с действующим законодательством, а также изменения сведений о наименовании и назначении, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем, она обратилась в суд с просьбой признать его блоком № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,8 кв.м., этажностью один, находящийся в границах земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес> изменения необходимо было внести для того, чтобы осуществить присоединение независимых коммуникаций по коммунальному обслуживанию части жилого дома (газ, электричество, вода, вывоз ТБО) и заключить договоры на обслуживание отдельно стоящего жилого дома. Формулировка в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости назначение: «жилое помещение» и наименование: «жилое помещение» делало это невозможным.

Решением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Согласно ПЗЗ Пластуновского сельского поселения земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, находится в зоне Ж1Б, предусматривающей наименование вида разрешенного использования земельного участка, а также параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства — в том числе и блокированная жилая застройка.

При попытке реализовать данное решение суда, она столкнулась с тем, что при попытке изготовить технический план на блок жилого дома блокированной застройки, были выявлены несоответсвия в местоположении фактических границ земельного участка, в границах которого он расположен, сведениям ЕГРН.

Она обратилась к кадастровому инженеру, который изготовил межевой план на бумажном носителе содержащий сведения о том, что при выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы земельного участка с КН № (<адрес>Б) по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам и смещены на величину более допустимой, в результате данного смещения происходит накладка на смежный земельный участок с КН № (<адрес>Б), площадью 28 кв.м.

Учитывая вышеизложенное можно предположить наличие реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>Б, №, по адресу: <адрес>Б.

В ходе судебного разбирательства, представителем истицы были уточнены исковые требования, которые были приняты судом.

В судебное заседание стороны не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В суд представлены соответствующие заявления, в которых указано, что истица и ее представитель исковые требования поддерживают, ответчица иск признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, заявления сторон, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчицей иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кн №, № и с КН №, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы на них ранее, и воспроизведенных в ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>Б, лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенной в ЕГРН, путем внесения в ЕГРН содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ сведений о нем и сведений о земельном участке с кн №, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №), по заявлению ФИО2 или ее представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записи в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>Б, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее, и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в межевом плане от 01 10.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (уникальный реестровый номер в реестре СРО 8660 от ДД.ММ.ГГГГ), по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записи в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельных участков с КН №, КН № по заявлению ФИО2 и с кн №, по заявлению ФИО1 или их представителей по доверенности, в том числе в случае наличия записи в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья