Решение № 2-2032/2017 2-2032/2017~М-2341/2017 М-2341/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2032/2017

Дело № 2-2032/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО34., при секретаре Самощенковой ФИО35 с участием прокурора Шушминцевой ФИО36., с участием представителей истца Крохмаля ФИО37., ФИО1 ФИО38., ответчика Нетудыхаты ФИО39., представителя ответчиков ФИО2 ФИО40., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО41 к Нетудыхата ФИО42, Нетудыхата ФИО43, Нетудыхата ФИО44 действующему за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Нетудыхата ФИО45, Нетудыхата ФИО46 о признании прекращенным права пользования, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и по исковому заявлению Нетудыхата ФИО47 к ФИО3 ФИО48 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Нетудыхата ФИО49, Нетудыхата ФИО50, Нетудыхата ФИО51 действующему за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Нетудыхата ФИО52, Нетудыхата ФИО53 о признании прекращенным права пользования, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и просит выселить из жилого помещения - жилого дома по адресу: <адрес> ответчиков Нетудыхата ФИО54, Нетудыхата ФИО55, Нетудыхата ФИО56, и обязать их освободить жилое помещение по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец является собственником жилого помещения - жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с остатками жилого дома после пожара от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами был заключен нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования жилым домом, в соответствии с которым истец передала ответчикам жилой дом по адресу: <адрес>, в безвозмездное временное пользование (п.1 договора) с правом регистрации по месту жительства. В адрес ответчиков направлялось уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования указанным жилым домом в порядке ст. 699 ГК РФ. В добровольном порядке ответчики после расторжения договора не освободили занимаемое ими жилое помещение и продолжают проживать в указанном домовладении. Истец ФИО3 ФИО57. ранее обращалась в Наро-Фоминский городской суд Московской области с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в отношении Нетудыхата ФИО58., Нетудыхата ФИО59 и Нетудыхата ФИО60. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования ФИО3 ФИО61. к Нетудыхата ФИО62., Нетудыхата ФИО63. и Нетудыхата ФИО64. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами нет родственных отношений, они не являются членами одной семьи применительно к ст. 31 Жилищного кодекса РФ, поскольку совместного хозяйства не ведут. Решением суда признаны утратившими право пользования жилым помещением. У ответчиков отсутствуют законные основания продолжать пользоваться указанным жилым помещением, поскольку истец, как собственник жилого помещения возражает против проживания ответчиков в принадлежащем ему жилом доме.

В свою очередь Нетудыхата ФИО65 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО66 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка и просит признать за Нетудыхата ФИО67 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Нетудыхата ФИО68 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Жилой дом, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО69. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>. Собственником указанного земельного участка также является ФИО3 ФИО70. Не смотря на то, что согласно документам указанный жилой дом принадлежит ФИО3 ФИО71., фактически длительное время домом владел - ФИО4 ФИО72, который приходится зятем ФИО3 ФИО73 Вместе с ФИО4 ФИО74. они строили указанный жилой дом, истец вкладывал большие деньги в строительство, надеясь, что после того, как строительство будет завершено, смогут проживать в одной из частей дома. На протяжении всего периода строительства, неоднократно обращался к твоему другу ФИО4 ФИО75. с просьбами о переоформлении <данные изъяты> доли в доме <данные изъяты> доли земельного участка на мое имя, исходя из того, что выплачивает ему денежные средства за данный жилой дом, участвую в строительстве дома. ФИО4 ФИО76. на предложения истца о переоформлении реагировал болезненно, обижался. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО77. и, Нетудыхата ФИО78., а также Нетудыхата ФИО79., Нетудыхата ФИО80. заключен договор безвозмездного использования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указано право регистрации по месту жительства в указанном жилом доме. Путем длительных переговоров между истцом и ФИО4 ФИО81 сложилась договоренность о том, что после того, как истец выплатит <данные изъяты> стоимости дома и <данные изъяты> стоимости земельного участка, он переоформит на истца <данные изъяты> указанного жилого дома и <данные изъяты> земельного участка, на котором данный жилой дом расположен. Указанная договоренность подтверждается распиской ФИО4 ФИО82. от ДД.ММ.ГГГГ, которая была написана в моем присутствии и в присутствии жены ФИО4 ФИО83. - ФИО4 ФИО84. Согласно указанной расписке стоимость половины дома и половины земельного участка составила <данные изъяты> долларов США. Указано в расписке, что на момент ее написания выплаченная сумма равна <данные изъяты> долларов США, остаток, подлежащий выплате, равен <данные изъяты> долларов США. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО85. скоропостижно скончался, жилым домом фактически стала владеть его жена ФИО4 ФИО86. После смерти ФИО4 ФИО87 его жена ФИО4 ФИО88. решила отнять жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также семья: Нетудыхата ФИО89., Нетудыхата ФИО90., признаны утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по ванному адресу. В производстве Наро-Фоминского городского суда Московской области в настоящее время находится гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО91 к Нетудыхата ФИО92, Нетудыхата ФИО93, Нетудыхата ФИО94 о выселении из спорного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году часть жилого дома была передана по договору возмездного пользования и была абсолютно без какой либо внутренней сделки. Фактически истец сделал капитальный ремонт в части жилого дома. Согласно сведений технического паспорта на жилой дом, он состоит из двух изолированных друг от друга частей. Согласно выписки из ЕГРН стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Соответственно половина - часть жилого дома составляет <данные изъяты>. Согласно выписки из ЕЕРН стоимость земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. Согласно Отчету №НД-135 «Об оценке рыночной стоимости неотделимых улучшений в отношении объекта недвижимости», стоимость неотделимых улучшений в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного ко адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом износа составляет <данные изъяты> рублей. Согласно Отчету №№ «Об оценке рыночной стоимости неотделимых улучшений в отношении объекта недвижимости», стоимость неотделимых улучшений в отношении объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с четом износа составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, согласно договору № № на выполнение подрядных работ, заключенного между ООО «МОССВАИ» и мной, Нетудыхата ФИО95., проведены работы по устройству фундамента на винтовых сваях на объекте, по адресу: <адрес>, то есть на спорном земельном участке, оплаченные мной на общую сумму <данные изъяты> рублей. Также был заключен договор с ИП ФИО5 ФИО96 согласно которому был произведен монтаж шести рольставень с электрическим приводом. Стоимость забот составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец выплатил семье М-вых денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рубля, из которых <данные изъяты> переданы по расписке, <данные изъяты> рубля удержаны из моей заработной платы. Кроме того, на сумму <данные изъяты> рублей произведено неотделимых улучшений части жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО3 ФИО97. в судебное заседание обеспечила явку своего представителя ФИО1 ФИО98., который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Против удовлетворения заявленных встречных требований возвражал.

Ответчик Нетудыхата ФИО99. и его представитель ФИО2 ФИО100. в судебное заседание явились, суду пояснили, что с требованиями ФИО3 ФИО101. не согласны, просили отказать в удовлетворении заявленных требований. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель Наро-фоминской городской прокуратуры Шушминцева ФИО102. в судебное заседание явилась суду пояснила, что оснований для приобретения права собственности достигнуто не было, требовния о взыскании денежных средств могут быть рассмотрены в отдельном производстве, считает, что требования ФИО3 ФИО103. подлежат удовлетворению.

Исследовав письменные материалы, выслушав объяснения сторон и мнение прокурора, суд считает заявленные требования необоснованными и подлежащими отказу.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ: Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Судом установлено, что собственником земельного участка является и являлась ФИО3. Ответчик Нетудыхата никогда собственником земельного участка не был соответственно и имущество расположенное на участке принадлежит ФИО3 ФИО104. не признано за Нетудыхата. Кроме того у Нетудыхата имеется расписка от ФИО4, однако ФИО4 собственником земельного участка также не является.

В силу ст. 209 ГК РФ: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника – истца, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, ответчики не должны чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, они должны быть выселены.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации. Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с остатками жилого дома после пожара от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По встречному исковому заявлению Нетудыхата ФИО105 к ФИО3 ФИО106 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка.

Главой 14 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таких оснований Нетудыхата не представлено. Судом установлено, что собственник имущества с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 ФИО107. никаких сделок по отчуждению имущество ей совершено не было.

Таким образом суд считает, что нет оснований для признания за Нетудыхата права собственности, кроме того не представлено доказательств подтверждающие такие основания. Судом установлено, что ФИО4 не является собственником спорного имущества не представлено доказательств подтверждающих возникновения права собственности. Между сторонами был заключен нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования жилым домом, в соответствии с которым истец передала ответчикам жилой дом по адресу: <адрес>, в безвозмездное временное пользование (п.1 договора) с правом регистрации по месту жительства. В адрес ответчиков направлялось уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования указанным жилым домом в порядке ст. 699 ГК РФ. В добровольном порядке ответчики после расторжения договора не освободили занимаемое ими жилое помещение и продолжают проживать в указанном домовладении. Истец ФИО3 ФИО108. ранее обращалась в Наро-Фоминский городской суд Московской области с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в отношении Нетудыхата ФИО109., Нетудыхата ФИО110., и Нетудыхата ФИО111. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования ФИО3 ФИО112. к Нетудыхата ФИО113., Нетудыхата ФИО114. и Нетудыхата ФИО115. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами нет родственных отношений, они не являются членами одной семьи применительно к ст. 31 Жилищного кодекса РФ, поскольку совместного хозяйства не ведут. Решением суда признаны утратившими право пользования жилым помещением. У ответчиков отсутствуют законные основания продолжать пользоваться указанным жилым помещением, поскольку истец, как собственник жилого помещения возражает против проживания ответчиков в принадлежащем ему жилом доме.

Руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО116 удовлетворить.

Признать прекращенным у Нетудыхата ФИО117 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Нетудыхата ФИО118 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>.

Выселить из жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес> Нетудыхата ФИО119, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нетудыхата ФИО120, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нетудыхата ФИО121, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нетудыхата ФИО122, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нетудыхата ФИО123, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Снять с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения - жилого дома по адресу: <адрес> Нетудыхата ФИО124, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нетудыхата ФИО125, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении исковых требований Нетудыхата ФИО126 к ФИО3 ФИО127 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: ФИО128 Чертков.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2017 года.