Решение № 2-78/2018 2-78/2018 ~ М-23/2018 М-23/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-78/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2018 по исковому заявлению Косуха ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – ФИО5, ФИО7, ФИО8 обратились суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Волчанка муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами - ФИО9, ФИО7, ФИО8, умершими ФИО3, ФИО4 и ДП МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице директора ФИО10, был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, по которому они получили в общую долевую собственность (<данные изъяты> каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> После смерти ФИО3 <данные изъяты>5 доля квартиры перешла к ФИО4 и дочерям ФИО5, ФИО8 по <данные изъяты> доли каждому. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 они - истцы являются наследниками по закону, заведено наследственное дело. При обращении в регистрационную палату для регистрации права собственности и к нотариусу для оформления наследства им было отказано, в связи с тем, что ФИО3 и ФИО4 не было зарегистрировано право собственности в соответствии с законодательством. Кроме того, первоначальные правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру у сельского поселения <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> и у Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> отсутствуют, что препятствует им - истцам в оформлении своих прав на <данные изъяты>5 доли указанного жилого помещения в порядке приватизации. Заявление о передаче квартиры в собственность граждан подписали все собственники жилого помещения, а договор был подписан только ФИО3, как представителем всех членов семьи. Просят признать за ФИО5, ФИО8, ФИО7 право собственности на <данные изъяты>) квартиры, <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> порядке приватизации по договору о передачи квартиры в <данные изъяты>/15 доли (<данные изъяты>) квартиры после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО5, ФИО8, ФИО7 право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли, то есть по 4<данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 - ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, отражённым в указанной выше описательной части решения.

Истцы - ФИО7 и ФИО8 надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно имеющимся в материалах дела ходатайствам, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, просили рассмотреть исковые требования без их участия, в связи с нахождением их за пределами <адрес>, поддерживают иск в полном объеме и просят исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска ФИО2, ФИО7, ФИО8 без участия представителя КУМИ, в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>., не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Волчанка муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении данного иска в отсутствие представителя Администрации, возражений по предъявленным требованиям не имеют.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО12, надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО7, и ФИО8.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

Договор передачи квартир в собственность граждан, является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Согласно материалам дела, договор передачи квартир в собственность граждан был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 с одной стороны, и ДП МУП ЖКХ в лице директора ФИО10, с другой стороны. Предметом договора являлось жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, д. Арсентьевка, <адрес>, <данные изъяты>м. переданное в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доли каждому. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истицы - Косуха (ФИО1 до брака) И.А., ФИО7, ФИО8, умерший ФИО3, умершая ФИО4, других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами - ДП МУП ЖКХ «Коммунальник» лице директора ФИО10, передало квартиру вышеуказанным лицам, которые приняли квартиру, фактически проживали в ней, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о заключении брака серии <данные изъяты> № подтверждается, что ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО13, после заключения брака жене была присвоена была фамилия ФИО18 (л.д. 39), следовательно ФИО5 и ФИО13 одно и то же лицо.

Сведениями, содержащимися в справке ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>., зарегистрирована за ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО13, ФИО8 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли за каждым. Имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запрещения или аресты в картотеке Красноармейского филиала ГУП ЦТИ не значатся (л.д. 30).

Заявление о передачи квартиры в собственность подписано всеми лицами, указанными в договоре о передачи, что подтверждает то обстоятельство, что умершие ФИО3 и ФИО4 при жизни, изъявили желание стать собственниками данного жилого помещения (л.д. 14-15).

Сведениями, содержащимися в справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (дело на приватизацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский, и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится, в связи с тем, что передана по договору передачи в собственность граждан ФИО3, ФИО4. ФИО7, ФИО13, ФИО8 (л.д. 42). На балансе Администрации сельского поселения Волчанка муниципального района Красноармейский не стоит, в связи с приватизацией (л.д. 43)

Сведениями, содержащимися в справках №, 561, выданных администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал совместно с ФИО4, ФИО13, ФИО8 (л.д. 35), ФИО4 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала совместно с ФИО7, ФИО8 (л.д. 34).

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждается, что записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>, д. Арсентьевка, <адрес>, в ЕГРН, отсутствуют (л.д. 23-28).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартир в собственность граждан ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО13, ФИО8, правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи, с чем указанные лица приобрели право собственности на квартиру (<данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>, д. Арсентьевка, <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Обстоятельства того, что указанная выше квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Кроме того, умершие ФИО3 и ФИО4 не зарегистрировали своё право собственности по 1/5 доли каждый по независящим от них обстоятельствам, в связи со смертью, однако, подписав заявление о передачи квартиры в собственность граждан, выразили своё волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность, и реализовать это право в дальнейшем.

Поскольку договор передачи квартир в собственность граждан заключен до смерти ФИО3 и ФИО4, то спорная квартира, а именно 2/5 доли, является наследственным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о смерти серии I<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 31).

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 32).

Родственные отношения истцов - ФИО5, ФИО7, ФИО8 и умерших – ФИО3, ФИО4 подтверждаются сведениями, содержащимися в свидетельствах о рождении истцов, из которых следует, что их родителями являются: отец – ФИО3, мать – ФИО4 (л.д. 38, 40, 41).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 является его супруга ФИО4 и дети, принявшие наследство ФИО8 и ФИО5, что подтверждается сведениями из нотариальной конторы (л.д. 36, 37), в связи с чем <данные изъяты> указанной квартиры, принадлежащая ФИО3, являющаяся наследственным имуществом, перешла к его супруге ФИО4 и детям ФИО5, ФИО8 по 1/15 доли каждой.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Сведениями, содержащимися в справке нотариуса Красноармейского района Самарской области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было открыто ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о фактическом принятии наследства по закону дочери ФИО5. В данном наследственном деле также имеется заявление о фактическом принятии наследства по закону дочери наследодателя ФИО8. Кроме того, на дату смерти по одному адресу с наследодателем была прописана супруга наследодателя ФИО4, что означает фактическое принятие ею наследства по закону после смерти супруга ФИО3. Других заявлений по данному наследственному делу в нотариальную контору <адрес> не поступало. Так же в нотариальной конторе <адрес> было заведено наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по заявлению о принятии наследства по всем основаниям сына наследодателя ФИО7 В данном наследственном деле также имеются заявления о принятии наследства по всем основаниям детей наследодателя ФИО5 и ФИО8 Других заявлений по данному наследственному делу в нотариальную контору <адрес> не поступало.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО3, право собственности на <данные изъяты> доли спорного жилого помещения перешло к его супруге и детям ФИО5, ФИО8 по <данные изъяты> доли, после смерти ФИО16 право собственности на <данные изъяты> доли спорного жилого помещения (<данные изъяты>) перешло к её детям ФИО5, ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что истцы являются наследниками по закону на квартиру, и в силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ приняли наследство после смерти своих родителей.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косуха ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации – удовлетворить.

Признать за Косуха ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 право собственности на 3/<данные изъяты>) квартиры, <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Косуха ФИО32, ФИО1 ФИО33 право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты>) квартиры, <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Косуха ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36 право собственности в порядке наследования по закону <данные изъяты>) квартиры, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов