Решение № 2-309/2018 2-309/2018 (2-5870/2017;) ~ М-4821/2017 2-5870/2017 М-4821/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-309/2018

Дело №2-309/2018 21 февраля 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.,

при секретаре Скулкиной А.А.,

с участием прокурора Войтюк Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Эталон ЛенСпецСму» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об обязании освободить жилое помещение, о взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, АО «Эталон ЛенСпецСму» обратился в суд с иском к ФИО1 и просит:

- истребовать у ответчика имущество - <адрес><адрес> корпус 3, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый № из незаконного владения,

- обязать освободить жилое помещение по адресу: <адрес>;

- взыскать судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в течение первых 7 календарных дней и в размере 5000 рублей за каждый последующий календарный день неисполнения решения суда.

Иск обоснован тем, что истец является собственником спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договора купли-продажи квартиры, ответчик обязался производить предварительную оплату стоимости квартиры, в соответствии с утвержденным графиком. С ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в пользование ответчику, в том числе в целях выполнения в ней ремонтных работ. В случае расторжения договора, ответчиком выдано обязательство об освобождении квартиры в течение 5 дней. В случае нарушения покупателем порядка оплаты по договору, предусмотрен односторонний внесудебный порядок расторжения договора. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. не вносит ежемесячные платежи по квартире, образовалась задолженность за 12 месяцев, что явилось основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи в одностороннем внесудебном порядке, о чем направлено уведомление в адрес ответчика, в том числе об освобождении жилого помещения. Повторное требование истца от ДД.ММ.ГГГГ. об освобождении квартиры ответчиком не исполнено, чем нарушены права собственника и повлекло обращение в суд с настоящим иском (л.д.4-6).

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик в судебном заседании иск признал частично, не отрицает, что проживает в спорной квартире, которая является его местом постоянного жительства и членов его семьи, постоянной регистрации в квартире не имеет, готов передать квартиру истцу, при условии возврата уплаченных за нее денежных средств, ответчик несет бремя содержания жилого помещения. Не признает требований о взыскании судебной неустойки.

Суд, заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, получив заключение прокурора, который находит иск в объеме заявленных истцом требований, обоснованными, о выселении ответчика, истцом не заявлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что предметом настоящего спора является имущество - 2-х комнатная квартира, общей площадью 50,1 кв.м., по адресу: <адрес>, истец собственник квартиры, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности. ( л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» (до смены наименования л.д.27-33) заключен предварительный договор №-ЛГ-8, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 3,( строительный адрес <адрес>) в течение 360 дней с момента получения продавцом свидетельства о собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры. По договору обязанность продавца продать покупателю квартиру по договору купли-продажи наступает только в случае полной предоплаты общей стоимости квартиры, компенсации продавцу расходов по эксплуатации и управлению объектом и заключения с выбранной эксплуатационной организацией договора управления объектом. Общая стоимость квартиры определена по договору в размере 183 423 у.е., порядок расчета одной условной единицы определен в пунктах 2.1., 2.2. договора. Согласно п. 4.2. договора предварительную оплату покупатель производит по графику, являющемуся приложением к договору. По договору покупатель приобрел 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 50,10 кв.м., жилой 26,0 кв.м., квартира передается без отделки (л.д.8-16).

Согласно графику оплат, предоплата стоимости квартиры подлежала внесению в рассрочку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в сумме 1 210 у.е., кроме первого и последнего платежей. (л.д.17-18)

Договором предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.1.1 договора, так покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры. В случае неисполнения покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.1.1 договора, на срок более 15 дней договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем внесудебном порядке (п. 6.7. договора). Пунктом 6.8. договора предусмотрено, что в случае расторжения предварительного договора по решению суда или на основании двустороннего соглашения независимо от того, кто является инициатором расторжения, продавец в течение 3 месяцев с даты расторжения договора передает покупателю внесенные им рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10% от общей стоимости квартиры, указанной в п. 2.1. договора, при этом для расчета стоимости штрафа общая стоимость квартиры определяется исходя из стоимости одной условной единицы, равной 36 рублям. Размер штрафа ограничен общей суммой внесенных покупателем по договору рублевых денежных средств на момент расторжения.

ФИО1 произвел оплату по предварительному договору №-ЛГ-8 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 584 512 рублей (л.д. 23,38).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору №-ЛГ-8 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.3 дополнительного соглашения, покупатель вправе с ДД.ММ.ГГГГ находится в квартире для самостоятельного и за свой счет выполнения ее отделки. Пунктом 8 дополнительного соглашения предусмотрена обязанность покупателя по требованию продавца освободить квартиру в течение пяти дней в случае нарушения порядка и сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 договора на срок более 5 дней; и в случае расторжения договора. (л.д.22)

В связи с нарушением ответчиком порядка и сроков внесения денежных средств по договору, последний платеж внесен в нарушение графика ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» воспользовалось правом в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» направило уведомление об отказе от исполнения договора и расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке. (л.д. 17-19). Требование собственника об освобождении спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком, от подписи отказался. Как установлено судом, на момент разрешения спора ответчик проживает постоянно в спорном жилом помещении, в квартире находятся личные вещи и имущество ответчика, постоянной регистрации ответчик в квартире не имеет, что им не оспаривается ( л.д.24,34).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта наличия у стороны права пользования спорной квартирой, возлагается на ответчика, однако, таких доказательств ответчиком суду не представлено.

Оценив объяснения сторон, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон прекращены, предварительный договор купли-продажи квартиры расторгнут в одностороннем порядке, право пользования квартирой у ответчика прекращено, по требованию собственника он обязан освободить жилое помещение, а заявленные истцом требования суд находит обоснованными. Как установлено судом, ответчик постоянно проживает в квартире, вместе с тем, требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения, истцом не заявлено. Настоящие требования истца об освобождении жилого помещения тождественны требованиям о выселении, в связи с чем, к участию в рассмотрении спора в порядке статьи 45 ГПК РФ, судом привлечен прокурор.

В силу положений статьи 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок необходимый для осуществления действий по освобождению ответчиком квартиры равный 20 календарным дням с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в течение первых 7 календарных дней и в размере 5000 рублей за каждый последующий календарный день неисполнения решения суда, основаны на нормах действующего законодательства, но подлежат удовлетворению судом частично.

В соответствии с положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В соответствии с п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Закона N 42-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона N 42-ФЗ.

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной редакции применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления его в силу.

Закон N 42-ФЗ, которым введена судебная неустойка, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Исходя из положений указанных норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения им настоящего судебного акта. Вместе с тем, суд находит заявленный истцом размер судебной неустойки несоразмерным, не отвечающий принципам справедливости, неустойка является мерой ответственности и не должна являться инструментом обогащения одной из сторон правоотношений.

При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, оплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Эталон ЛенСпецСМУ» - удовлетворить частично.

Истребовать у гр.ФИО1 имущество - жилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение общей площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу АО «Эталон ЛенСпецСМУ» денежную компенсацию в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Эталон ЛенСпецСМУ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в остальной части требования - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: