Решение № 2-219/2017 2-219/2017(2-8124/2016;)~М-7151/2016 2-8124/2016 М-7151/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-219/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Бросовой Н.В.

при секретере ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/17 года по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2., <данные изъяты> Просит Обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> от всякого рода строений и сооружений, взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты> руб. - сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Самарской области ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска просил отказать, <данные изъяты>

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании ч. 2 ст. 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.76 ЗК РФ, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Статья 25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно сообщению УМВД России по г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе проверки сотрудниками осуществлен выезд по месту расположения земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м, установлено, что в отношении ФИО2 за самовольное занятие участка без оформления правоустанавливающих документов и осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве ИП составлены протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.1, ст. 14.1 КоАП РФ, при этом место совершения административного правонарушения указан адрес: <адрес> (л.д. 8, 9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом составлен акт осмотра спорного земельного участка, установлено, что на нем находятся три гаражных бокса «Автохимия», «Автосвет», «Грузовые и легковые аксессуары» (л.д. 11-13).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. истец просит ФИО2 освободить самовольно занятый спорный участок, оплатить неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 14-15, 16-21).

Согласно кадастровой выписке о спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., его площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - под размещение временного объекта.

Вместе с тем, в ответ на запрос суда представлен административный материал по ст. 7.1 КоАП РФ в отношении Ю. Согласно сведениям Заместителя главного государственного инспектора по использования и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. протокол об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ в отношении ФИО2 в адрес Управления Росреестра по Самарской области не поступал.

Из административного материала усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. в отношении Ю. был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка по адресу: <адрес>. Ю. с протокол был согласен, 14.07.2017г. дал объяснения, согласно которым индивидуальным предпринимателем не является, но по адресу: <адрес> решил поставить автостоянку, огородил участок местности забором, сам осуществляет охрану, участком пользуется без правоустанавливающих документов. Также жилец <адрес> И. пояснил, что возле <адрес> расположена автостоянка, трудовую деятельностью на ней осуществляется Ю., землю он занял самостоятельно.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. Ю. назначено административное наказание по ст. 7.1 КоАП РФ за использование земельного участка под автостоянку у <адрес> в <адрес>, без оформления документов на землю в виде штрафа в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ИП К. был заключен договор аренды земельного участка площадью 100 кв.м по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, занимаемый временным павильоном «Стройматериалы», срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. так же был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> кв.м для использования под временный павильон «Стройматериалы», между этими же сторонами. Согласно представленным квитанциям, арендные платежи оплачивались. Ответчиком данный факт не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом составлен акт осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м, установлено, что на нем находятся: часть гаражного бокса «AVS автомобильные масла», гаражный бокс «Автосвет», гаражный бокс «Моторные масла», часть гаражного бокса «Автосервис», со слов продавцом данных боксов, указанные помещения использует ИП В. При составлении акта участвовал УУИП ПП № ОП № УМВД России по <адрес> С., согласно сделанным им замечаниям в указанного акте «адресный ориентир не соответствует действительности, объект расположен на <адрес> в близости с домом по <адрес>, 1)».

Свидетель С. суду показал, что состоит в должности УУП ОП № 1 УМВД России по г. Самара, ему дали задание выйти на территорию <адрес>, проверить объект, вышел, там оказалось 2 автостоянки, огороженные сетчатым забором, и стояло 2 будки самодельные с электричеством, составил протоколы в отношении Донских и Ю., отнес эти протоколы в административный отдел, а они потом отправляют Управление Росреестра, почему по Донских не отправили, не знает. Объекты с гаражами находятся не на <адрес>, а на <адрес>, там был и к нему приезжал человек, предоставлял документы о том, что у него есть права аренды на эти гаражи, а на <адрес> нет этих объектов. На гаражи не составлял никаких протоколов. На Донских составлялся протокол на 800 метров дальше от спорного места.

Таким образом, судом установлено, что на основании вышеуказанного договора аренды, заключенного между истцом и К., последний пользовался земельным участком площадью 100 кв.м по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности, осуществлял платежи, в настоящее время указанный земельный участок используется другим индивидуальным предпринимателем, доказательств обратного истцом суду не представлено. Ответчик же работал сторожем на автостоянке по <адрес>, именно поэтому адресу и был проверен свидетелем С., в отношении него составлялся протокол об административным правонарушении в связи с незаконной организацией автостоянки. Судом не установлено, что ответчик имеет какое-либо отношение к гаражным боксам по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, расположенных на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, следовательно в действиях ответчика не имеется нарушений действующего законодательства, факт самовольного использования ответчиком ФИО2 по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, не установлен, истцом не доказан, в связи с чем, исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В требованиях Министерства имущественных отношений Самарской области к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись Бросова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.