Решение № 2-1825/2024 2-1825/2024~М-154/2024 М-154/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-1825/2024

№2-1825/2024

10RS0011-01-2024-000221-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Киселевой А.В.,

при секретаре Матросовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к ООО «Управляющая компания «Территория» о понуждении к исполнению предписания,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что в адрес Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору поступило обращение ФИО1 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома №11 по улице Горького в городе Петрозаводске, а именно на лестничной клетке подъезда № имеются следы залития с кровли. На основании мотивированного представления от ДД.ММ.ГГГГ, решения от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом в отношении Общества проведено контрольно-надзорное мероприятие в виде внепланового инспекционного визита. В ходе осмотра подъезда №3 многоквартирного дома <адрес> при подъеме в чердачное помещение зафиксированы сухие следы протечки на потолке (S около 1 кв.м.), стенах (S около 6 кв.м.) лестничных маршей между 4 этажом и чердачным помещением (белые следы подтеков на лакокрасочном слое и пятна желтого цвета на местах побелки). По результатам проверки Комитетом в адрес Общества направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течение 10 рабочих дней с момента получения предписания обеспечить выполнение работ по устранению следов протечек на потолке (S около 1 кв.м.), стенах (S около 6 кв.м.) в подъезде № многоквартирного дома на лестничных маршах между 4 этажом и чердачным помещением (белые следы подтеков на лакокрасочном слое и пятна желтого цвета на местах побелки). Согласно пояснениям Общества залитие произошло по вине подрядной организации ООО «Импульс-Инвест» Фонда капитального ремонта Республики Карелия при проведении капитального ремонта кровли; устранение подтеков подрядчик выполнит после капитального ремонта общедомовых электрических сетей. Ссылаясь на то, что предписание не исполнено, истец просит возложить на ответчика обязанность исполнить указанное предписание в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда обеспечить выполнение работ по устранению следов протечек на потолке (S около 1 кв.м.), стенах (S около 6 кв.м.) в подъезде № многоквартирного дома <адрес> на лестничных маршах между 4 этажом и чердачным помещением (белые следы подтеков на лакокрасочном слое и пятна желтого цвета на местах побелки).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; исковые требования поддержала в полном объеме; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства; направила акт от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, ООО «ПК Выбор» извещено судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона ответчика, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, обозрев в судебном заседании видеозапись и фотоматериалы к акту осмотра от 22 февраля 2024 года, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статьи 20 Жилищного кодекса РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение, в том числе, юридическими лицами установленных жилищным законодательством обязательных требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. При осуществлении государственного жилищного надзора может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований. Орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 1.2 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из содержания части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

В силу пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества включает, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной Эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 Минимального перечня № 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно пункту 4.3.1 указанных Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 4.5.5 Правил № 170 предусмотрено, что отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития пункт 4.3.2 Правил №170).

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт (пункт 1.8 Правил №170).

Судом установлено, что в адрес Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору поступило обращение ФИО1 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Территория».

Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору на основании мотивированного представления и решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проведен инспекционный визит.

Из протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе осмотра установлено: в подъезде <адрес> (при подъеме на чердачное помещение) зафиксированы сухие следы протечки на потолке (S примерно 1 кв.м.), стенах (S примерно 6 кв.м.) лестничных маршей между 4 этажом и чердачным помещением (белые следы подтеков на лакокрасочном слое и пятна желтого цвета на местах побелки).

По результатам проверки Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в адрес Общества направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ содержащее требования: обеспечить выполнение работ по устранению следов протечек на потолке (S примерно 1 кв.м.), стенах (S примерно 6 кв.м.) подъезде № многоквартирного дома на лестничных маршах между 4 этажом и чердачным помещением (белые следы подтеков на лакокрасочном слое и пятна желтого цвета на местах побелки).

В дальнейшем истцом проведена проверка исполнения указанного предписания, по результатам надзорных мероприятий установлено, что управляющей организацией данное предписание не исполнено.

Согласно представленному отзыву ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следы протечки устранены. Вместе с тем, актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено обратное: работы по устранению следов протечек на потолке, стенах в подъезде 3 на лестничных маршах между 4 этажом и чердачным помещением не выполнены в полном объеме, указанные нарушения выявлены и не устранены на штукатурном слое; наблюдается свежий слой побелки (штукатурного слоя) частично нанесенный, предположительно в один слой, на стены и потолок, в местах следов протечек; с лакокрасочного покрытия следы подтеков со стены слева от квартиры № устранены. К акту приобщены видеозаписи и фотоматериалы.

С учетом вышеизложенного, поскольку ответчик, как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязанная соблюдать общеобязательные требования, приведенные ранее, не исполнила предписание, выданное комитетом, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает заявленный истцом срок исполнения решения суда в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу разумным и достаточным.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Возложить на ООО УК «Территория» (<данные изъяты>) обязанность исполнить в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обеспечить выполнение работ по устранению следов протечек на потолке (S около 1 кв.м.), стенах (S около 6 кв.м.) в подъезде №3 многоквартирного дома №11 по улице М.Горького в городе Петрозаводске на лестничных маршах между 4 этажом и чердачным помещением (белые следы подтеков на лакокрасочном слое и пятна желтого цвета на местах побелки).

Взыскать с ООО УК «Территория» (<данные изъяты>) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Киселева

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.02.2024