Решение № 2-629/2020 2-629/2020~М-543/2020 М-543/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-629/2020

Дело № 2-629/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.10.2020 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П.,

при секретаре Козловой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что данный гараж по договору купли-продажи от 31.10.2019 она приобрела у ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ умер, не успев подать заявление о прекращении государственной регистрации прав на гараж в установленном законе порядке. В связи с чем, в настоящее время возникла проблема в оформлении прав собственности указанного недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал, просил их удовлетворить, указал, что на гараж не претендует.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъясняется в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, 31.10.2019 ФИО4, являясь собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от 07.03.1996 (л.д. 10), свидетельства о праве собственности от 18.03.1996 (л.д. 11), заключил с ФИО1 договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, стоимость которого составила 100000 руб. Данный договор подписан сторонами (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 8).

Согласно уведомлению межмуниципального Канского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, при проведении проверки заявления о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения установлено, что такое заявление от ФИО4 не представлено, в связи с чем, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание – гараж, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 18).

Как следует из информации представленной нотариусом Боготольского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 20).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по договору купли – продажи от 31.10.2019, ФИО1 приобрела у ФИО4 недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. Нарушений требований законодательства при совершении сделки по купли - продажи недвижимого имущества не установлено, так как сделка совершена в установленной для данного вида сделок форме, подписана сторонами, содержит все существенные условия договора купли – продажи недвижимости, третьими лицами не оспорена. В связи с чем, суд признает сделку состоявшейся. Препятствий для признания права собственности на спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 не имеется, её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 31.10.2019 между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.П. Каретникова