Решение № 2-448/2019 2-448/2019~М-356/2019 М-356/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-448/2019

Дело № 2- 448/2019

66RS0061-01-2019-000464-80

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года)

17 сентября 2019г. г. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Мельниковой Ю.Г. при секретаре Кафлановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дискавери» о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения, расторжения договора аренды, возложении обязанности совершить действия,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилых помещений, общей площадью 158,9 кв.м., с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, помещение №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Между истом и ответчиком ООО «Дискавери» был заключен договор аренды указанного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Целевое назначение использования нежилого помещения арендатором: деятельность общепита. В соответствии с разделом № Договора аренды за владение и пользование арендуемым помещением Арендатор обязался ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование общей площадью помещений, состоящую из постоянной и переменной величин. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды Арендатор был освобожден от арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ в целях развития бизнеса. Таким образом, согласно п.3.2.1 Договора аренды размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 60 000 рублей в месяц. Согласно п.3.3 Договора аренды оплата постоянной части арендной платы, производится Арендодатором ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым. Арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил – передал нежилое помещение Арендатору, в котором Арендатором было размещено кафе. Арендатор систематически не выполнял свои обязательства по оплате арендной платы. В соответствии с п.5.3 Договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы в течение двух месяцев подряд. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность и уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и передать нежилое помещение в течение пяти дней Арендодателю в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации договора аренды была погашена в Управлении Росреестра Свердловской области на основании заявления истца, номер регистрации расторжения договора аренды №. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано по акту приема-передачи новому арендатору. Истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Дискавери» и ФИО1, взыскать с ООО «Дискавери» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 239 407 рублей, взыскать с ООО «Дискавери» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 194 рублей, обязать ООО «Дискавери» внести изменения в ЕГРЮЛ в части сведений об адресе.

В настоящем судебном заседании, истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Дискавери» в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела он был извещен надлежащим образом. Рассмотреть дело в его отсутствие ответчик не просил.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между «Арендодателем» - ФИО1 и «Арендатором» ООО «Дискавери» заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого «Арендодатель» предоставляет «Арендатору», а последний принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 159,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, помещение 3, принадлежащие «Арендодателю» на праве собственности.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, стороны согласовали условие о размере арендной платы, которая составила 60 000 рублей в месяц (л.д.14).

Из искового заявления истца, а также пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплату по договору Аренды, которая составила 60 000 рублей в месяцев, итого 239 407 рублей, не оплатил.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за спорный период (л.д.32) из которого следует, что ООО «Дискавери» имеет задолженность перед ФИО1 по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 407 рублей 11 копеек, из них 158 000 рублей постоянная часть арендной платы, 32 694 рублей 13 копеек стоимость электроэнергии, 47 628 рублей 62 копейки стоимость возмещения коммунальных расходов, 364 рублей 36копеек услуги связи, 720 рублей оплата за кабельное телевидение.

Таким образом, анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что у ООО «Дискавери» имеется задолженность по арендной плате в размере 239 407 рублей 11 копеек перед ФИО1 по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку обязательства, в силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ), то исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Дискавери» арендной платы подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязательств по оплате аренды, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дискавери» находится по адресу: <адрес> помещение 3. Юридическое лицо зарегистрировано по указанному адресу по месту заключения договора аренды нежилого помещения.

Установлено, что в настоящее время ООО «Дискавери» деятельность по указанному адресу не осуществляет, требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на ответчика о внесении изменений в ЕГРЮЛ, в части юридического адреса, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6194 рублей (л.д.7,8).

Исковые требования истца удовлетворены на общую сумму 239 407 рублей 11 копеек.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина составит 6 194 рублей.

Таким образом, в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ООО «Дискавери» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 6 194 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Дискавери» в пользу ФИО1 239 407 рублей 11 копеек, в счет задолженности по арендной плате.

Взыскать с ООО «Дискавери» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 6 194 рублей.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Дискавери» и ФИО1.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дискавери» внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц в части сведений об юридическом адресе.

Ответчик вправе подать в Заречный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Мельникова