Решение № 3А-527/2019 3А-527/2019~М-207/2019 М-207/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 3А-527/2019

, выполненные оценщиком ООО «Бизнес Фаворит» ФИО9 согласно которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 8 679 012 руб. по состоянию на 1 января 2015 г., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 13 590 983 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.

В силу ч. 2 ст. 84 КАС РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По ходатайству административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области определением Брянского областного суда от 14 мая 2019 г. назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Брянский оценщик».

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Брянский оценщик» ФИО11. от 10 июля 2019 г. №100 отчеты об оценке № 347-11/18Н от

№348-11/18Н
г. и
20 ноября 2018
от 20 ноября 2018 г., выполненные ООО «Бизнес Фаворит», соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

В связи с соответствием отчетов об оценке, рыночная стоимость объектов недвижимости экспертом не устанавливалась.

В силу ст. 59 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со ст. 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определенных в соответствии с отчетом об оценке от 20 ноября 2018 г. № 347-11/18Н, отчетом об оценке от 20 ноября 2018 г. № 348-11/18Н, выполненных оценщиком ООО «Бизнес Фаворит» ФИО9

Доказательств того, что рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости являлась иной, чем отражено в отчетах, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного искового заявления и необходимости установить кадастровую стоимость спорных нежилых помещений равной их рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 20 ноября 2018 г. № 347-11/18Н, отчету об оценке от 20 ноября 2018 г. № 348-11/18Н, выполненным оценщиком ООО «Бизнес Фаворит» ФИО9

По смыслу ст.ст. 24.18, 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу
решение суда.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.

Абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (ст. 248, ч. 3 ст. 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

Представитель административного истца в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области обратился 11 декабря 2018 г., в связи с чем датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, следует считать 11 декабря 2018 г.

В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016 г. № П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Согласно положениям ст. 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам (пункт 1).

Частью 1 статьи 111 КАС РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 107 и ч. 3 ст. 109 названного кодекса.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» вопрос о судебных расходах, понесенных заявителем, административным истцом, заинтересованным лицом, административным ответчиком, разрешается в соответствии с правилами главы 10 КАС РФ, с учетом того, что главой 25 КАС РФ не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. При удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Как следует из материалов дела, стоимость проведения оценочной экспертизы ООО «Брянский оценщик» составила 12 000 руб. До настоящего времени экспертиза Управлением имущественных отношений Брянской области не оплачена. Директор ООО «Брянский оценщик» ФИО11 возвращая административное дело в суд вместе с заключением эксперта, просил взыскать 12 000 руб. за проведенную экспертизу.

Суд, учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению поскольку при определении кадастровой стоимости нежилых помещений административного истца была допущена ошибка, повлекшая существенное отклонение их кадастровой стоимости от рыночной, находит необходимым взыскать с Управления имущественных отношений Брянской области расходы за проведенную экспертизу в размере 12 000 руб. в пользу ООО «Брянский оценщик».

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ЗАО «Дятьковский торг» к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещения, наименование: магазин <данные изъяты> с подвалом, назначение: нежилое, этаж № 1, подвал № 1, общей площадью 941,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 8 679 012 руб., определенной по состоянию на 01 января 2015 г.

Установить кадастровую стоимость помещения, наименование: магазин <данные изъяты> назначение: нежилое, этаж № 1, общей площадью 1 437,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13 590 983 руб., определенной по состоянию на 01 января 2015 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 11 декабря 2018 г.

Вновь установленная кадастровая стоимость подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Взыскать с Управления имущественных отношений Брянской области в пользу ООО «Брянский оценщик» расходы за проведенную экспертизу в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 г.