Решение № 2-2544/2017 2-2544/2017~М-1862/2017 М-1862/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2544/2017

Дело № 2-2544/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 07 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г.Владимира

под председательством судьи Авдеевой Н.В.

при секретаре Ивановой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Владимира к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 298 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 804 руб. 42 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и ФИО2 был заключен договор аренды ### доли земельного участка площадью 33 кв.м. с выделом на местности в земельном участке общей площадью 22 906 кв.м., расположенном по адресу: <...> для установки и содержания временного торгового киоска «мороженное с остановочным навесом». Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительными соглашениями ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора ### был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии на основании переуступки прав по договору аренды земельного участка ### права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение ###, которым срок действия договора ### был продлен по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительными соглашениями ###, ### срок действия указанного договора был продлен по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.### договора аренды плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Согласно п.### договора аренды размер арендной платы, указанный в п.### договора не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель. ФИО1 не является собственником, землевладельцем или землепользователем земельного участка. Таким образом, в силу действующего законодательства ФИО1 не может использовать земельный участок на ином праве, кроме аренды. В

связи с тем, что договор аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, у администрации <...> отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате. Администрация <...> полагает, что ФИО1 обязан возместить стоимость обогащения, образовавшегося вследствие неосновательного пользования чужим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере муниципальных арендных ставок за аналогичные земельные участки в размере 196 298 руб. 11 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 14 804 руб. 42 коп. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 согласился с исковыми требованиями в части. Указал, что расчет суммы задолжности должен производиться из площади земельного участка - 10 кв.м., поскольку согласно схеме расположения части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он пользуется только 10 кв.м., а не 33 кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно «Уставу муниципального образования <...>» исполнительным органом местного самоуправления муниципального образования «<...>» является администрация <...>, которой обеспечивается исполнение бюджета городского округа в частности путем формирования доходов от средств, получаемых в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользование, или во временное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платной. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ФИО2 был заключен договор аренды ### доли земельного участка площадью 33 кв.м. с выделом на местности в земельном участке общей площадью 22 906 кв.м., расположенном по адресу: <...> для установки и содержания временного торгового киоска «мороженное с остановочным навесом» (л.д.###).

Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительными соглашениями ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###), ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###), ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###), ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###), ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###), ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д###), ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###) срок действия договора ### был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Впоследствии на основании переуступки прав по договору аренды земельного участка ###, права и обязанности по указанному договору от ФИО2 перешли к его сыну ФИО1

Дополнительными соглашения ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###), ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###), ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###) срок действия договора ### от ДД.ММ.ГГГГ был продлен по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.### договора, арендная плата вносится арендатором без дополнительных уведомлений или требований ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.### договора, размер арендной платы, указанный в п### договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы.

В соответствии с п.### договора, в случае индексации ставок земельного налога или изменения базовых размеров арендной платы в соответствии с законодательными актами федерального уровня, а также решениями органов местного самоуправления г.Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.

Согласно расчета истца, с ответчика подлежит взысканию сумма обогащения, образовавшееся вследствие неосновательного пользования чужим имуществом (земельным участком) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 298 руб. 11 коп.

С данным расчетом суд не соглашается в силу следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик пользуется только 10 кв.м. арендованного земельного участка, что подтверждается схемой расположения части земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### арендная плата за земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовой год, деления на 100.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 484 руб. 29 коп. из расчета 10 кв.м.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом вышеизложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также подлежат перерасчету из ходя из расчета 10 кв.м.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 486 руб. 19 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации г.Владимира к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Владимира сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 484 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 486 руб. 19 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Владимира отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.

Председательствующий судья Н.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2017 г.

Судья Н.В. Авдеева