Решение № 2-1-126/2025 2-1-126/2025~М-122/2025 М-122/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1-126/2025

Дело №2-1-126/2025

УИД 57RS0015-01-2025-000154-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года п. Хомутово

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой Л.В., с участием истцов ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Новодеревеньковского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Итсцы ФИО1 и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что 09.06.2017 между истцами и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м, расположенной по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>. Выкупная цена квартира составила <данные изъяты> руб. Указанная квартира приобретена истцами в долевую собственность, доля каждого в праве – 1/4. Расчет между сторонами произведен безналичным способом путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО5 средств материнского капитала, при этом у ФИО5 возникло право залога на указанную квартиру до полного расчета по договору купли продажи. Денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены на счет ФИО5, однако до настоящего времени последняя, являясь залогодержателем, в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения не обратилась. Наличие обременения нарушает права истцов как собственником недвижимого имущества. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м, расположенной по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 исковые требования поддержали, пояснили, что в силу юридической неграмотности не знали о необходимости снятия обременения. В настоящее время они решили продать данную квартиру, однако при оформлении сделки стало известно, что обременение не снято. Они пытались обратиться к продавцу ФИО5, но она постоянно проживает в <адрес>, имеет преклонный возраст, ее родственники на контакт не идут.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.2017, между ФИО7, действующим от имени ФИО5 на основании доверенности и ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, и ФИО1, последние приобрели в долевую собственность в равных долях, квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м, расположенную по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес> за <данные изъяты> руб. расчет между сторонами – денежные средства в размере <данные изъяты> руб. подлежали перечислению ФИО5 на ее расчетный счет. Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом. Стороны пришли к соглашению, что у продавца возникает право залога на указанную квартиру до полного расчета по договору (л.д. 11-12).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 45,5 кв.м, расположенной по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>, доля в праве каждого – 1/4. На данный объект недвижимости зарегистрировано обременение – ипотека с ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Обременение установлено в пользу ФИО5 (л.д. 22-29, 74-82).

В соответствии с информацией о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО4 имеет право на материнский (семейный) капитал. Перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 04.07.2017, согласно договора купли-продажи от 09.06.2017. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. 14.08.2017 перечислены на счет продавца ФИО5 (л.д. 89).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что залогодержатель ФИО5, после получения денежных средств с заявлением о снятии обременения с квартиры не обратилась, до настоящего времени обременение не снято, в связи с чем прекращение нарушения прав истцов возможно лишь путем обращения в суд, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м, расположенной по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении квартиры с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м, расположенной по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, д<адрес> – ипотеки с 28.06.2017 в срок, установленный Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 в пользу ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года.

Председательствующий Л.В. Лазарева