Решение № 2-99/2017 2-99/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-99/2017

Дело 2-99/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камешково 14 марта 2017 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Титова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Быловой Е.С.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - адвоката Шутовой Т.А., действующей на основании ордера № от Дата обезл.,

представителя ответчика - администрации Камешковского района Владимирской области ФИО4,

действующей на основании доверенности от Дата обезл. №

представителя третьего лица - ФИО5 - ФИО6,

действующей на основании доверенности от Дата обезл. №

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, действующей в собственных интересах, а также в интересах ФИО3, к администрации Камешковского района Владимирской области, муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Камешковского района о внесении изменений в договор о безвозмездной передаче доли жилого дома в собственность, признании права долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, а также ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Камешковского района Владимирской области, муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Камешковского района в котором просили:

внести изменения в договор от Дата обезл. о безвозмездной передаче доли жилого дома в собственность, реестровый №, заключенный между муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Камешковского района и ФИО1, ФИО3, ФИО2:

-в п. l, указав его в следующей редакции - МУ «УЖКХ» передало, а «Гражданин» ФИО1, ФИО3, ФИО2, приобрели безвозмездно в общую долевую собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью квартиры 52.2 кв.м., в том числе квартиры 22.8 кв.м., из них жилая площадь 17.1 кв.м, и холодные пристойки 29.4 кв.м.

В собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 переходит квартира, общей площадью квартиры 52.2 кв.м., в том числе квартиры 22.8 кв.м., из них жилой площадью 17.1 кв.м, и холодные пристойки 29.4 кв.м.

Квартира находится по адресу: ....;

в п.2 изменить доли «Граждан» и указать доли каждого в размере 1\3 доли.

- признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности по 1\3 доли за каждым на квартиру площадью 64.3 кв.м., с кадастровым номером 33:06:010142:384, расположенную по адресу: .....

- аннулировать (прекратить) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право долевой собственности за ФИО1 - 124\1000 доли, ФИО3 - 123\1000 доли, ФИО2 123/1000 доли на квартиру площадью 64.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., МО .....

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора о безвозмездной передаче доли жилого дома в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность 0, 37 доли в праве собственности на указанный жилой дом. При этом в п. 2 договора указано, что истцы приобрели право общей долевой собственности на квартиру.

На основании договора о безвозмездной передаче доли жилого дома в собственность Дата обезл. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: .....

Указывает, что фактически до и после приватизации истцы занимали ...., расположенную в спорном доме, после приватизации провели реконструкцию квартиры, увеличив площадь помещения.

Дата обезл. истцы обратились в администрацию Камешковского района Владимирской области с заявлением о внесении изменений в договор, однако им в этом было отказано.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. В заявлении, представленном суду, настаивали на исковых требованиях, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В судебном заседании их интересы представляла адвокат Шутова Т.А., которая на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Камешковского района Владимирской области - ФИО4 против внесения изменений в договор возражала, указывая, что он был заключен в соответствии с требованиями закона. Против признания за истцами права собственности на квартиру не возражала.

Представитель ответчика - МУ «УЖКХ» Камешковского района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В ходатайстве начальник МУ «УЖКХ» Камешковского района ФИО7 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя учреждения. Разрешение вопроса о судьбе исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. В заявлении от 17 февраля 2017 года просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО9 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. В заявлении от 14 февраля 2017 года просил гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил. В судебном заседании его интересы представляла ФИО6

Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала, оставив судьбу иска на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов Шутову Т.А., представителя ответчика - администрации Камешковского района Владимирской области ФИО4, представителя третьего лица - ФИО5 - ФИО6, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора о безвозмездной передаче доли жилого дома в собственность от Дата обезл., МУ «УЖКХ» Камешковского района передало ФИО2, ФИО1, ФИО3 в общую долевую собственность 0,37 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 52, 2 кв. м., состоящий из 2 комнат, жилой площадью 17, 1 кв. м. расположенный по адресу: .....

В собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 перешло жилое помещение общей площадью 19, 3 кв. м., площадью 8, 43 кв.м., жилой площадью 6, 32 кв.м.

ФИО1 получила в собственность 0, 124 доли в праве собственности на жилое помещение, ФИО3 - 0, 123 доли в праве собственности на жилое помещение, ФИО2 - 0,123 доли в праве собственности на жилое помещение.

На основании указанного договора Дата обезл. истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Постановлением главы администрации Камешковского района Владимирской области от Дата обезл. № ФИО1 выдано разрешение на строительство пристроек к существующему дому взамен ветхих холодных пристроек.

Разрешением № от Дата обезл. отделом архитектуры и градостроительства .... ФИО1 одобрено производство работ по строительству кирпичной жилой пристройки на месте холодных тесовых пристроек размером 7,0 на 6,0 м. и холодной пристройки размером 2, 0 на 6,0 м.

Актом приемочной комиссии и приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию от Дата обезл. выдано разрешение на принятие в эксплуатацию кирпичной жилой пристройки общей площадью 34, 3 кв. м., тесовой холодной пристройки общей площадью 7,6 кв. м. и входного крыльца к жилому помещению, расположенному по адресу .....

Дата обезл. ФИО1, ФИО3, ФИО2 выданы повторные свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, площадью 64, 3 кв. м., расположенную по адресу: ..... ФИО1 получила в собственность 0, 124 в праве собственности на квартиру, ФИО3 - 0, 123 в праве собственности на квартиру, ФИО2 - 0,123 в праве собственности на квартиру.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезл. № объект недвижимости - квартира, площадью 64, 3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: .... находится в общей долевой собственности ФИО1 (0,124 доли), ФИО3 (0,123 доли), ФИО2 (0,123 доли).

Иные правопритязания на указанную квартиру отсутствуют. При этом, в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезл. № правопритязаний на жилой дом, площадью 95, 5 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., не имеется.

При таких обстоятельствах в судебном заседании установлено, что с учетом произведенных работ по реконструкции жилого помещения, спорная квартира стоит на государственном учете в качестве самостоятельного объекта недвижимости. В настоящее время С-вы имеют право собственности на долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Между тем, представитель третьего лица ФИО5 - ФИО6 в суде не оспаривала, что расположенные в спорном доме квартиры фактически друг от друга отделены, имеют самостоятельные входы.

Истцы утверждают, что жилое помещение фактически находится в их общей долевой собственности, при этом каждый из них имеет право на равную долю. Правопритязаний третьих лиц на указанную квартиру не установлено.

Таким образом, суд полагает, что при выдаче свидетельств о государственной регистрации права собственности С-вых на принадлежащую им квартиру допущена ошибка, которая подлежит устранению путем признания за каждым из истцов права собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований о необходимости внесения изменений в договор о безвозмездной передаче доли жилого дома в собственность, по следующим основаниям.

На основании п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Из материалов дела усматривается, что договор содержит все существенные условия договора: заключен в письменной форме, подписан сторонами, определен предмет договора, и т.д.

Заключенная между сторонами сделка по безвозмездной передаче доли жилого дома фактически исполнена.

Доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для изменения договора суду не представлено. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для внесения изменений в договор.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в собственных интересах, а также в интересах ФИО3, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, площадью 64, 3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: .....

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, площадью 64, 3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: .....

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, площадью 64, 3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... (Камешковский отдел).

В остальном исковые требования ФИО1, действующей в собственных интересах, а также в интересах ФИО3, ФИО2 к администрации Камешковского района Владимирской области, муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Камешковского района» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Титов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017 года