Решение № 2-897/2021 2-897/2021~М-517/2021 М-517/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-897/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-897/2021 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области об исправлении реестровой ошибки -

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в котором просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектом недвижимости промышленного предприятия, площадью 4609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектом недвижимости промышленного предприятия, площадью 4609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектом недвижимости промышленного предприятия, площадью 4609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается регистрацией права собственности № от 20.11.2019 г.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, принадлежащее на праве собственности Истцу, с кадастровым номером №. Других зданий, строений и сооружений в пределах земельного участка не расположено.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 выявлены значительные несоответствия фактического контура здания с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка кадастровых границ участка с кадастровым номером №.

Несоответствие характеризуется смещением кадастровой границы участка с кадастровым номером № относительно фактической стены здания, которая являются фактической границей участка №, в северном направлении от 0,34 метра до 2,12 метра. Такое несоответствие влечет за собой пересечение контура здания с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Вышеуказанное здание уже существовало до установления границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается техническим паспортом БТИ на здание и сведениями ЕГРН в части указания 1971 года постройки здания.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

От представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о назначении экспертизы, в котором он просил суд назначить по настоящему делу судебную землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

- определить фактическое местоположение здания с кадастровым номером №;

- определить взаимное расположения здания с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №;

- в случае выявления несоответствия расположения здания с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № определить - является ли такое несоответствие реестровой ошибкой в отношении границ (части границ) земельного участка;

- в случае наличия реестровой ошибки представить варианты ее исправления.

Выбор экспертного учреждения представитель Истца оставил на усмотрение суда и оплату за экспертизу просил возложить на Истца.

Определением от 29 апреля 2021 года г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Компания Диан» ФИО3, адрес: <адрес>.

По результатам проведенной землеустроительной экспертизы было установлено, что фактическое местоположение здания с кадастровым номером № частично находится за пределами кадастровых границ участка с кадастровым номером №, так как при межевании участка <адрес> с кадастровым номером №, а именно исходных участков с кадастровыми номерами №, №, из которых он образован, была допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

В составе заключения землеустроительной экспертизы экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки (приложение 3).

Предложенный вариант изменения границ не нарушает кадастровую укладываемость участка с кадастровым номером № с другими границами смежных с ним участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и при этом не затрагиваются интересы третьих лиц смежных землепользователей, так как изменяется только часть границы участка, смежная с землями неразграниченной государственной собственности. Площадь земельного участка с кадастровым номером № остается без изменений и составляет 4609 кв.м.

Оснований не доверять эксперту у суда не имеется, так как он обладает соответствующим образованием и стажем работы по специальности, в том числе экспертной более 18 лет. Более того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. З07 УК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельным участком признается часть поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектом недвижимости промышленного предприятия, площадью 4609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектом недвижимости промышленного предприятия, площадью 4609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установить новое местоположение границ земельного участка по следующим координатам характерных точек земельного участка: координаты.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в части местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев