Решение № 2-4602/2017 2-4602/2017~М-4059/2017 М-4059/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4602/2017

Дело № 2-4602/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«18» декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Журавской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, 1-й <...>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. р. ###, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ###, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Данная квартира состоит из двух комнат общей площадью ### кв. м, в том числе жилой ### кв. м, расположена на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома. Прежним собственником в квартире была произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: демонтированы перегородки, ограждающие туалет (разделяющие туалет и кухню, туалет и прихожую), возведены новые перегородки, отделяющие санузел от кухни и прихожей. При этом общая площадь квартиры не изменилась, несущие конструкции не затрагивались. На момент оформления квартиры в собственность квартира находилась в перепланированном виде. При осуществлении перепланировки соответствующих разрешений прежними собственниками получено не было. В целях узаконения произведенной перепланировки он ДД.ММ.ГГГГ вх. ### обратился в Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира о создании приемочной комиссии для подтверждения факта завершения работ по перепланировке и (или) переустройства жилого помещения. Письмом УАиС от ДД.ММ.ГГГГ ### ему было отказано в выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки переустройства данного жилого помещения. В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...>, 1-й <...>, выполненным специалистами ООО «Стройэкспертиза», основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Конструкции жилого дома, в котором расположена квартира, являются типовыми, предназначенными для массового строительства малоэтажных жилых домов. В соответствии с проверочными расчетами несущие конструкции <...> обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в <...> коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для проживания людей. При проведении перепланировки место расположения стояков отопления, канализации, водопровода и нагрузки на инженерное оборудование не изменялось. Вентиляция в помещениях после перепланировки сохранятся в соответствии с первоначальным проектным решением дома. Произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям пункта 7 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и раздела 6 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к несущим и ограждающим конструкциям. В соответствии с требованиями ГОСТ ### «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» несущая способность и допустимая деформативность конструкций обеспечивается. В целом конструкции <...> после произведенной перепланировки являются пригодными для нормальной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить <...> по 1-му <...>у <...> общей площадью - ### кв. м, в перепланированном виде в составе следующих помещений: ### (жилая) ### кв. м, ### (жилая) -### кв. м, ### (кухня) - ### кв. м, ### (санузел) - ### кв. м, ### (прихожая) -### кв. м.

Истец ФИО1 в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде поддержала заявленные истцом требования.

Представитель ответчика - управления архитектуры и строительства администрации города Владимира в суд не явился. Просили дело рассмотреть без участия их представителя. Из представленного отзыва следует, что согласно п. 3.22. «Положения об управлении архитектуры и строительства администрации города Владимира», утвержденного решением Совета народных депутатов города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###, управление осуществляет в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке прием соответствующих заявлений физических и юридических лиц, подготовку и выдачу на основании указанных заявлений или отказ в выдаче в том числе - решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в орган, осуществляющий согласование, с заявлением о создании приемочной комиссии, для подтверждения завершения работ, предусмотренных проектом, в соответствии с решением о согласовании перепланировки и (или) переустройства. По результатам рассмотрения обращений заявителю мотивированно отказано в выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающей завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: <...>, ул. 1-й <...>, что отражено в письме управления архитектуры и строительства администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###. Спорная квартира площадью ### кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ В доказательство соблюдения требований указанной нормы права истцом представлено заключение ООО «Стройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций спорного помещения. Просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлены заключения отдела надзорной деятельности по <...> УНД ГУ МЧС России по Владимирской области и управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...>, 1-й <...> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ серия <...>.

В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов выполнена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки, ограждающие туалет (разделяющие туалет и кухню, туалет и прихожую), возведены новые перегородки, отделяющие санузел от кухни и прихожей. При этом общая площадь квартиры не изменилась, несущие конструкции не затронуты.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.

Из заключения ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>, 1-й <...>, следует, что по результатам обследования <...> установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Конструкции жилого дома, в котором расположена квартира, являются типовыми, предназначенными для массового строительства малоэтажных жилых домов. В соответствии с поверочными расчетами несущие конструкции <...> обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в <...> инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для проживания людей. При проведении перепланировки место расположения стояков отопления, канализации, водопровода и нагрузки на инженерное оборудование не изменялись. Вентиляция в помещениях после перепланировки сохраняется в соответствии с первоначальным проектным решением дома. Произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям пункта 7 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и раздела 6 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к несущим и ограждающим конструкциям. В соответствии с требованиями ГОСТ ###-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» несущая способность и допустимая деформативность конструкций обеспечивается. В целом конструкции <...> после проведенной перепланировки являются пригодными для нормальной эксплуатации, и не создают угроз жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по <...> УНД ГУ МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ, <...> по адресу: <...>, 1-й <...>, после проведения перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно сообщению управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###кг, архитектурно-планировочное решение квартиры по адресу: <...>, 1-й <...>, кВ. ### не противоречит требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что нарушений строительных и других обязательных норм и правил, которые могли бы повлиять на прочность и безопасность конструкций квартиры, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушения прав и законных интересов других граждан, угрозы их жизни или здоровью - не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, 1-й <...>, общей площадью ### кв.м. в перепланированном состоянии в составе следующих помещений: ### (жилая) - ### кв. м, ### (жилая) -### кв. м, ### (кухня) - ### кв. м, ### (санузел) - ### кв. м, ### (прихожая) -### кв. м., в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Мотивированное решение составлено 21.12.2017 г.

Судья Н.Н. Киселева