Решение № 2-2788/2017 2-2788/2017~М-2870/2017 М-2870/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2788/2017

№2-2788/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре Новолокиной Е.К.,

с участием прокурора Верхотуровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего Л.В.С. о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на то, что на основании распоряжения Главы Администрации города Норильска № от 23.06.2014г. ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен с Ответчиком договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от 24.067.2014 № (далее - Договор). В вышеуказанный договор также включен как член семьи Л.В.С. (сын), ДД.ММ.ГГГГ.р. На дату подачи иска ответчики зарегистрированы в жилом помещении №. Срок действия Договора установлен с 24.07.2014г. по 24.07.2019г. Согласно акту ООО «ЖКС» от 25.08.2017г. ответчики проживают в спорном жилом помещении. Согласно справке «Форма №» общая задолженность ответчиков в отношении жилого помещения № по состоянию на 24.08.2017г. составляет 221778,17 рублей. В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3200 рублей ежемесячно и вносится нанимателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 15.09.2017 года в размере 63623,87 рублей и пени в размере 11471,97 рублей за период с 10.08.2014 года по 15.09.2017 года. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 24.07.2014 года №, и выселить ФИО1 и Л.В.С. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 задолженность за пользование жилым помещением в размере 63623,87 рублей и пени за просрочку вынесения платежей в размере 11471,97 рублей.

Представитель УЖФ Администрации г.Норильска Сосновая О.В., действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает относительно вынесения заочного решения, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г.Норильска ФИО2, действующая нс основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Принятие решения по существу требований, заявленных Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлениями по адресу, указанному в исковом заявлении. О разбирательстве дела в его отсутствие не просил, ходатайств и возражений относительно иска суду не представил. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд с согласия представителя истца принимает решение в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы Администрации города Норильска от 23.06.2014 № ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен с Ответчиком договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от 24.07.2014 № (далее - Договор).

Срок действия Договора установлен с 24.07.2014 года по 24.07.2019 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3200 рублей ежемесячно.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 15.09.2017 года в размере 63623,87 рублей и пени в размере 11471,97 рублей за период с 10.08.2014 года по 15.09.2017 года, что подтверждается представленным стороной истца расчетом задолженности и пени. Кроме того имеет задолженность по оплате ЖКУ в размере 221778,17 рублей, что следует из справки «Форма №4» по состоянию на 24 августа 2017 года.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещение, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются все основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, суд полагает требования о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере 63623,87 рублей и размер процентов за просрочку платежей в размере 11471,97 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая при этом представленные истцом расчеты, убедившись в их правильности.

Согласно пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29.06.2010 № 27 - 660 (ред. от 26.03.2013) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем за три месяца и более.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно справки «Форма№4» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 08.07.1993г. по настоящее время, в качестве члена семьи в спорном жилом помещении зарегистрирован сын Л.В.С. ДД.ММ.ГГГГр. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно акта обследования спорного жилого помещения от 25.08.2017г. наниматель ФИО1 зарегистрирован и проживает в данной квартире, но двери не открывает и на записки не реагирует. По словам соседей из <адрес> спорной квартире живет семья.

Согласно представленной в суд отделом опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации г.Норильска справки от 09.10.20127 года на момент посещения спорного жилого помещения дверь открыл Б.Н.К., беседа состоялась на лестничной площадке. Б.Н.К. пояснил, что с ФИО1 работают на одном предприятии, в настоящее время он с семьей находится в отпуске. Б.Н.К. проживает в спорном жилом помещении по устной договоренности с ФИО1, на время его отсутствия. Б.Н.К. сообщил, что готов взять на себя обязательства оплатить задолженность по ЖКУ в срок до 30.11.2017г. На предоставленный Б.Н.К. номер телефона ФИО1 осуществлены звонки специалистом ООиП. Однако абонент не доступен.

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО1, а также несовершеннолетний Л.В.С. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда вступившего в законную силу о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, суд находит требования о выселении ФИО1 и Л.В.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (пп.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма коммерческого использования № от 24.07.2014 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Л.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 63623,87 рублей и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 11471,97 рублей за период с 10.08.2014 года по 15.09.2017 года.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное заочное решение составлено 16 октября 2017 года.