Решение № 2-1584/2019 2-1584/2019~М-1212/2019 М-1212/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1584/2019

Дело №2-1584/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи земельного участка заключённым, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО1 на основании доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании заключённым договора купли-продажи земельного участка площадью 2,3920 га с кадастровым номером 90:01:130401:406, расположенного на территории Песчановского сельского совета <адрес> Республики Крым, заключённого между ним и ФИО, признании права собственности на указанный земельный участок. В обоснование заявленных требований представитель ФИО1 сослался на то, что между истцом и ФИО был заключён договор купли-продажи в виде расписки, в соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ последняя получила задаток в размере 2000 долларов США за земельный пай. Земельный участок расположен на территории Песчановского сельского совета на поле № сад площадью 2,59 га серия КМ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО получила от ФИО1 денежные средства в размере 24000 долларов США за проданную земельную долю (пай) площадью 2,59 условных кадастровых гектаров. При заключении договора решили, что нотариальное удостоверение договора стороны обязуются осуществить после снятия моратория, наложенного на отчуждение земельных участков (паёв).

В последующем, земельный участок был оформлен и ФИО был получен Государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого ФИО в подтверждение передачи земельного участка передала ФИО1 Истец, считая себя собственником земли, оплачивал земельный налог. Весной 2019 года ФИО1 узнал, что ФИО, умерла, а её брат унаследовал всё имущество, ей принадлежавшее.

В судебном заседании представитель ФИО1, воспользовавшегося правом на представление своих интересов через представителя, на основании соглашения и ордера адвокат Джемалединова Л.Ю. на удовлетворении иска настаивала, сославшись на основания, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, также воспользовавшегося правом на представление своих интересов через представителя, адвокат Белоусова Н.В. в судебном заседании иск не признала, просила суд в его удовлетворении отказать, подала письменные возражения о том, что решением Бахчисарайского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО, ФИО, ФИО были частично удовлетворены исковые требования ФИО2: земельный участок, кадастровый №, площадью 22920 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: сельскохозяйственной использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Песчановского сельского совета, лот №, участок 9, был включён в состав наследства наследодателя ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано за ФИО2 право собственности на данный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО и зарегистрированное в реестре под № недействительным; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, площадью 22920 кв.м., заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, площадью 22920 кв.м., заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО; истребован указанный земельный участок из незаконного владения ФИО и передан ФИО2; прекращено право собственности ФИО на земельный участок кадастровый №, площадью 22920 кв.м. Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, документ основание: решение Бахчисарайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что приобрёл спорный земельный участок на основании расписок, которые, по его мнению, являются сделкой купли-продажи. На момент написания расписки действовало законодательство Украины, которое подлежит применению к регулированию возникших между сторонами правоотношений. На момент составления расписки законодательством была установлена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи земельного участка, несоблюдение которой влекло ничтожность договора. Поскольку договор купли-продажи между сторонами не заключался, нотариально не удостоверялся, то утверждения истца о том, что расписка является соответствующим договором купли-продажи земельного участка и о наличии оснований к признанию за ним права собственности являются безосновательными, не основанными на требованиях законодательства.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела госкомитет извещён судом надлежащим образом.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которой был исследован в судебном заседании, следует, что ФИО получила задаток за земельный пай в размере 2000 долларов США, расположенный на территории Песчановского с-совета на поле № сад площадью 2,59 га (серия КМ №) от ФИО1. Сумма сделки 30 тысяч долларов США (тридцать тысяч дол.США). С указанной суммой сделки согласна. ФИО обязалась по первому требованию покупателя явиться в органы нотариата или суда для оформления данной сделки (л.д.10).

Согласно копии расписки ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которой был также исследован в судебном заседании, последняя получила от ФИО1 24000 (двадцать четыре тысячи) долларов США за проданную ею земельную долю (пай) площадью 2,59 условных кадастровых гектара, расположенную на территории <адрес> Песчановского сельсовета <адрес>, принадлежащую ей на основании сертификата на право на земельную долю (пай), принадлежащую ФИО на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное оформление данной сделки купли-продажи вышеуказанного имущества ФИО обязалась осуществить после снятия моратория на земли сельхоз назначения. День получила в полном объёме. Претензий к покупателю не имею (л.д.9).

Согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД №от ДД.ММ.ГГГГ ФИО на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 2,2920 га, расположенной на территории Песчановского сельского совета <адрес> АРК с целевым назначением – для ведения товарного сельскохозяйственного производства (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:01:130401:406, расположенного на территории Песчановского сельского совета, лот №, участок 9, является ФИО2 (ответчик по настоящему делу), (л.д.30).

Суд принимает во внимание, что на момент составления расписок о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за проданную земельную долю (пай), площадью 2,59 условных кадастровых гектаров, на территории Крыма действовало законодательство Украины, которое подлежит применению к регулированию спорных правоотношений.

В соответствии со ст.626 ГК Украины договором является договорённость двух или более сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Суд учитывает, что одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора.

На основании ст.627 ГК Украины стороны свободны при заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учётом требований этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

Согласно ст.638 ГК Украины договор является заключённым, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключённым с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

На основании ч.ч.3,4 ст.334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого нотариального удостоверения либо с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из содержания указанных норм законодательства Украины в их взаимосвязи следует, что договор купли-продажи земельного участка в 2007-2008 годах считался заключённым, когда между сторонами договора имелось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, но и были соблюдены требования о письменной форме договора, его нотариальном удостоверении, государственной регистрации такого договора, отсутствие которых свидетельствовало о не заключении договора, при этом право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации такого договора.

Вместе с тем, действий по заключению в установленном законом порядке и в надлежащей форме договора купли-продажи земельного участка, принадлежавшего ФИО согласно Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации, стороны не осуществили, при этом право собственности у ФИО1, как на земельную долю (пай), так и на спорный земельный участок, не возникло.

Кроме того, поскольку спорный земельный участок согласно Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ имел назначение - для ведения товарного сельскохозяйственного производства, то его отчуждение было запрещено, поскольку на законодательном уровне существовал мораторий на отчуждение таких земельных участков (п.15 Переходных положений Земельного кодекса Украины).

Заключённая между ФИО1 и ФИО устная договорённость о купле-продаже земельной доли (пая), подтверждённая расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о получении последней денежных средств за проданную земельную долю (пай), площадью 2,59 условных кадастровых гектаров, вышеуказанным требованиям закона не отвечала, в связи с чем такая договорённость не может считаться заключённым договором купли-продажи земельного участка, при этом договорённость о продаже земельной доли (пая) не создала прав и обязанностей, вытекающих из требований действовавшего законодательства, регламентировавшего вышеуказанный порядок заключения договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (ответчиком по настоящему делу) земельный участок, кадастровый №, площадью 22920 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: сельскохозяйственной использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Песчановского сельского совета, лот №, участок 9, был включён в состав наследства наследодателя ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО2 признано в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 2,3920 га с кадастровым номером 90:01:130401:406, расположенный на территории Песчановского сельского совета <адрес> Республики Крым, лот №, участок 9 (л.д.46-51).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений (л.д.л.д.52-56).

Указанные судебные постановления вступили в законную силу, при этом ФИО1 в установленном порядке не обжалованы.

При таких обстоятельствах в их совокупности, иск ФИО1 о признании заключённым договора купли-продажи земельного участка площадью 2,3920 га с кадастровым номером 90:01:130401:406, расположенного на территории Песчановского сельского совета <адрес> Республики Крым, заключённого между ним и ФИО, является необоснованным и недоказанным, в связи с чем в удовлетворении данных требований необходимо отказать.

При этом, в связи с тем, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок, являются вытекающими из требований о признании заключённым договора купли-продажи спорного земельного участка, в удовлетворении которых судом отказано, то и в удовлетворении таких требований надлежит также отказать.

Иные доводы искового заявления не свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи земельного участка заключённым, признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Янин