Решение № 2-1202/2020 2-1202/2020~М-1162/2020 М-1162/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1202/2020

Дело № 2-1202/2020

59RS-0018-01-2020-001849-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 14 октября 2020 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Кадырове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Согласно тексту искового заявления, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика сумму просроченного основного долга в размере 853965,31 руб., сумму процентов за пользование кредитом в размере 57145,18 руб., сумму за несвоевременную уплату основного долга в размере 315,45 руб., сумму неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 1294,40 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 10,75% годовых, начисленных на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, общей площадью 30,7 кв.м., состоящего из 1 комнаты, на третьем этаже многоквартирного жилого 5 этажного дома, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную равную 80% рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке №РСХБ-18/15-2020 ТОМ 378 независимого оценщика ООО «Инвест проект», а именно 578400 руб. (723000х80%); взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12327,20 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 905000 рублей под 10,75% годовых, окончательный срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку передано недвижимое имущество: жилое помещение, общей площадью 30,7 кв.м., состоящего из 1 комнаты. Банком обязательства были исполнены в полном объеме, вместе с тем, ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из положений ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 905000 рублей под 10,75% годовых, окончательный срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № о ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» на жилое помещение, общей площадью 30,7 кв.м., состоящего из 1 комнаты, на третьем этаже многоквартирного жилого 5 этажного дома, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32).

Свои обязательства перед ФИО2 банк исполнил в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства в вышеуказанной сумме.

В свою очередь, заемщик, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принял на себя обязательства, а именно: возвратить полученный кредит, уплатить за него проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением.

По условиям кредитного договора сумма ежемесячного платежа, дата ежемесячного платежа, дата последнего платежа определяется в соответствии с условиями договора, рассчитывается кредитором и указывается в графике платежей.

Как следует из положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч.1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п.6.1-6.1.3 условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита, начиная со дня, следующего за установленным кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности. Размер неустойки определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 9,25%; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

ФИО2 был ознакомлен с условиями кредитного договора, графиком платежей, что подтверждается его подписью (л.д.13-19, 20-22).

Произведенный стороной истца расчет взыскиваемой суммы стороной ответчика не оспорен. Ставить под сомнение кредитный договор и иные документы, представленные стороной истца, у суда оснований не имеется, договор заключен сторонами добровольно, без принуждения. Факт подписания кредитного договора и факт получения денежных средств стороной ответчика не оспорен.

В обоснование исковых требований истцом представлен расчет задолженности (л.д. 36-39).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, данное требование ответчиком не исполнено.

Доводы, приведенные в иске, ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду, не представлено.

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании с ФИО2 суммы просроченного основного долга в размере 853965,31 руб., процентов за пользование кредитом в размере 57145,18 руб., суммы за несвоевременную уплату основного долга в размере 315,45 руб., неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 1294,40 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 10,75% годовых, начисленных на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, поскольку обязательства по кредитному соглашению ФИО1 надлежащим образом не исполнялись, на заявленные истцом требования о погашении кредитной задолженности ответчик не отреагировал. Принимая во внимание размер задолженности по кредиту, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного соглашения.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств наряду с другими способами может обеспечиваться залогом.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из ч.5 ст.54.1 указанного Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.п. 2.1, 5.2 Кредитного договора исполнение обязательства заемщика ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом - ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» на жилое помещение, общей площадью 30,7 кв.м., состоящего из 1 комнаты, на третьем этаже многоквартирного жилого 5 этажного дома, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32).

Государственная регистрация ипотеки жилого помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес>.

Исходя из положений п.4.8 условий кредитного договора, в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором соответствующем требовании.

Требование истца о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Судом установлено, что заемщиком в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им.

Исходя из приведенных правовых норм, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество основаны на законе.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога: жилое помещение, общей площадью 30,7 кв.м., состоящего из 1 комнаты, на третьем этаже многоквартирного жилого 5 этажного дома, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

При разрешении вопроса об установления начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу положений пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета об оценке № РСХБ-18/15-2020 том 378 от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ООО «Инвест Проект» рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), общей площадью 30,7 кв.м., состоящего из 1 комнаты, на третьем этаже многоквартирного жилого 5 этажного дома, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 723000 руб. на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога - жилого помещения (квартиры) составляет 578400 рублей (723000 руб. х 80 %).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в связи с чем с ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12327,20 рублей в пользу АО «Россельхозбанк».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 912720,34 рублей, в том числе: сумму просроченного основного долга в размере 853965,31 руб., сумму процентов за пользование кредитом в размере 57145,18 руб., сумму за несвоевременную уплату основного долга в размере 315,45 руб., сумму неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 1294,40 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 10,75% годовых, начисленных на сумму основного долга 853965,31 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12327,20 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), общей площадью 30,7кв.м., состоящего из 1 комнаты, на третьем этаже многоквартирного жилого 5 этажного дома, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 578400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Андрианова