Решение № 2-438/2017 2-438/2017(2-6285/2016;)~М-6729/2016 2-6285/2016 М-6729/2016 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-438/2017

Дело № 2-438/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указали, что <дата><дата> между Новочеркасским КЭЧ и ФИО5, ФИО1, ФИО2 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, согласно которому <адрес> была передана в совместную собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2 Договор приватизации зарегистрирован в МУП «ЦТИ» <адрес>, но по независящим причинам государственную регистрацию в ФСГРКиК по <адрес> не прошел. Решением Новочеркасского городского суд от <дата> год, между участниками приватизации определены доли, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на <адрес>, исключив из числа собственников ФИО5, с учетом имеющейся доли за ФИО2 признано 2/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. Подлинник договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан утерян. В настоящее время Новочеркасская КЭЧ прекратила свою деятельность. В сложившейся ситуации зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за истцами возможно только в судебном порядке.

Просят суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата><адрес> заключенным. Признать за ФИО1 1/3 долю в праве собственности на <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрацией <адрес> явка представителя в судебное заседание не обеспечена, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания по делу.

Изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, Новочеркасской квартирно-эксплуатационной частью района в лице начальника Новочеркасской КЭЧ ФИО6, передана в совместную собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2 <адрес> общей площадью 104,7 кв. м., в том числе жилой площадью 69,8 кв. м. (л.д. 5).

Право совместной собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в Муниципальном предприятии технической инвентаризации Администрации <адрес>, выдано регистрационное удостоверение № от <дата>, что подтверждается справкой от <дата> (л.д. 4).

Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор на передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> подписан, скреплен печатью, прошел регистрацию в МУП «ЦТИ» <адрес>, т.е. имеет юридическую силу, поэтому суд считает его состоявшимся.

Решением Новочеркасского городского суд <адрес> от <дата>, определены доли ФИО5, ФИО1, ФИО2 в праве общей собственности на <адрес>; за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на <адрес> после смерти ФИО5, с учетом имеющейся доли за ФИО2 признано 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Также решением суда от <дата><адрес> сохранена в перепланированном состоянии общей площадью 104,2 кв. м., в том числе жилой площадью 65,8 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что Новочеркасская КЭЧ прекратила свою деятельность, и в связи с утратой истцами подлинника договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, заявители лишены возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно уведомлению № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующего на момент заключения договора № 15117 от 30.05.1997 года, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истцы вселены и проживают в спорной квартире с 1997 года по настоящее время. Договор № от <дата> о передаче в общую собственность истцов спорной квартиры заключен в установленном законом порядке, никем не оспорен, прошел регистрацию в МУП «ЦТИ» <адрес>, являющимся регистрационным органом на момент заключения договора.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон на передачу спорного жилого помещения в собственность истцов, а также то, что регистрация сделки состоялась в установленном законом порядке, действующим на момент заключения договора.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности, – удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> - заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 104,2 кв. м., в том числе жилой площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2017 года.

Судья: