Решение № 2-493/2019 2-493/2019~М-416/2019 М-416/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-493/2019

Гражданское дело №2-493/2019

УИД: 62RS0005-01-2019-000504-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 19 августа 2019 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Ясевиче А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 –– ФИО2, действующей на основании доверенности 62 АБ 1230902 от 03 апреля 2019 года, удостоверенной ФИО3, нотариусом нотариального округа город Рязань, зарегистрированной в реестре за № 62/57-н/62-2019-3-401,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчику администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, в обоснование заявленных требований указал, что ему, ФИО1, на основании договора дарения доли жилого дома от 16 января 2006 года, зарегистрированного Управлением Росрегистрации по Рязанской области 13 февраля 2006 года за №, на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером:№, номер кадастрового квартала:№, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от 13 февраля 2006 года. Кроме того, он, ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Новоселковской сельской администрацией Рязанского района Рязанской области 11 ноября 1993 года, дубликат которого выдан администрацией Новоселковского сельского округа муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области 26 августа 2005 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером:№, номер кадастрового квартала:№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от 13 февраля 2006 года. В 2018 году истец решил сделать своими силами пристройку к данному жилому дому, в связи с чем обратился в администрацию муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 19 сентября 2018 года истец ФИО1 получил согласование данного уведомления ответчиком администрацией муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области. После чего своими силами и за свой счет выполнил работы по реконструкции принадлежащего ему жилого дома, а именно: пристроено на 1-ом этаже – помещение №, перепланировано на 1-ом этаже – помещение №, на 2 этаже пристроены следующие помещения - №. За счет пристройки к жилому дому и переустройства имеющихся помещений общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а также увеличилось количество этажей – с 1 этажа, до 2х-этажей ( мансардный этаж). После окончания работ по реконструкции 14 января 2019 года истец обратился к ответчику с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако получил уведомление от 23 января 2019 года о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, которое выразилось в следующем: в уведомлении об окончании строительства указаны отступы от реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства до границы земельного участка с северной стороны <данные изъяты> м., а согласно утвержденных Правил землепользования и застройки муниципального образования – Дядьковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного жилого дома до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым нормам расстояние должно быть не менее 3 м. Поскольку реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, в таком состоянии не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе и заинтересованного лица – соседа ФИО7, собственника смежного земельного участка с кадастровым номером:62:15:0050207:40, который дал письменное согласование, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм и правил, согласно заключения специалиста ФИО4 общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» № 15/02 от 11 марта 2019 года, данный объект недвижимости, по мнению истца ФИО1, подлежит сохранению в реконструированном состоянии, в связи с чем подлежит за истцом признание права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>., в связи с чем истец для защиты своих прав и интересов обратился в суд на основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и просит сохранить жилой дом, адрес объекта: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 29 мая 2019 года по делу по ходатайству стороны истца ФИО1 была назначена судебная строительно-технической экспертиза с поручением её проведения эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр исследований строительных конструкций и материалов» г. Рязани ФИО5.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 25-19-СЭ (л.д.,л.д.150-220) при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы:

- увеличение общей площади 1-ого этажа за счет пристройки помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- надстройка мансардного этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- переоборудование нежилых помещений 1-ого этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м.

Проведенным исследованием установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером:№, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан, причинение ущерба третьим лицам, не создает. Выявлено отклонение от требований градостроительных регламентов, имеющееся в части не соблюдения минимальных расстояний до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям, что по мнению эксперта (с технической точки) не является существенным. Устранение выявленного отклонения не требуется.

Истец ФИО1 в судебное заседание 19 августа 2019 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании 19 августа 2019 года заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание 19 августа 2019 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд письменное заявление (отзыв) от 19 августа 2019 года входящий № 4022 от 19 августа 2019 года, в котором исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные сг.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации известны и понятны, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем суд на основании ч.3., ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц по делу.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, обсудив представленное ответчиком администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области заявление о признании исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, суд считает возможным принять признание иска ответчиком администрацией муниципального образования — Рязанский муниципальный район Рязанской области и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.213 и ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать. Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. I ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуальною кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться н суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В представлением в суд письменном заявлении (отзыве) от 19 августа 2019 года входящий №4022 от 19 августа 2019 года представитель ответчика администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области – ФИО6, действующая в пределах предоставленных доверенностью от 27 июня 2019 года полномочий, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей известны и понятны, данное заявление приобщено судом к материалам дела по правилам ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в протоколе судебного заседания от 19 августа 2019 года.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законам интересы третьих лиц, по мнению суда, заявленные исковые требования истца ФИО1 являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости, вид объекта недвижимости – здание, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> (Сто шестьдесят шесть целых восемь десятых), с кадастровым номером:№, номер кадастрового квартала:№, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; адрес объекта: <адрес>.

Признать за ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на реконструированный объект недвижимости, вид объекта недвижимости – здание, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером:№, номер кадастрового квартала:№, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина