Решение № 2-326/2017 2-326/2017~М-245/2017 М-245/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-326/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино

Курской области 21 августа 2017 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Умеренковой И.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гордеюк Е.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - объекты гаражного назначения, а так же на возведенный на данном участке гараж площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, гараж №.

Свои требования обосновал тем, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты>предоставлен ему ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Золотухинского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № для строительства гаража. После отвода земельного участка, было выдано разрешение на строительство, составлен план гаража, в соответствии с которыми им в 1981 году на данном земельном участке был возведен гараж площадью <данные изъяты>

Постановлением администрации поселка Золотухино от 16.06.2017 года №153 утверждена схема расположения предоставленного ему земельного участка, площадь которого составила <данные изъяты>..

Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости.

Однако, поскольку в правоустанавливающем документе – решении Золотухинского поселкового Совета народных депутатов Золотухинского района Курской области №26, от 01 апреля 1981 года « О выделении земельного участка для строительства гаражей» его данные указаны не полностью - « ФИО1.», он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на предоставленный ему земельный участок и возведенный на нем гараж, во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что им проведено межевание спорного земельного участка, его фактическая площадь составила <данные изъяты> спора со смежными землепользователями по границам не имеется, спорный земельный участок находится в пользовании истца с 1981 года по настоящее время.

Представитель ответчика - администрации поселка Золотухино Курской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

С учетом сведений о надлежащем извещении и мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 36 Конституции РФ гласит, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 15 Земельного кодекса РФ, так же предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (ст.9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам возможность продолжать пользоваться земельными участками.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие Земельным кодексом Российской Федерации, подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Согласно п.3 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленных в постоянное | бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" N 137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 2,4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что решением Золотухинского поселкового Совета народных депутатов Золотухинского района Курской области №26 от 01 апреля 1981 года «О выделении земельного участка для строительства гаражей» последнему был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража в квартале застройки между улицей <данные изъяты> (л.д.6).

На основании вышеуказанного решения ФИО1 согласно акта отвода земельного участка и разрешения архитектурного отдела от 21 апреля 1981 года архитектором района был произведен отвод в натуре земельного участка по <адрес> для строительства гаража согласно проектному плану (л.д.7-8).

Из предоставленного суду плана размещения гаража по <адрес> следует, что схема расположения гаража согласована с архитектором ( л.д.9).

Согласно постановлению администрации поселка Золотухино от 06 февраля 2017 года №17 «Об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории», утверждена схема расположения спорного земельного участка, со следующими характеристиками: условный номер образуемого земельного участка – ЗУ1, ориентировочная площадь земельного участка <данные изъяты> адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, участок №, кадастровый квартал земельного участка <данные изъяты>, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения (код 2.7.1), категория земель – земли населенных пунктов (л.д.10-11).

Согласно межевого плана спорного земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в результате проведения кадастровых работ определены координаты характерных точек границ участка, фактическая площадь земельного участка составила 23 кв.м ( л.д.12-17).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованием земельного законодательства с разрешенным видом использования: объекты гаражного назначения, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, в кадастровом квартале <данные изъяты>, по адресу: <адрес>»а», гараж №, данные о регистрации участка и расположенного на нем объекта капитального строения отсутствуют (л.д. 22,30-33).

Согласно техническому паспорту, выданному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», по адресу: <адрес> расположен гараж №, площадь которого составляет <данные изъяты>.( л.д.18-20).

Таким образом, спорный земельный участок идентифицирован как объект земельных отношений, сформирован, поставлен на кадастровый учёт. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, на данном земельном участке расположен принадлежащий истцу гараж, который был возведен в 1981году.

На основании вышеизложенных доказательств, а так же пояснений в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, суд приходит к выводу о принадлежности спорного земельного участка и расположенного на нем гаража истцу ФИО1.

Отсутствие в правоустанавливающем документе полных идентифицирующих данных правообладателя земельного участка, препятствует истцу в регистрации прав в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительного акта (решения Золотухинского поселкового Совета народных депутатов Золотухинского района Курской области №26, от 01 апреля 1981 года « О выделении земельного участка для строительства гаражей») и отведенного в установленном порядке для строительства гаража.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении градостроительных, пожарных требований, санитарных норм, не установлено, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 25 августа 2017 года.

Председательствующий (подпись) И.Г. Умереннкова