Решение № 2-3231/2017 2-3231/2017~М-2566/2017 М-2566/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-3231/2017

Дело № 2-3231/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«27» ноября 2017 года

Октябрьский районный суд гор. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Журавской К.А.,

с участием:

прокурора Петрова А.И.,

представителя истца – администрации города Владимира ФИО1 ответчика ФИО2,

представителя третьего лица МУП города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску администрации города Владимира к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить муниципальное жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Администрация города Владимира в лице муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указывают, что администрация города Владимира, согласно п. 3 ч. 1 ст. 37 Устава МО г. Владимир обладает полномочиями, к которым относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Владимира.

В соответствии с постановлением Главы г. Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ «О создании муниципального казенного предприятия «Муниципальные общежития» (в последствии переименовано в МКП г. Владимира «ЖКХ» постановлением ###-р от ДД.ММ.ГГГГ) было создано муниципальное казенное предприятие. В силу Устава предприятия, постановления Главы г. Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владимир, <...>. закреплено на праве оперативного управления за МКП г. Владимира «ЖКХ».

Согласно реестру муниципальных объектов недвижимости г. Владимира жилое помещение по адресу: г. Владимир, <...> (на плане квартиры комната ###), является муниципальной собственностью и представляет собой помещение площадью ### кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКП г. Владимира «ЖКХ» был осуществлен выход для комиссионного обследования жилого помещения - комнаты ### площадью 17.0 кв.м. в <...> г. Владимира. В результате данного обследования было установлено, что спорное жилое помещение - комната ### площадью ### кв.м. незаконно занято имуществом, принадлежащим ФИО2 Правоустанавливающие документы на занятие указанной жилой площади отсутствуют.

Также было установлено, что ответчик имеет регистрацию по месту жительства по адресу: г. Владимир, <...>, ком. ###, площадью ###4 кв.м.

Согласно информации, имеющейся в управляющей организации МУП г. Владимира «Городская управляющая компания», в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, оплата за содержание и ремонт общего имущества не производится.

Ответчику был установлен срок освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данное предупреждение исполнено не было.

Ответчик самовольно занимает спорное жилое помещение, его действия по незаконному занятию спорного жилого помещения нарушают права собственника по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом.

Просят истребовать имущество - муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: помещение ### в <...> г. Владимира (площадью 17,0 кв.м. на плане 2 этажа технического паспорта) из чужого незаконного владения ФИО2; обязать ФИО2 освободить муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: помещение ### в <...> г. Владимира (площадью 17,0 кв.м. на плане 2 этажа технического паспорта).

Представитель истца – администрации города Владимира – ФИО1, действующая на основании доверенности от ### от ДД.ММ.ГГГГ, в суде поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суде пояснил, что у них была большая семья, они сначала занимали одну комнату, потом когда соседи С-ны выехали, они заняли вторую комнату, поскольку у них была большая семья. В квартире жили его мама - ФИО3 ИвА., его брат - ФИО4, сестра ФИО5, брат - ФИО6, брат - ФИО12 ч и он. Все они жили на <...>. Он проживает в этой квартире с самого рождения. Потом его мать разделила лицевые счета. <...>ю ### кв.м. занимала сестра ФИО4. Потом эта комната в результате обмена перешла к его брату ФИО12, который умер ДД.ММ.ГГГГ Вторая комната, площадью ### кв.м. была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ г. племянником ФИО10. Он зарегистрирован в комнате площадью ### кв.м., но от приватизации этой комнаты он отказался. В этой комнате площадью ### кв.м. прописаны он, племянник ФИО7 Д. со своим сыном ФИО7ым А.. В настоящее время он живет временно в квартире один. В спорной комнате площадью 17, 0 кв.м. находится имущество, принадлежащее ему и его умершему брату С.. С исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» ФИО1, действующая на основании доверенности ### от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что заявленные администрацией города Владимира требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО13 в суде пояснила, что по адресу, г. Владимир, <...>, жила ее бабушка ФИО3 ИвА.. У нее было 6 детей, в том числе ее мама ФИО9, девичья фамилия ФИО7. Изначально была одна комната, после того как соседи С-ны уехали, бабушке разрешили занять вторую комнату, так как семья была большая. Ее мама первоначально жила в этой квартире, потом уехала в Казахстан, вышла там замуж, потом уехала в Табольск. Она жила с мамой. Она работала и получила двух комнатную квартиру. Они ее поменяли с ее дядей ФИО12 С.чем на комнату площадью ### кв.м. в <...> расположенной по адресу г. Владимир, <...>. Через некоторое время они ее обратно поменяли. В этой комнате жил ФИО7 С.. До ### г. платили за всю квартиру, потом разделили лицевые счета и стали платить за отдельные комнаты. После смерти ФИО12 комната пустует.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301-302).

Положениями ч. 1 ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии с ч. 1 ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику жилого помещения, но и лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (ст. ст. 301, 302, 305 ГК РФ).

Согласно п.п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

Установлено, что администрация города Владимира, согласно пункту 3 части 1 статьи 37 Устава МО г. Владимир обладает полномочиями, к которым относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Владимира.

В соответствии с постановлением Главы г. Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ «О создании муниципального казенного предприятия «Муниципальные общежития» (в последствии переименовано в муниципальное казенное предприятие города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» постановлением ###-р от ДД.ММ.ГГГГ) было создано муниципальное казённое предприятие.

В соответствии с договором безвозмездного пользования ### от ДД.ММ.ГГГГ управление муниципальным имуществом г. Владимира передало муниципальному казенному предприятию города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» объекты муниципальной собственности, в том числе <...>, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности города Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью <данные изъяты> кв., жилой ### кв., расположенная по адресу: г. Владимир, <...> (на плане квартиры комната ###) на основании постановления главы города Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр муниципальной собственности города Владимира за номером <данные изъяты>.

Установлено, что <...> в г. Владимире является коммунальной, состоит их двух комнат площадью ###4 кв. и ### кв.м.

В соответствии со справкой МУП города Владимира «ГУК» от ДД.ММ.ГГГГ в комнате площадью ### кв.м. зарегистрированы: ФИО2 (ответчик), ФИО10 (собственник комнаты), ФИО11 (сын собственника комнаты). В комнате площадью 17.0 кв.м. зарегистрированных граждан нет.

Установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в комнате площадью ### в <...> г. Владимира.

<...>ю 23.4 кв.м. была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в соответствии с договором приватизации ### от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за номером ###

Из представленных документов следует, что ответчик ФИО2 от участия в приватизации отказался, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что комната площадью ### кв.м. является муниципальной собственностью. На основании ордера ### от ДД.ММ.ГГГГ. данную комнату занимал ФИО12 ч, который в ней был прописан и проживал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер (свидетельство о смерти II-НА ### от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО12 в комнате площадью ### кв.м. ни кто не проживает, оплату коммунальных услуг за комнату, ни кто не производит

Установлено, что данная спорная комната занята вещами ответчика, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и что подтвердил в суде ответчик ФИО2

Также ФИО2 в суде пояснил, что оплату коммунальных услуг за комнату площадью 17.0 кв.м. он не производит, поскольку она его не является и он в ней не живет.

Согласно п. 1 ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

В силу ч. 1 ст. 77 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Установлено, что ответчик ФИО2 не является нанимателем спорного жилого помещения, основной наниматель комнаты площадью 17.0 кв.м. ФИО12 умер. Доказательств, что ФИО12 имел намерения зарегистрировать на занимаемую им жилую площадь ФИО2 или сдать ее в поднаем ФИО2 не установлено и суду не представлено.

В связи с этим у ответчика отсутствует право на занятие спорной комнаты своим имуществом и вещами.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что достаточных, достоверных и бесспорных доказательств выделение семье К-вых квартиры по адресу: г. <...>, <...> не установлено, обоснования занятия ФИО2 своим имуществом спорной комнаты не представлено, документов подтверждающих, согласия ФИО12 на вселение ответчика не имеется. Доводы ответчика ФИО2, что он не оформил за собой право на пользование спорным жилым помещением по причине длительного сбора документов, судом не принимаются, поскольку значимым для настоящего спора обстоятельством является наличие у бывшего нанимателя жилого помещения ФИО12 волеизъявления на вселение ответчика в качестве члена своей семьи с предоставлением всех прав и обязанностей в отношении данного спорного жилого помещения или разрешения собственника муниципального жилья – администрации города Владимира на занятие освободившегося жилого помещения.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Владимира удовлетворить.

Истребовать у ФИО2 – муниципальное жилое помещение ### площадью ### кв.м. (на плане второго этажа технического паспорта), расположенное по адресу: г. Владимир, <...>, в муниципальную собственность администрации города Владимира.

Обязать ФИО2 освободить муниципальное жилое помещение ### (площадью ### кв.м.) в <...> по ул. <...> в г. <...>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд гор. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Мотивированное решение составлено 30.11.2017 г.

Судья Н.Н. Киселева