Решение № 2-561/2023 2-561/2023~М-490/2023 М-490/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-561/2023

Дело № 2-561/2023

УИД 54RS0025-01-2023-000684-43

Поступило в суд 25.04.2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Весы и Меч Фемиды» о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Весы и Меч Фемиды» о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска истец указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Весы и Меч Фемиды» заключен Договор целевого займа №, согласно которому Ответчик предоставил ей денежные средства в сумме 450 000,0 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора займа) под 0,5 % в месяц от суммы займы на приобретение в собственность индивидуального жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, кадастровый №, площадью 394 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности на указанное имущество, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи, с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона № на жилой дом и № на земельный участок.

Залогодателем является истец, а залогодержателем ООО «Весы и Меч Фемиды».

Для исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец воспользовалась государственной программой в соответствии с которой, она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии Федеральным законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и направившие средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Денежные средства в размере 450 000,0 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей были перечислены Пенсионным фондом РФ и направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Весы и Меч Фемиды» за счет средств материнского капитала, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному ФИО2 что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме.

Однако ответчик с заявлением в 2016 году о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрационную службу не обратился.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя.

Однако представление заявления залогодержателя невозможно, так как у истца нет возможности выйти на связь с контрагентом ООО «ВИМФ». В 2021 году юридическое лицо Общество с ограниченной ответственностью «Весы и Меч Фемиды» было перепродано, генеральный директор переизбран, изменено место нахождение юридического лица, согласно данных, указанных на официальном сайте юридических лиц, контактной информации об ответчике по юридическому адресу: <адрес> (местонахождение изменено 19.05.2022 года), было направлено уведомление с просьбой о подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные объекты, а так же я не однократно пыталась позвонить по телефонам, которые указаны на официальных сайтах, но ответа не получила.

В силу вышеназванных причин истец не может выполнить обязательства данные Пенсионному фонду Российской Федерации (Обязательство от 24.12.2015 года) о включении в общую совместную собственность супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы еще в 2016 году, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, залогодержателем выступает Обществом с ограниченной ответственностью «Весы и Меч Фемиды», являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить регистрационную запись о залоге недвижимости (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 394 кв.м., адрес местоположение): <адрес>; исключить регистрационную запись о залоге недвижимости (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, площадью 394 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Весы и Меч Фемиды», извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не представил, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Весы и Меч Фемиды» заключен Договор целевого займа №, согласно которому Ответчик предоставил ей денежные средства в сумме 450 000,0 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора займа) под 0,5 % в месяц от суммы займы на приобретение в собственность индивидуального жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, кадастровый №, площадью 394 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.(л.д. 9-11)

Истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, где субъектом права является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с существующими ограничениями (обременениями) права- ипотека в силу закона.(л.д.12,13)

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д. 8).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить регистрационную запись о залоге недвижимости (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 394 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Исключить регистрационную запись о залоге недвижимости (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, площадью 394 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

Взыскать с ООО «Весы и Меч Фемиды» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Гламаздина