Решение № 2-2304/2018 2-2304/2018~М-2088/2018 М-2088/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-2304/2018

Дело № КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе

председательствующего Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Коткиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

26 октября 2018

гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, в котором просит суд присвоить 1/2 доле частного жилого дома, состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, санузла, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., площадью подсобных помещений 28,9 кв.м., площадью сеней 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать ФИО1 <данные изъяты> собственником жилой квартиры, состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, санузла, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., площадью подсобных помещений 28,9 кв.м., площадью сеней 27,4 кв.м., расположенной в жилом двухквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 <данные изъяты> принадлежит по праву собственности в порядке наследования 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Фактически данный жилой дом является многоквартирным, состоящий из двух квартир. Квартиры обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, отдельно отведенные коммуникации. Согласно техническому паспорту – данный дом является многоквартирным жилым домом, с назначением строения – многоквартирный дом с количеством жилых квартир – 2. Расхождения в техническом паспорте и правоустанавливающем документе о статусе жилого помещения, а также общей и жилой площади квартиры, создают истцу препятствия распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общего помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культуры и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, в элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Как следует из технического паспорта, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Истец ФИО1 <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся выше указанных лиц, против чего не возражал представитель истца.

Представитель истца ФИО2 <данные изъяты>., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточнила исковые требования, согласно которых просила суд присвоить 1/2 доле частного жилого состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, санузла, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., площадью подсобных помещений 28,9 кв.м., площадью сеней 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> - статус <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ в статье 33 предусматривает, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений ст. 6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО1 <данные изъяты> является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 125,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-<данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Из технического паспорта жилого <адрес>, выданного филиалом БТИ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом состоит из двух квартир. Квартира № состоит из двух жилых комнат: площадью - 21,8 кв.м. и 12,8 кв.м., коридор площадью - 10,8 кв.м., санузел площадью - 6,8 кв.м., кухня площадью – 8,2 кв.м., кладовая площадью – 3,1 кв.м., общая площадь - 63,5 кв.м., жилая площадь – 34,6 кв.м., площадь подсобных помещений – 28,9 кв.м., площадь сеней - 27,4 кв.м. (л.д. 8-20)

Из ответа на обращение УАиГ Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 63,5 кв.м., жилую площадь 34,6 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из двух жилых комнат и имеет один отдельный входной узел.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных доказательств, свидетельствует о том, что жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом, правообладателем 1/2 доли в общей долевой собственности которого является ФИО1 <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что совокупность представленных доказательств, свидетельствует о том, что 1/2 часть жилого дома по <адрес> – 1 является квартирой, общей площадью общей площадью 63,5 кв.м., жилой – 34,6 кв.м., состоящую из 2 комнат, площадью: 21,8 кв.м., 12,8 кв.м., коридора площадью – 10,8 кв.м., санузла площадью – 6,8 кв.м., кухни площадью – 8,2 кв.м., кладовой площадью – 3,1 кв.м., подсобных помещений площадью – 28,9 кв.м., сеней площадью 27,4 кв.м., поскольку отвечает виду объекта «жилая квартира», определенного статьей 16 Жилищного кодекса РФ, а именно: является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, состоящим из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом положений ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, а также наличие доказательств, суд считает возможным установить, что 1/2 доля дома по адресу: <адрес>1, является объектом недвижимости - жилой квартирой, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности - удовлетворить.

Присвоить 1/2 доле частного жилого дома, состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, санузла, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., площадью подсобных помещений 28,9 кв.м., площадью сеней 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> - статус <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Я.Б. Ильинкова

В мотивированной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.