Решение № 2-1477/2019 2-8020/2018 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-1477/2019

78RS0№-35

Дело №

6 августа 2019 г. <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО4, представителя СНП «Северная жемчужина» - ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 к СНП «Северная жемчужина» об обязании юридически оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию зеемльными участиками,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просит об обязании СНП «Северная жемчужина» юридически оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию земельным участиком № площадью 1160 кв.м с кадатсровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, земельным участиком № площадью 1160 кв.м с кадатсровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, земельным участком № площадью 1160 кв.м с кадатсровым №, рапсоложенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, заключив договоры субаренды указанных земельных участков.

В обосновании исковых требований указал, что он 4.04.2011г. обратился в СНП «Северная жемчужина» с заявлением о принятии его в члены СНП и он был 15.04.2011г. принят кандидатом в члены СНП «Северная жемчужина» и ему выделен земельный участок № площадью 1160 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. В конце 2011г. на основании договоров переуступки ФИО5 и ФИО6, передали свои земельные участки №№ и 465 ему, и выданы членские книжки садоводов с отметкой - член СНП. Актами допуска на участок от 28.01.2012г. ему были выделены земельные участки №№, 464 и 465. 21.07.2014г. были заключены и зарегистрированы надлежащим образом договоры субаренды между ним и СНП «Северная жемчужина», которые принадлежат на праве аренды СНП «Северная жемчужина» на основании договора аренды от 27.02.2010г., заключенного с ТУ Росимущество по <адрес>. Договор аренды, заключенный 27.02.2010г. между СНП и ТУ Росимущество по <адрес>, расторгнут на основании решения Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от 18.12.2015г. Впоследствии 31.08.2016г. между СНП «Северная жемчужина» и ТУ Росимущество по <адрес> и действие данного договора распространяется, в т.ч. на договоры субаренды, заключенные с ним. Он обратился к ответчику заключить с ним новые договора субаренды на вышеуказанные земельные участки, но до настоящего времени с ним не заключены договоры субаренды и ответчик обратился к нему об освобождении земельных участком, что нарушает его права и законные основания, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, в письменной правовой позиции, и просила удовлетворить исковые требований ФИО1, а именно, заключить договоры субаренды земельных участков №№,464, 465, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Ответчик - представители СНП «Северная жемчужина»: ФИО7, ФИО8 в судебном заседании просил отказать ФИО1, т.к. истец не обращался в партнерство с заявлением о заключении с ним договоров субаренды, ФИО1 был кандидатом в члены СНП, а в принятии в члены СНП ему отказано, впоследствии прекращен его статус кандидата в члены.

Третье лицо - МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 27.02.2010г. заключен между ТУ Росимущества в <адрес> и СНП «Северная жемчужина» договор аренды №-Н земельного участка площадью 150 га с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, сроком до 30.04.2057г., для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

Истец обратился 4.04.2011г. в СНП «Северная жемчужина» о приеме его в члены СНП (участок №).

ФИО1 являлся кандидатом в члены СНП "Северная жемчужина" в соответствии с п. 4.2.2 Устава СНП.

21.07.2014г. между СНП «Северная жемчужина» и ФИО1 договор субаренды земельного участка площадью 1160,24 кв.м для организации садоводческого некоммерческого товарищества, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. 463, сроком до 30.04.2057г.

21.07.2014г. между СНП «Северная жемчужина» и ФИО1 договор субаренды земельного участка площадью 1160,24 кв.м для организации садоводческого некоммерческого товарищества, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. 464, сроком до 30.04.2057г.

21.07.2014г. между СНП «Северная жемчужина» и ФИО1 договор субаренды земельного участка площадью 1160,24 кв.м для организации садоводческого некоммерческого товарищества, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. 465, сроком до 30.04.2057г.

Также в материалах дела имеются акты от 28.01.2012г. о том, что СНП «Северная жемчужина» разрешает ФИО1 осваивать земельные участки №№, 464, 465 по вышеуказанным адресам.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от 18.12.2015г. обязано Территориальное управление Федерального агентства Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> расторгнуть договор аренды №-Н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 150 га по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером 47:08:01-03-001:0033 в связи с изменением предмета договора и заключить договор аренды с Садоводческим некоммерческим партнерством «Северная жемчужина» на 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:08:01-03-001:0033 на условиях договора аренды №-Н от 27.02.2010г.

На основании вышеизложенного решения суда, дополнительного соглашения от 31.08.2016г. о расторжении договора аренды земельного участка от 27.02.2010г. №-Н заключен 31.08.2016г. между ТУ Росимущества в <адрес> и СНП «Северная жемчужина» договор аренды №-Н, согласно которому СНП «северная жемчужина» принимает в аренду 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №, площадью 150 га по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в т.ч. земельный участок площадью 1370 кв.м для организации садоводческого некоммерческого товарищества, с кадастровым №.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным Кодексом (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 6 указанной статьи арендатор земельного участка, за исключением указанной в данном пункте категории имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

По правилам, предусмотренным пунктом 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Общее собрание членов СНП «Северная жемчужина» от 4.10.2013г. приняло решение об отказе ФИО1 в приеме в члены партнерства, а также приняли решение о передаче в субаренду земельных участков, образованных в результате раздела земельного участкап общей площадью 150 га с кадастровым № сленам и кандидатам в члены СНП.

Решением общего собрания членов СНП "Северная жемчужина" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в приеме в члены СНП "Северная жемчужина".

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления СНП "Северная жемчужина" отменил свое распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении ФИО1 в списки членов партнерства и прекратил его статус кандидата в члены партнерства.

Решение правления СНП «Северная жемчужина» от 5.08.2019г. подтверждено распоряжение председателя правления от 27.04.2018г. о прекращении статуса кандидата в члены Партнерства ФИО1, и подтверждено прекращение статуса кандидата в члены партнерства у ФИО1,

20.12.2018г. ФИО1, направил в СНП «Северная жемчужина заявление о заключении с ним договоров субаренды на земельные участки №№, 464, 4654 по вышеуказанным адресам.

Из материалов дела следует, что первоначально вышеуказанные земельные участки 21.07.2014г. предоставлены в субаренду ФИО1 как кандидату в члены СНП "Северная жемчужина". Досрочное прекращение ДД.ММ.ГГГГ самого договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 1 ст. 618 ГК РФ повлекло прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды от 21.07.2014г. При этом ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком как кандидат в члены СНП "Северная жемчужина".

Истец ФИО1 обращался с исковыми требованиями о признании недействительным решения общего собрания членов СНП «Северная жемчужина» от 26.04.2018г.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 31.01.2019г. и решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 4.03.2019г., вступившими в законную силу, отказано ФИО1 в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания членов СНП «Северная жемчужина» от 26.04.2018г.

Пунктом 3 ст. 14 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на момент возникновения спорных отношений, установлено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (п. 4 ст. 14 ФЗ).

Юридическое значение в рассматриваемом случае имеет факт предоставления испрашиваемого земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, и наличие у истца членства в указанной организации.

Граждане вправе подавать заявление о предоставлении земельного участка для указанных целей в общем порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется статьями 30 - 32 и 34 Земельного кодекса РФ соответственно.

Однако в указанных случаях решение о предоставлении земельного участка должно приниматься уполномоченным органом местного самоуправления, а не садоводческим объединением.

С учетом изложенного, поскольку договоры субаренды с истцом как кандидатом в члены СНП прекратили свое действие, статус кандидата в члены СНП у ФИО1 также прекращен, а в члены СНП он не принят, обязанности предоставить ему земельные участки из земель, переданных в аренду для организации садового некоммерческого партнерства, у СНП "Северная жемчужина" не имеется.

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В ходе рассмотрения дела такой обязанности СНТ "Северная жемчужина" заключить договор субаренды земельного участка с ФИО1 не установлено.

Положения п. 1 ст. 618 ГК РФ, на которые ссылается истец, в настоящем деле неприменимы. Указанным пунктом предусмотрено право субарендатора в случае досрочного прекращения договора аренды (и, соответственно, субаренды) на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Таким образом, у субарендатора в данном случае возникает право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем (то есть, с ТУ Росимущество), а не с бывшим арендатором - СНП "Северная жемчужина".

Кроме того, п. 1 ст. 618 ГК РФ не устанавливает преимущественное перед другими лицами право субарендатора на заключение с ним договора.

С учетом установленных обстоятельств основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о понуждении к заключению договоров субаренды земельных участков отсутствуют.

Довод истца о том, что имеются справки о членстве его в СНП, выданные председателем правления.

В соответствии с п. 4.2.6 Устава СНП «Северная жемчужина» единственным подтверждением членства в партнерстве является протокол общего собрания, заверенная выписка из которого выдается каждому принятому в партнерство члену.

Таким образом, учитывая, что истцом не представлена выписка из протокола общего собрания о приеме его в члены партнерства, данная справка не может подменять собой вышеуказанное положение Устава.

На основании вышеизложенного, заявленные ФИО1 исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований об обязании СНП «Северная жемчужина» юридически оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию земельным участиком № площадью 1160 кв.м с кадатсровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, земельным участиком № площадью 1160 кв.м с кадатсровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, земельным участком № площадью 1160 кв.м с кадатсровым №, рапсоложенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, заключив договоры субаренды указанных земельных участков, ФИО1 ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

78RS0№-35

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО4, представителя СНП «Северная жемчужина» - ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 к СНП «Северная жемчужина» об обязании юридически оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию зеемльными участиками,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований об обязании СНП «Северная жемчужина» юридически оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию земельным участиком № площадью 1160 кв.м с кадатсровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, земельным участиком № площадью 1160 кв.м с кадатсровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, земельным участком № площадью 1160 кв.м с кадатсровым №, рапсоложенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, заключив договоры субаренды указанных земельных участков, ФИО1 ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: