Решение № 2-155/2018 2-155/2018 ~ М-141/2018 М-141/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-155/2018

Дело № 2-155/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Никитиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Третьяковского района Алтайского края, администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и на доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Третьяковского района Алтайского края, администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и на доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Как следует из заявления, истцами в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Третьяковским Агросервисом, была приватизирована квартира по адресу <адрес> Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Староалейского сельсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением к договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ определена общая долевая собственность в размере по ? доли каждому: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 (добрачная фамилия ФИО7) О.И..

Земельный участок, находящийся по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

После смерти ФИО1, его долю в квартире и земельный участок фактически унаследовала ФИО3

ФИО4 и ФИО5 на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, не претендуют.

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на спорное недвижимое имущество, однако, без судебного решения они не имеют возможности оформить права на квартиру и земельный участок.

ФИО3 просит признать за нею право собственности на земельный участок и на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенные по адресу <адрес> ФИО4, ФИО5 просят признать на каждым из них право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО5 полностью поддержала иск в части признания за нею права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Подтвердила, что не претендует на земельный участок, не возражает признать право собственности на него за ФИО3

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО1 просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения искового заявления (л.д. 60-61).

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, проверив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства и оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР (статья 2 Закона).

В силу ст. 7 Закона, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» осуществлялась передача жилых помещений в собственность граждан, которая оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между Третьяковским Агросервисом и ФИО1 заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность (л.д. 22-24, 62-63). Согласно договору Третьяковский Агросервис передал ФИО1 с учетом количества четырех членов семьи в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по <адрес> На момент приватизации в квартире по указанному адресу были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (добрачная фамилия ФИО7) (л.д. 68).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете Староалейского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре за №, о чем в договоре имеется отметка. Кроме того, суду представлены копии страниц реестра для регистрации нотариальных действий исполнительного комитета Староалейского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие факт регистрации договора (л.д. 64-65).

Факт передачи спорной квартиры в порядке приватизации семье, состоящей из четырех человек по 1/4 доли каждому у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается: письменным отзывом на исковое заявление администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на момент приватизации – ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО8 (л.д. 60-61); информацией администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68); договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24, 62-63); копиями страниц реестра для регистрации нотариальных действий исполнительного комитета Староалейского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65).

Таким образом, с момента регистрации указанного договора в органе местного самоуправления ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (ФИО9) стали собственниками спорного имущества – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в равных долях, доля каждого составила по 1/4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключила брак с ФИО2, в связи с этим ей присвоена фамилия Чепрасова (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Староалейского сельсовета и ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение, согласно которому приватизация квартиры осуществлена в общую долевую собственность в равных долях всех членов семьи, проживающих на дату приватизации по адресу: <адрес> (л.д. 66).

Кроме того, ФИО1 являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 39, 67).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 21).

В силу ст. 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО3 в права наследника вступила ФИО3, так как она вступили в фактическое управление имуществом, оставшимся после смерти наследодателя. Данное обстоятельство подтверждается справкой, предоставленной администрацией Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, в соответствии с которой ФИО3 на момент смерти ФИО1 была зарегистрирована и совместно с ним проживала по адресу: <адрес> (л.д. 43). Наследственное дело к имуществу ФИО1 нотариусом Третьяковского нотариального округа не заводилось (л.д. 58).

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, ФИО3 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, поэтому она вправе претендовать на имущество, оставшееся после его смерти в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

Кроме того, ФИО3 имеет право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, которая получена в результате приватизации жилья. С учетом наследственного имущества доля истца в квартире составляет ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. На данное имущество, а также на земельный участок ФИО3 заявила о своих правах обоснованно.

Истцы ФИО4 и ФИО5 заявили о правах каждый на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В настоящее время юридическое лицо Третьяковский Агросервис ликвидировано (л.д. 60-61).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцам необходимо оформить свои права на недвижимое имущество, однако, они не имеют такой возможности без судебного решения. С учетом исследованных доказательств, суд не сомневается в том, что истцы являются правообладателями именно того имущество, о котором они заявили в иске. Как добросовестные собственники и владельцы недвижимости они поддерживают техническое и санитарное состояние жилья, несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, налоговые платежи; земельный участок используется ФИО3 по назначению для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом приведенных норм ФИО3 обоснованно заявила о своих правах на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок; ФИО4 и ФИО5 обоснованно заявили о своих правах каждый на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с информацией, представленной Межрайонной ИФНС № по Алтайскому краю, плательщиком налогов за земельный участок, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. За истцами следует признать право собственности на квартиру: за ФИО3 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за ФИО4, ФИО5 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, за ФИО3 следует также признать право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Кроме истцов на спорное имущество никто не претендует, о своих правах не заявляет. Юридическое лицо Третьяковский Агросервис ликвидировано. Ответчики свои возражения в установленный срок суду не представили, что суд оценивает как признание иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Третьяковского района Алтайского края, администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и на доли в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилую квартиру) и земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилую квартиру), расположенное по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилую квартиру), расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова