Решение № 2-939/2024 2-939/2024~М-608/2024 М-608/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-939/2024

УИД№ 40RS0004-01-2024-000824-35


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Боровск 10 июля 2024 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Васильевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд поступило исковое заявление ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2000000 рубля 00 копейки под 15 % годовых, сроком на 300 месяцев, с целью приобретения в собственность жилого дома, площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1-3 этажа. Однако ответчик не исполняет обязательства принятые договором. Просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1558634,79 руб., в том числе сумма просроченного основного долга 1451208,48 руб., сумма просроченных процентов 103782,78 руб., сумма текущих процентов 1129,25 руб., пени по кредиту 855,46 руб., пени по процентам 1653,45 руб., пени по процентам на просроченную ссуду 5,37 руб. В связи с чем просили взыскать с ответчика в пользу ТКБ БАНК ПАО сумму задолженности в размере 1558634,79 руб., государственную пошлину в размере 21993 рубля 17 копеек, и обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Кабицыно, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1-3 этажа, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену на предмет залога в размере 7628000 рублей, путем продажи с публичных торгов, установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма в счет задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженности, включая сумму просроченного основного долга 1451208,48 руб., сумму просроченных процентов 103782,78 руб., сумму текущих процентов 1129,25 руб., пени по кредиту 855,46 руб., пени по процентам 1653,45 руб., пени по процентам на просроченную ссуду 5,37 руб., сумму процентов за пользование кредитом в размере 14,24% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 25.04.2024г. до даты полного погашения ответчиком суммы основного долга, сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,02% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с 25.04.2024г. до даты полного погашения ответчиком суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с положениями статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2000000 рубля 00 копейки под 15 % годовых, сроком на 300 месяцев, с целью приобретения в собственность жилого дома, площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1-3 этажа.

Истцом принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме.

Однако как следует из материалов дела, обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил.

Материалами дела подтверждается, что просроченная задолженность по ссуде составляет на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1558634,79 руб., в том числе сумма просроченного основного долга 1451208,48 руб., сумма просроченных процентов 103782,78 руб., сумма текущих процентов 1129,25 руб., пени по кредиту 855,46 руб., пени по процентам 1653,45 руб., пени по процентам на просроченную ссуду 5,37 руб.

Расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом внесенных ответчиком в погашение кредита платежей, начисленных за неисполнение условий договора санкций.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о погашении задолженности ответчиком в полном объеме. Обязательства ответчиком по погашению кредита не исполнены.

Ответчик не явился в судебное заседание, возражений не представил.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком установленных графиком сроков нашел свое подтверждение в судебном заседании, требование банка о досрочном взыскании суммы займа и начисленных процентов является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки, в соответствии с которым заемщик передал в ипотеку кредитору жилой дом, площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1-3 этажа.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Как следует из материалов дела, согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость жилого дома, площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1-3 этажа, составляет 9535000 рублей.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.

Таким образом, заложенное ответчиком имущество подлежит реализации с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 9535000 рублей.

При вынесении решения, руководствуясь ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит задолженность в размере 1558634,79 руб. рассчитанная на 24 апреля 2024 года, в том числе сумма просроченного основного долга 1451208,48 руб., сумма просроченных процентов 103782,78 руб., сумма текущих процентов 1129,25 руб., пени по кредиту 855,46 руб., пени по процентам 1653,45 руб., пени по процентам на просроченную ссуду 5,37 руб.

Оснований для определения суммы процентов за пользование кредитом и пени за период до даты исполнения решения суда путем погашения из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, не имеется, поскольку требования о взыскании указанных платежей истцом заявлено не было.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию понесенные банком расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 21993 рубля 17 копеек.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1558634 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 79 руб., в том числе сумма просроченного основного долга 1451208,48 руб., сумма просроченных процентов 103782,78 руб., сумма текущих процентов 1129,25 руб., пени по кредиту 855,46 руб., пени по процентам 1653,45 руб., пени по процентам на просроченную ссуду 5,37 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21993 (двадцать одна тысяча девятьсот девяносто три) рубля 17 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, стоимостью 8407000 рублей, и земельный участок, площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1-3 этажа, стоимостью 1128000 рублей, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость 9535000 рублей,

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» подлежит сумма в счет задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1558634 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 79 руб., в том числе сумма просроченного основного долга 1451208,48 руб., сумма просроченных процентов 103782,78 руб., сумма текущих процентов 1129,25 руб., пени по кредиту 855,46 руб., пени по процентам 1653,45 руб., пени по процентам на просроченную ссуду 5,37 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий