Решение № 2-404/2020 2-404/2020~М-307/2020 М-307/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-404/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-404/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Иванова Н.Н.

с участием представителя заявителя по доверенности ФИО1,

при секретаре Терновой Д.В.

рассмотрев 24 сентября 2020г. в открытом судебном заседании в городе Серафимович Волгоградской области гражданское дело по заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация Клетско – Почтовского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> «Об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течении срока приобретательной давности»,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что с марта 1992 года, более 30 лет он владеет и пользуется жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес><адрес><адрес> добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости. В настоящее время заявитель является законным владельцем жилого дома и земельного участка. Государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право заявителя на вышеуказанный объект недвижимости и земельный участок, не имеется, никто до настоящего времени не истребовал их из его владения, и не предъявлял ему об этом требований. Он не скрывал своего владения жилым домом и земельным участком, хранил в нем свои вещи, осуществлял текущий ремонт помещения, обрабатывал земельный участок в соответствии с его назначением, что подтверждает открытость владения. Сведения о собственнике жилого дома и земельного участка в ЕГРН отсутствуют, заявителю собственник жилого дома и земельного участка, неизвестен. Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности возможно только через обращение в суд, в связи с чем заявитель просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание заявитель ФИО2 не явился, согласно, представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1, требования, изложенные в заявлении, поддерживает.

Представитель заявителя ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования заявителя поддерживает.

Представитель заинтересованного лица УФСГРКК по <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица администрации Клетско – Почтовского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО2

Суд, выслушав представителя заявителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно ст.265 ГПК РФ, суд рассматривает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст.268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что, заявитель ФИО2 с марта 1992 года, более 30 лет владеет и пользуется объектом недвижимости - жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> – Почтовский, <адрес>. С дата он зарегистрирован по месту жительства в указанном доме. Объектом недвижимости - жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>., он владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости с марта 1992 года. То есть, владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости более 30 лет.

Судом также установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления администрации Клетско – Почтовского сельсовета <адрес> № от дата, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № сделана запись о наличии права на земельный участок. ФИО2 зарегистрировал свои права на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>, запись регистрации № от дата, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата.

Судом также установлено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетели ФИО4, ФИО5 суду показали, что заявитель ФИО2 с 1992 года, более 30 лет открыто и непрерывно проживает в жилом доме, пользуется им как собственным, кто проживал ранее им неизвестно.

Согласно, технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель указанного объекта недвижимости, неизвестен.

Согласно, заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес><адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования заявителя ФИО2

На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст.194-196, 198, 199, 268 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным ФИО2 жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Иванов Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 29 сентября 2020г.

Судья подпись Иванов Н.Н.