Решение № 2/2-85/2018 2-2-85/2018 2-2-85/2018~М-2-76/2018 М-2-76/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2/2-85/2018

Дело №2/2-85/2018г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 год п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области, Закрытому акционерному обществу «Агропромышленная корпорация Юность» (далее ЗАО АПК Юность»), администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (склад) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области, ЗАО АПК Юность», администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (склад) в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, с разрешения бывшего главы Администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области, пользуется (владеет) нежилым зданием - складом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: село <адрес> в кадастровом квартале № несет бремя его содержания, поддерживает технически исправное состояние.

На момент предъявления иска, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ (с момента нахождения спорного объекта у истца), 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.

Открытый характер владения спорным объектом истцом, как собственным, подтверждается справкой администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области № от 30.03.2018 года.

Нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № в реестре объектов недвижимого муниципального имущества Должанского района Орловской области не значится, в реестре объектов недвижимого муниципального имущества (в том числе на учете в качестве бесхозяйного) в администрации вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района не стоит, в реестре федерального имущества Тульской, Рязанской и Орловской областях не числится.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: село Вышнее Ольшаное Должанского района Орловской области в кадастровом квартале № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснив, что в <данные изъяты> году бывший глава администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области с разрешения генерального директора ЗАО «АПК Юность» ФИО3 отдали ему в пользование склад, который был в полуразрушенном состоянии, в нем когда – то складировали удобрения. С <данные изъяты> года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется складом, постоянно вносит денежные средства на его содержание.

Представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснив, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время фактически владеет, пользуется и содержит склад, как свое собственное недвижимое имущество, постоянно вкладывает денежные средства на его содержание, в связи с чем полагает, что он приобрел право собственности на недвижимое имущество – склад, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Долданского района Орловской области, действующая на основании доверенности, ФИО5, исковые требования истца ФИО2 считает обоснованными, поскольку нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: село <адрес> в кадастровом квартале № в реестре объектов недвижимого муниципального имущества Должанского района Орловской области не значится, ФИО2 открыто и непрерывно владеет данным складом с ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика – глава администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области ФИО6, исковые требования истца ФИО2 считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ему известно, что по договоренности с бывшим главой администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения и генеральным директором ЗАО «АПК Юность» ФИО3 - ФИО2 отдали склад, в то время никаких документов не было. ФИО2 с этого времени постоянно пользуется этим складом как своим собственным, практически весь его перестроил, вложил денежные средства, если истец не пользовался данным складом, он просто давно бы разрушился.

Представитель ответчика ЗАО «АПК Юность» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно Конституции Российской Федерации право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством права на судебную защиту (статья 46, часть 1), которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо, основное содержание данных конституционных прав; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

Согласно письму администрации Должанского района Орловской области исх. № от F6.03.2018 года, нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: село <адрес>, в кадастровом квартале № в реестре объектов недвижимого муниципального имущества Должанского района Орловской области не значится (л.д. 14).

Согласно письму Администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения исх. № от 20.03.2018 года, нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: село <адрес> в кадастровом квартале № в реестре объектов недвижимого муниципального имущества (в том числе на учете в качестве бесхозяйного) не стоит (л.д. 15).

Согласно письму Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, исх. № № от 22.03.2018 года, нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: село В. <адрес> в кадастровом квартале № в реестре федерального имущества Тульской, Рязанской и Орловской областях не числится (л.д. 16).

Из ответа ЗАО «АПК Юность» следует, что ЗАО «АПК Юность» не является правопреемником к/х «Вышнее Ольшаное» и объект недвижимости (склад), площадью <данные изъяты>.м. не передавался на баланс ЗАО «АПК юность» (л.д. 127).

Из отчета № 28/03-18 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: склад, назначение нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, по состоянию на 27 марта 2018 года, имеет рыночную стоимость <данные изъяты> рублей (л.д. 27-89).

По справке № от 30.03.2018, выданной администрацией Вышнее Ольшанского сельского поселения Долданского района Орловской области, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно пользуется и поддерживает технически исправное состояние нежилого помещения – склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: № (л.д. 17).

По уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.04.2018 №, в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом здании – складе, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: № (л.д. 122).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Споров по пользованию истцом ФИО2 спорным имуществом – нежилым зданием - складом, судом не установлено, притязания третьих лиц на нежилое помещение – склад, отсутствуют.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статьи 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличие добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года объектом недвижимости – складом, как своим собственным в течение установленного законом времени - более восемнадцати лет, в связи с чем удовлетворяет требования о признании права собственности на нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: село <адрес> в кадастровом квартале №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области, Закрытому акционерному обществу «Агропромышленная корпорация Юность» (далее ЗАО АПК Юность»), администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (склад) в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение тридцати дней с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: