Решение № 2-1109/2019 2-1109/2019~М-1166/2019 М-1166/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-1109/2019

к делу № 2-1109/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 23 декабря 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - индивидуальные жилые дома площадью 773 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ним права собственности на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Выход из квартиры истца осуществляется на прилегающий к квартире земельный участок, огороженный забором, земельный участок, который сформирован по инициативе истца, состоит на государственном кадастровом учете - земельный участок из земель населенных пунктов - индивидуальные жилые дома площадью 773 кв. м с кадастровым номером №, права на земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из семи квартир. Установить общую долевую собственность на весь участок по этому адресу не представляется возможным, так как земельные участки, на которые осуществляются выходы из других квартир, расположенных в доме по адресу: <адрес>, также сформированы и состоят на государственном кадастровом учете.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В силу ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Выход из указанной квартиры осуществляется на прилегающий к квартире земельный участок, который сформирован и стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь 773 +/-10 кв.м.

Земельные участки, расположенные под многоквартирным жилым домом № по <адрес>, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается представленными выписками ЕГРН, а именно:

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 150 кв.м.;

земельный участок по <адрес> имеет кадастровый №, площадь 300 кв.м., собственник ФИО2 Васильевна;

земельный участок по <адрес> имеет кадастровый №, площадь 635+/-18 кв.м., собственник ФИО3.

Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из справки №, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кубанского сельского поселения <адрес>, в домовладении по <адрес>, в квартирах №, №, №, №, №, № никто не проживает с 2014 г. по настоящее время, квартиры не пригодны для проживания после пожара.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом, каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - индивидуальные жилые дома площадью 773 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - индивидуальные жилые дома площадью 773 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: