Решение № 2-174/2017 2-174/2017(2-2114/2016;)~М-2134/2016 2-2114/2016 М-2134/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-174/2017

Дело № 2-174/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н.Л. при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "ФИО1", "ФИО2", "ФИО3" к СХК «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в Переславский районный суд с иском, просят с учетом уточнения признать за истцами право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Требование мотивировано тем, что между истцами и СХК «Дружба» заключен договор социального найма в отношении квартиры по адресу: <адрес скрыт>.В <дата скрыта> по заказу истцов кадастровым инженером "М.А.В." подготовлен технический план на спорный жилой дом. Истцы решили приватизировать спорное жилье и обратились в Администрацию Рязанцевского сельского поселения. Истцам было отказано в приватизации в связи с тем, что указанный дом не состоит на балансе администрации. СХК «Дружба» в приватизации также было отказано в связи с тем, что жилые дома, состоящие на балансе СХК, не зарегистрированы, не зарегистрированы права на них и передача в собственность граждан на этом основании невозможна. Истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1,его представитель и представитель ФИО3 ФИО2 по доверенности ФИО4 уточненное требование поддержали. Дополнительно ФИО1 пояснил, что жилое помещение ему было предоставлено колхозом как молодому специалисту в <дата скрыта>. Решением правления колхоза была разрешена приватизация жилого помещения и заключен договор о передаче ему в собственность жилого помещения. Но договор им не был зарегистрирован, поэтому истцами решено оформить приватизацию в собственность по <данные изъяты> доле каждому.

Истец ФИО5 в судебном заседании от требования отказался, определением от <дата скрыта> производство по делу прекращено.

Ответчик СХК «Дружба» в судебном заседании не участвовал, из выписки из ЕГРЮЛ следует, что деятельность прекращена <дата скрыта>.

Ответчик Администрация Рязанцевского сельского поселения просит рассмотреть в отсутствие представителя, указывает, что жилой фонд СХК Дружба в муниципальную собственность не передавался.

Заслушав истцов ФИО1,ФИО5,представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает требование подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что <дата скрыта>. между СХК «Дружба» и ФИО1 заключен договор социального найма <номер скрыт>, согласно которому ФИО6 и членам его семьи: "Л.В.Д." "Л.А.А."., "Л.Н.А." предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 16-18).

Согласно справке администрации Рязанцевского сельского поселения индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, не состоит на балансе и не входит в состав муниципальной собственности Рязанцевского сельского поселения (л.д. 12).

Согласно справке СХК «Дружба» от <дата скрыта> ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>. Указанное помещение является собственностью СХК «Дружба» и стоит на его балансе (л.д. 13).

Из справки, выданной конкурсным управляющим СХК «Дружба» следует, что спорный дом находится в конкурсной массе СХК «Дружба» Переславского района Ярославской области (л.д. 11).При этом из выписки из ЕГРЮЛ следует, что деятельность юридического лица прекращена <дата скрыта>.

В судебном заседании установлено <данные изъяты>что спорное жилое помещение принадлежало колхозу, соответственно не относится к государственному или муниципальному жилому фонду.

Согласно ст 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу названных правовых норм, ста 209 ГК РФ собственник вправе распорядится своим имуществом.

Материалами дела подтверждено, что решением общего собрания пайщиков СХК «Дружба» от <дата скрыта> решено дать разрешение на приватизацию жилого дома ФИО1 ( л д 15). <дата скрыта> заключен договор передачи жилья в частную собственность ФИО1 ( л д 19).

Таким образом волеизъявление собственника жилого помещения выражено, принято решение, которое не отменено.

Договор от <дата скрыта> не зарегистрирован, соответственно право собственности ФИО1 не возникло. На настоящий момент в спорном жилом помещении зарегистрированы с момента предоставления жилья -ФИО1, ФИО2, "Л.Д.А." "Л.А.В." выразил согласие на передачу жилого помещения в общедолевую собственность в равных долях, то по <данные изъяты> доле каждому, что в данном случае не противоречит закону, не нарушает интересы СХК « Дружба».

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам, занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности по договору возникает с момента передачи имущества, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Жилое помещение фактически передано истцу (справка о регистрации).

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за "ФИО1", "ФИО2", "Л.Д.А." право общей долевой собственности за каждым по <данные изъяты> доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Грачева Н.Л.