Решение № 2-2757/2024 2-2757/2024~М-2465/2024 М-2465/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-2757/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Михалиной Е.Н.,

при помощнике судьи Урыповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2757/2024 по исковому заявлению ЗАО «Гостиница Россия» к ФИО1 о признании договора аренды прекращенным,

установил:

ЗАО «Гостиница «Россия» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды, указав, что 10.04.2003 между ЗАО «Гостиница «Россия» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, нежилых помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м от пом. I - часть отдельно стоящего кирпичного пятиэтажного здания (Лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, для использования в качестве парикмахерской. Договор аренды заключен на срок до 31.12.2028. С 2017 года по настоящее время арендатором не используется указанное помещение, так как ФИО2 умерла 16.05.2017. Наследственных дел не заводилось. Никто из наследников с 2017 года по настоящее время по вопросам передачи прав и обязанностей по договору аренды к истцу не обращался. Просят признать договор аренды нежилых помещений № от 10.04.2003, прекращенным, прекратить государственную регистрацию права аренды.

Представитель истца ЗАО «Гостиница «Россия» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не высказала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, 10.04.2003 между ОАО «Гостиница «Россия» и ФИО2, заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование, с составлением акта приема-передачи, нежилые встроенные помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, от пом. I - часть отдельно стоящего 5-и этажного здания (Лит.А), расположенного по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежит на праве собственности АО «Гостиница «Россия» на основании плана приватизации от 06.05.1994 №. Помещения предоставляются использования в качестве парикмахерской.

Согласно п. 4.2 договора по требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут по решению суда, в случаях нарушения другой стороной условий договора.

Договор аренды был заключен на срок с 10.04.2003 по 31.12.2028, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (п.5.6). Договор аренды № зарегистрирован в ЕГРН – 20.10.2006 №.

В связи с преобразованием ОАО «Гостиница «Россия» в ЗАО «Гостиница «Россия» между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение от 26.11.2007.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2024 помещение I – часть отдельно стоящего кирпичного 5-и этажного здания (Лит.А.) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м, на праве собственности принадлежит ЗАО «Гостиница «Россия». Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2 Основание: договор аренды земельного участка №.

16.05.2017 ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 17.05.2017.

Договор аренды нежилого помещения на момент смерти расторгнут не был, в связи с чем, продолжает действовать до настоящего времени.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ устанавливается, что обязательство прекращается со смертью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Между тем договор аренды № от 10.04.2003 не содержит такого основания для расторжения договора - в связи со смертью арендатора.

Положениями статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из системного толкования статьей 418, 617 ГК РФ следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам - наследникам гражданина.

Судом установлено, что после смерти ФИО2, последовавшей 16.05.2017, наследственных дел не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, сведений о фактическом принятии наследства ФИО1, дочерью ФИО2, суду не представлено. Также отсутствуют сведения об обращении ФИО1 к истцу с просьбой, заявлением о заключении с ней договора аренды недвижимого имущества после смерти арендатора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с ФИО2 прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, и полагает возможным удовлетворить исковые требования ЗАО «Гостиница «Россия».

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЗАО «Гостиница «Россия» к ФИО1 о признании договора аренды недвижимого имущества прекращенным, удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО2, умершей 16.05.2017, на нежилые встроенные помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, от пом. I-часть отдельно стоящего 5-и этажного здания (Лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области из реестра сведений о ФИО2 – арендаторе нежилых встроенных помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, от пом. I-часть отдельно стоящего 5-и этажного здания (Лит.А), расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, оплатив госпошлину.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято (изготовлено) 17.12.2024.

Председательствующий