Решение № 2-1866/2017 2-1866/2017~М-820/2017 М-820/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-1866/2017

Дело № 2-1866/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Михайлове Д.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Заовражный-Лесной» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом последующего уточнения к Гаражному кооперативу «Заовражный-Лесной» о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что является членом ГК «Заовражный-Лесной» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос за гараж выплачен, задолженности перед кооперативом по оплате членских и целевых взносов истец не имеется. Спорный гаражный бокс был построен хозяйственным способом за счет собственных средств истца. Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары подтвердило соответствие градостроительным нормам ранее возведенных боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта. Оформлению права собственности на гаражный бокс препятствует отсутствие разрешительной документации на строительство.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить иск, повторно привел указанные выше обоснования заявленных требований.

Ответчик ГК «Заовражный-Лесной», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Третьи лица администрация г. Чебоксары, ОАО «Водоканал», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку своих представителей в суд не обеспечили.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В пункте 1 статьи 25 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на спорный гаражный бокс <данные изъяты>, ни за кем не регистрировалось.

Распоряжениями администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГК «Заовражный-Лесной» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для эксплуатации гаражных боксов.

Во исполнение распоряжений между администрацией города Чебоксары и ГК «Заовражный-Лесной» заключён договор аренды вышеназванного земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ГК «Заовражный-Лесной» истцу ФИО1 выдана членская книжка, в которой содержатся отметки об уплате паевых и членских взносов по ДД.ММ.ГГГГ

По данным технической инвентаризации МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на спорный гаражный бокс №, расположенный <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары следует, что возведенные <данные изъяты> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью <данные изъяты> соответствуют градостроительным нормам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако наличие такого основания для признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс не усматривается, поскольку суду не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об их относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), которые подтверждали бы, что ГК «Заовражный-Лесной» в порядке, установленном действующим законодательством, построил и передал ФИО1 спорный гаражный бокс.

Таким образом, спорный гаражный бокс является объектом недвижимости, расположенным в двухэтажном кирпичном здании, возведен без соответствующего разрешения и не принят в эксплуатацию в установленном порядке. Следовательно, отсутствие акта приемки и ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства препятствует истцу в настоящее время осуществить государственную регистрацию возникновения права собственности.

Вместе с тем по делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс и по целевому использованию выделенного ГК «Заовражный-Лесной» земельного участка не имеется. По делу также не имеется данных за то, что истец самовольно захватил земельный участок.

В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № в ГК «Заовражный-Лесной» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенный истцом гаражный бокс соответствует условиям, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

Кроме того, поскольку материалами дела установлено, что спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, то есть в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм, само по себе отсутствие постановления Главы администрации города Чебоксары о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование переданного земельного участка площадью <данные изъяты> не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был закреплен за ГК «Заовражный-Лесной» в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

При этом суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу является ГК «Заовражный-Лесной», поскольку в результате бездействия этого ответчика были нарушены права истца в приобретении права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь изложенным, на основании статей 195-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Гаражному кооперативу «Заовражный-Лесной» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года.