Решение № 2-93/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-93/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017г. г. Олонец

Республика Карелия Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н. при секретаре Абрамовой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.В. к М.А.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.В.В. обратился в суд с иском к ответчику с требованиями, прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., кадастровый № за М.В.В. и М.А.В. Ликвидировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Карелия запись регистрации за М.В.В. и М.А.В. права общей долевой собственности (по 1/2 одной второй доле в праве) жилого дома, расположенного по адресу: ..... Признать жилой дом, расположенный по адресу: .... многоквартирным жилым домом и признать право собственности: М.В.В. на ...., общей площадью .... кв.м. состоящую из: коридора-площадью .... кв.м., кухни-площадью .... кв.м., комнаты-площадью .... кв.м., веранды-площадью .... кв.м. М.А.В. на ...., общей площадью .... кв.м. состоящую из: комнаты- площадью .... кв.м., кухни-площадью ..... кв.м., комнаты-площадью .... кв.м., веранды площадью .... кв.м.

Свои требования истец основывает на том, что в настоящее время жилой ...., .... находится в общей долевой собственности истца М.В.В. и ответчика М.А.В. в равных долях. Фактически стороны проживают в разных квартирах находящихся в доме, порядок пользования отдельными квартирами определен.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебном заседании истец М.В.В. требования уточнил, просил признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., кадастровый № многоквартирным, состоящим из двух квартир номером один и номером два. Прекратить право общей долевой собственности М.В.В.(1/2 доли) и М.А.В. (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., кадастровый №. Признать за М.В.В. право собственности на квартиру с номером № в ...., ..... Признать за М.А.В. право собственности на квартиру с номером № в .....

Ответчик М.А.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании иск признал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть иск без участия представителя. В отзыве указало, что хх.хх.хх г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) М.В.В.на жилой дом, общей площадью .... кв.м., инв. №, расположенный по адресу: .... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г., удостоверенного нотариусом Олонецкого нотариального округа Республики Карелия ФИО1

хх.хх.хх г. в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности(1/2 доля в праве) М.А.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора дарения жилого дома и доли земельного участка от хх.хх.хх г.

По мнению Управления, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела жилого помещения, являющегося индивидуальным жилым домом, на отдельные помещения (квартиры), с присвоением нумерации квартир, поскольку квартира является составной частью многоквартирного дома, а не индивидуального жилого дома. Поэтому постановление главы Олонецкого городского поселения Республики Карелия от хх.хх.хх г. № «О присвоении нумерации квартир» не может являться основанием для признания индивидуального жилого дома многоквартирным жилым домом.

Управление полагает, что при рассмотрении дела необходимо оценить правомерность преобразования индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом посредством издания постановления от хх.хх.хх г. № главой Олонецкого городского поселения без соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся и надлежащим образом извещенных сторон.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

хх.хх.хх г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) М.В.В. на жилой дом, общей площадью .... кв.м., инв. №, расположенный по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г., удостоверенного нотариусом Олонецкого нотариального округа Республики Карелия ФИО1

хх.хх.хх г. в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности(1/2 доля в праве) М.А.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора дарения жилого дома и доли земельного участка от 03.09.2009г.

По сведениям государственного кадастра недвижимости в здании с кадастровым № расположены:

- помещение с кадастровым №, местоположение определено как: ...., площадью-.... кв.м., кадастровый номер здания в котором расположено помещение №. Сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым № отсутствуют.

Сведения о помещении с кадастровым № были внесены в государственный кадастр недвижимости хх.хх.хх г..

- помещение с кадастровым №, местоположение определено как: ...., площадью -.... кв.м., кадастровый номер здания в котором расположено помещение №. Сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым № отсутствуют.

Сведения о помещении с кадастровым № были внесены в государственный кадастр недвижимости хх.хх.хх г..

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от хх.хх.хх г. выполненной ООО «Консалтинговая компания «....» в исследуемом жилом ...., расположенном по адресу: ...., расположены две отдельные квартиры, разделенные капитальными стенами без проемов. Обе квартиры оборудованы отопительно-варочными устройствами, помещения имеют непосредственное дневное освещение, самостоятельный выход на прилегающие земельные участки. Инженерные коммуникации разделены. Каждая квартира обеспечена самостоятельной системой теплоснабжения(печное отопление),электроснабжения.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: .... ...., кадастровый №, инвентарный №, лит №, является многоквартирным.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, характеристики спорного жилого дома, с учетом приведенных положений закона, подпадают под определение многоквартирного жилого дома. В доме фактически имеются две раздельные квартиры.

В связи с этим, суд полагает правомерным признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, инвентарный №, лит № многоквартирным, состоящим из двух квартир.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: .....

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются по 1/2 доле собственниками ..... Поскольку судом указанный жилой дом признан многоквартирным включающим в себя две раздельные квартиры, которые занимают стороны, право общей долевой собственности за собственниками дома не может быть сохранено, ввиду чего суд полагает обоснованными требование истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Как следует из постановления главы администрации Олонецкого городского поселения № от хх.хх.хх г. «О присвоении нумерации квартир» за М.В.В. закреплена квартира с номером №, за М.А.В. квартира с номером №

В связи с тем, что жилой дом № в .... признан многоквартирным, имеющим две квартиры, постановлением главы местного поселения квартиры распределены между собственниками, суд полагает обоснованным признать за истцом М.В.В. право собственности на .....

Признавая за истцом право собственности на .... спорном жилом доме и учитывая, что назначение объекта недвижимости было изменено, суду надлежит разрешить и судьбу .... этом же доме. В связи с изложенным, суд постановляет признать за ответчиком М.А.В. право собственности на .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ик удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, общей площадью .... кв.м., инвентарный №, лит.1, многоквартирным, состоящим из двух квартир № и №.

Прекратить право общей долевой собственности М.В.В. (1/2 доли) и М.А.В. (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, общей площадью .... кв.м., инвентарный №, лит.№ Признать за М.В.В. право собственности на .....

Признать за М.А.В. право собственности на .....

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности М.В.В. на ...., М.А.В. на .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Хольшев