Решение № 2-4417/2018 2-680/2019 2-680/2019(2-4417/2018;)~М-3719/2018 М-3719/2018 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-4417/2018

Дело №2-680/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2 о понуждению к демонтажу самовольно перепланированного нежилого помещения,

установил:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ответчику о понуждению к демонтажу самовольно перепланированного нежилого помещения, указав, что в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес> г. Севастополе имеет место перепланировка подвального помещения №№ выраженная в возведении перегородок с обустройством дверей. Согласно техническому плану подвального помещения многоквартирного <адрес>, предоставленному ГУПС «БТИ», выполненная перепланировка не внесена в технический план многоквартирного дома.

В связи с выявленными нарушениями управляющей организации выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №.10-10-ВЗ/18/960-ПР по приведению подвальных помещений №№ многоквартирного <адрес> в соответствии с технической документацией на здание.

В случае неисполнения предписания Госжилнадзора Севастополя в отношении ООО «УК» будут приняты меры административного воздействия в соответствии с ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Согласно п.п. д) п. 3.3.3. Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Собственники обязаны не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

Таким образом, незаконные действия Ответчиков напрямую затрагивают права и интересы ООО «УК» и в частности нарушают условии Договора управления многоквартирным домом.

Истец просил суд обязать ответчика привести подвальные помещения №№ многоквартирного <адрес> в г. Севастополе соответствие с техническим планом указанного помещения путем демонтажа самовольно выполненных перегородок и дверей, установить ответчику точный предельный срок - один месяц с даты вступления в силу решения суда для завершения демонтажа самовольно выполненных перегородок, дверей, установленных в подвальных помещениях №№ многоквартирного <адрес> в г. Севастополе, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного судом срока, предоставить истцу право осуществления своими силами и средствами осуществить действия по приведению подвального помещения многоквартирного <адрес> в соответствии с техническим планом указанного помещения путем демонтажа самовольно выполненных перегородок, дверей, установленных в подвальных помещениях №№ многоквартирного <адрес>, г. Севастополь, со взысканием с ответчика всех расходов.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика возражала в удовлетворении иска, указав, что все требования, которые были предъявлены, они выполнили.

Представители третьего лица Госжилнадзора, Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как видно из материалов дела, собственником квартиры в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес> осуществлена перепланировка подвального помещения, выраженная в возведении перегородок с обустройством дверей с замками (обустройство кладовых). Указанное переустройство выполнено собственником жилого помещения МКД без получения разрешительной документации.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии документа, подтверждающего принятие уполномоченным органом решения о согласовании такого переустройства, признается самовольным. Лицо, осуществившее самовольное переустройство несет ответственность, предусмотренную законодательством, а также обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (ч.ч. 1-3 ст. 29 ЖК РФ).

Исходя из толкования положений статьи 29 ЖК РФ во взаимосвязи всех ее норм, лицо, осуществившее самовольное переустройство, перепланировку жилого помещения, обязано восстановить его в прежнем состоянии.

В судебном заседании установлено, что составлен технический паспорт нежилого помещения, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ сведения о помещении машинно-месте в подвале <адрес> в г. Севастополе под квартирой № внесены ЕГРН.

Поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировкаерепланировка (переустройство) нежилого помещения подвала учтена соответствующими регистрационными органами, данные о нежилом помещении подвала машинно-месте внесены в ЕГРН, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш