Решение № 2-1490/2026 2-1490/2026~М-450/2026 М-450/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-1490/2026

УИД 68RS0001-01-2026-000740-69

Дело № 2-1490/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2026 г. г. Тамбов

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе судьи Нишуковой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Карповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Октябрьского района города Тамбова, в интересах ФИО1, о возложении обязанности по осуществлению текущего ремонта системы водоснабжения,

установил:

заместитель прокурора Октябрьского района города Тамбова обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в ходе прокурорской проверки по соблюдению законодательства в жилищно-коммунальной сфере было установлено, что весной 2025 года в многоквартирном доме № 12 по улице Чичканова города Тамбова произошел порыв системы водоснабжения. Данный порыв управляющей компанией был устранён, была произведена замена двух участков стояка холодного водоснабжения, участков трубы системы водоснабжения производится в рамках текущего капитального ремонта. 20 октября 2025 г. прокуратурой района, совместно с представителем Министерства жилищного, государственного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области, НО-«Фонд капитального ремонта Тамбовской и ООО «УК Опора» было проведено обследование инженерных коммуникаций в многоквартирном доме по вышеназванному адресу. По результатам обследования установлено, что в квартире № 3 МКД установлен вводной трубопровод холодного водоснабжения, который выполнен из металла со следами сильной коррозии и повреждений. Трубопровод, расположенный в квартире № 9 (заявителя), смонтирован между собой из различных участков металлической трубы, имеет следы ржавчины. По итогам проверки – 5 ноября 2025 г. руководителю управляющей организации ООО «УК Опора» было внесено представление. Акт реагирования рассмотрен и удовлетворен. По информации ООО «УК Опора» - проведение работ по текущему ремонту участка инженерных сетей запланировано в срок до 1 декабря 2025 г., осуществляется закупка необходимых материалов. Однако, по состоянию на 13 февраля 2025 г. указанные работы не проведены. Таим образом, поскольку

в силу действующего жилищного законодательства замена стояков системы водоснабжения в МКД относится к текущему ремонту, и это является обязанностью управляющей компании, просит суд возложить на ООО «УК Опора» обязанность произвести текущий ремонт системы водоснабжения, расположенной под полами квартир № 3 и № 9 дома № 12 по улице Чичканова города Тамбова.

В судебном заседании представитель истца – старший помощник прокурора Октябрьского района города Тамбова Клюкин Ю.Ю. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ФИО1, в интересах которого обратился прокурор, также не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК Опора» не явился, о времени и месте рассмотрения общество извещено надлежащим образом - по месту регистрации юридического лица. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117, 118 ГПК РФ суд признал его извещение надлежащим, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Подпунктом "а" пункта 16 Правил N 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению

многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»).

Согласно пункту 11 Правил - содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе - текущий и капитальный ремонт.

Как следует из пункта 6 части статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей. А потому - его эксплуатация предполагает поддержание в таком доме общего имущества в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

При этом действующее жилищное законодательство РФ не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ.

Поэтому непринятие соответствующего решения на общем собрании не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Даже при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества - управляющая организация не может быть освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества - до того, как будут проведены ремонтные работы капитального характера.

Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 20 ноября 2018 г. N 48-КГ18-22.

В силу пункта 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.

Вместе с тем, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (зарегистрированы в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. за N 5176).

В Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома - независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, системное толкование приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса РФ имеются в виду лишь те работы и услуги, которые оказываются управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение

нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие и неотложные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Иной подход приводил бы к тому, что в отсутствие решения общего собрания управляющая компания всякий раз будет уклоняться от исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, в том числе – по проведению текущего ремонта и неотложных работ, необходимых для нормального состояния дома.

В разделе II Правил № 170 определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В Приложении № 7 Правил изложен перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Подпунктом «б» пункта 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

По сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ТИС ЖКХ), находящимся в общем доступе, управление многоквартирным домом № 12 по улице Чичканова города Тамбова осуществляется ООО «УК Опора». Договор управления заключен с ООО «УК Опора» по итогам открытого конкурса, проведенного администрацией города Тамбова.

Следовательно, содержание общего имущества собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома, предполагающее поддержание системы водоснабжения в состоянии, соответствующем санитарно - противоэпидемиологическим (профилактическим) требованиям, является обязанностью ООО «УК Опора».

Из материалов дела следует, что весной 2025 года в многоквартирном доме № 12 по улице Чичканова города Тамбова произошел порыв системы водоснабжения. Данный порыв управляющей компанией был устранён - была произведена замена двух участков стояка холодного водоснабжения.

Вместе с тем, 20 октября 2025 г. прокуратура Октябрьского района города Тамбова, совместно с представителем Министерства жилищного, государственного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области, НО-«Фонд капитального ремонта Тамбовской и ООО «УК Опора» провело обследование инженерных коммуникаций в многоквартирном доме по вышеназванному адресу. И по результатам обследования выяснилось, что под полами квартир №№ 3 и 9 МКД № 12 по улице Чичканова города Тамбова установленный вводной трубопровод холодного водоснабжения имеет следы сильной коррозии и ржавчины. Трубопровод в квартире № 9 смонтирован из различных участков металлической трубы, имеет следы ржавчины.

Результат проверки зафиксирован в акте 20 октября 2025 г. и доказывает то обстоятельство, что трубы водоснабжения под полами квартир №№ 3 и 9 МКД №12 по улице Чичканова города Тамбова находятся в состоянии, требующем текущего ремонта.

Собственник указанных жилых помещений и лица, проживающие в них, неоднократно обращались в управляющую компанию с жалобами об устранении несоответствий в трубопроводе, влекущих постоянную протечку. Однако жалобы оставлены без удовлетворения со ссылкой на рассмотрение вопроса о проведении общего собрания собственников помещений по вопросу капитального ремонта.

При этом, отвечая 11 июня 2025 г. одному из собственников помещений МКД, ген. директор ООО «УК Опора» сообщал, что организация неоднократно выполняла работы по текущему ремонту системы холодного водоснабжения. Что фактически свидетельствует о его согласии с обязанностью управляющей компании проводить текущий ремонт стояковых труб системы водоснабжения в указанном МКД.

Министерство ТЭК ЖКХ Тамбовской области в своем ответе от 13 августа 2025 г. также сообщило, что замена отдельных стояков водоснабжения может быть рассмотрена в рамках текущего ремонта при наличии протечки, коррозии и т.д. (л.д. 15).

Учитывая, что ответчик устранился от участия в деле и не представил доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые ссылается истец (в том числе – в той части, что трубы находятся в состоянии, требующем текущего ремонта) суд - на основании части 1 статьи 68 и части 2 статьи 150 ГПК РФ - считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам и обосновать свои выводы на доводах истца.

Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит, что в жилом доме по вышеуказанному адресу имеются нарушения, которые в силу договора управления, положений Жилищного кодекса РФ и Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170, ООО «УК «Опора» обязано устранять, в том числе - в рамках неотложных, текущих работ. Состояние системы водоснабжения, которое установлено в ходе прокурорской проверки, свидетельствует о том, что оно небезопасно для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах - в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия лиц, проживающих в многоквартирном доме, и собственников помещений, и обеспечения безопасности их здоровья - суд приходит к выводу о возложении на ООО «УК Опора» обязанности произвести текущий ремонт системы водоснабжения, расположенной под полами квартир № 3 и № 9 дома № 12 по улице Чичканова города Тамбова.

В силу системного толкования пункта 1 части 2 статьи 154 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания проводит текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет средств, вносимых собственниками помещений в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги по соответствующей строке.

При исполнении решения ООО «УК Опора» после составления акта осмотра и, прибегнув к услугам квалифицированного специалиста, может самостоятельно определить перечень и объем работ, необходимых для соответствующего ремонта.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора Октябрьского района города Тамбова – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Опора» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести текущий ремонт системы водоснабжения, расположенной под полами квартир № 3 и № 9 дома № 12 по улице Чичканова города Тамбова.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд города Тамбова - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026 г.

Судья подпись Е.Ю. Нишукова