Решение № 2-8286/2021 2-8286/2021~М-5456/2021 М-5456/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-8286/2021

23RS0041-01-2021-008225-13 К делу № 2-8286/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихоновой Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, о расторжении договора аренды, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась с исковым заявлением к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании ФИО1, вернуть арендодателю – администрации муниципального образования г. Краснодар земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи земельного участка, а также о взыскании с ФИО1, задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец основывает на том, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования «Об итогах аукциона по лоту от ДД.ММ.ГГГГ №» между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — договор).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 указанного договора истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес>, Елизаветинского сельского округа, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора определено, что ежегодная арендная плата, определенная по результатам аукциона составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 договора за вычетом внесенного задатка в размере 171 978,30 руб., должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.3 договора определено, что по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяц) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование

земли на территории Российской Федерации является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 3.2.3 договора арендодатель вправе в одностороннем

порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, а именно невнесение арендной платы за участок в сроки, указанные в пунктах 2.2, 2.3 договора.

В связи с нарушениями условий договора сумма долга по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., следовательно, арендатором нарушены существенные условия договора.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - постановление от 22.11.2016 № 54) разъяснено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В адрес арендатора было направлено уведомление о6 исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатор проинформирован о необходимости в срок до 15.11.2020 направить в адрес уполномоченного лица платежный документ, подтверждающий исполнение пункта 2.2 договора, а именно внесение суммы, за вычетом внесенного задатка, в размере <данные изъяты> руб.

Данное предписание возвращено в связи с истечением срока хранения.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ арендодателю предоставлено право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, правовыми актами или договором.

Администрация муниципального образования г. Краснодар воспользовалась своим правом и выразила свою волю путем направления в адрес ответчика уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о намерении арендодателя прекратить арендные отношения в одностороннем порядке на земельный участок с кадастровым номером №

Указанное уведомление ответчиком не получено.

Представитель истца по доверенности ФИО2 явку в судебное заседание не обеспечила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик также не явился в судебное заседание, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 5 названной нормы стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования «Об итогах аукциона по лоту от ДД.ММ.ГГГГ №» между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — договор).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 указанного договора истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора определено, что ежегодная арендная плата, определенная по результатам аукциона составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 договора за вычетом внесенного задатка в размере 171 978,30 руб., должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.3 договора определено, что по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяц) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование

земли на территории Российской Федерации является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 3.2.3 договора арендодатель вправе в одностороннем

порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, а именно невнесение арендной платы за участок в сроки, указанные в пунктах 2.2, 2.3 договора.

В связи с нарушениями условий договора сумма долга по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., следовательно, арендатором нарушены существенные условия договора.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - постановление от 22.11.2016 № 54) разъяснено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В адрес арендатора было направлено уведомление о6 исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатор проинформирован о необходимости в срок до 15.11.2020 направить в адрес уполномоченного лица платежный документ, подтверждающий исполнение пункта 2.2 договора, а именно внесение суммы, за вычетом внесенного задатка, в размере <данные изъяты> руб.

Данное предписание возвращено в связи с истечением срока хранения.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ арендодателю предоставлено право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, правовыми актами или договором.

Администрация муниципального образования г. Краснодар воспользовалась своим правом и выразила свою волю путем направления в адрес ответчика уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о намерении арендодателя прекратить арендные отношения в одностороннем порядке на земельный участок с кадастровым номером №

Указанное уведомление ответчиком не получено.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договорного обязательства может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора, арендодателем, заключенный на срок более пяти лет договор может быть расторгнут только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Кроме того, согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжений (прекращения) договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование (аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано возвратить его стороне, передавшей это Имущество.

Учитывая, что испрашиваемый земельный участок, являющийся объектом аренды по указанному договору аренды, до настоящего момента не передан арендатором арендодателю, последний вправе требовать его возврата в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, о расторжении договора аренды, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1,.

Обязать ФИО1, вернуть арендодателю – администрации муниципального образования г. Краснодар земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО1, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: