Решение № 2-3-237/2018 2-3-237/2018 ~ М-3-162/2018 М-3-162/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-3-237/2018

Дело №2-3-237/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Село Перемышль 07 мая 2018 года

Козельский районный суд Калужской области постоянное судебноеприсутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской областив составе:

председательствующего - судьи Казаковой М.С.,при секретаре Иванковой Л.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе ПеремышлеКалужской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения «Деревня Большие Козлы»,администрации муниципального района «Перемышльский район» опризнании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая в интересах БайковаИ.А. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,обратившись в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> просит признать за ФИО3 право собственности насамовольную постройку - жилой дом с общей площадью 109,4 кв.м,расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО2 указано на то, чтоФИО3 является собственником земельного участка с кадастровымномером <данные изъяты> площадью 800 кв.м, расположенного по адресу:<адрес> на котором онсобственными силами и за свой счет произвел строительство спорногожилого дома без получения разрешения на строительство. По утверждениюистца, спорная самовольная постройка построена в соответствии стребованиями нормативно-технической документации в строительстведействующей на территории РФ и является безопасной, не приводящей кугрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в ней, также согласноэкспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии вКалужской области» признана соответствующей СанПиН 2.1.2.2645-10.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле вкачестве ответчика привлечена администрация муниципального района«Перемышльский район».

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца иответчиков, которые о дате, месте и времени судебного заседания извещенынадлежащим образом. Ответчики ходатайствовали о рассмотрении искасудом в отсутствии своих представителей по усмотрению суда, указав, чтожалоб от граждан о нарушении их прав и законных интересов спорнымстроением в администрацию не поступало

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск БайковаП.А. поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные имписьменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащимудовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 и п.З ст. 222 ГК РФ, право собственности насамовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности которого находится земельный участок, где осуществленапостройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, либо не создают угрозу жизни издоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок площадью800 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенный дляведения личного подсобного хозяйства из состава земель населенныхпунктов. Местоположение участка установлено относительно ориентира,расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира:<адрес>, чтоподтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21октября 2015 года, выданным Управлением Росреестра по Калужскойобласти.

На принадлежащем истцу земельном участке располагается объектнедвижимости: индивидуальный двухэтажный жилой дом, 2014 годапостройки, из керамических блоков и облицовочного кирпича (Лит.А -жилой дом) общей площадью 109,4 кв.м. Собственность на данное строениене зарегистрирована. Жилой дом выстроен собственником земельногоучастка ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями в судепредставителя истца, техническим планом на жилой дом по состоянию на 01декабря 2017 года, изготовленным ООО «КалугаЗемКом», техническимзаключением на возведенный жилой дом, подготовленным ООО «ФакторНК».

По заключению ООО «Фактор НК» по состоянию на декабрь 2017 годафундамент здания -. монолитный бетонный ленточный, в местахсоприкосновения фундамента с грунтом выполнено устройствогидроизоляции, предотвращающее замачивание, увлажнение фундамента;стены дома внутренние и наружные выполнены из керамических блоков,кроме того наружные стены облицованы облицовочным кирпичом;перекрытия деревянные утепленные; крыша двускатная с устройствомдеревянной стропильной системы; кровля из металлочерепицы; оконныезаполнения выполнены из профиля ПВХ, входная дверь металлическая.Техническое состояние наружных и внутренних стен, фундамента,перекрытий, крыши, кровли оценивается как исправное техническоесостояние, дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижениинесущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности, необнаружено. Жилой дом построен в соответствии с требованияминормативно-технической документации в строительстве, действующей натерритории РФ (СП, СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, неприводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР«Перемышльский район» отказала ФИО3 в выдаче разрешения наввод построенного им жилого дома в эксплуатацию на том основании, чтоздание возведено без получения разрешения на строительство объектакапитального строительства (л.д.49).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены иэпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ,возведенный ФИО3 жилой дом в д.<адрес> соответствуетсанитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях ипомещениях».

Из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке,фотографий жилого дома, судом установлено, что земельный участок скадастровым номером <данные изъяты> имеет прямоугольную форму.Выстроенный ФИО3 жилой дом размерами в плане лит.А9,63м*7,66м с кирпичной пристройкой размерами 2,85м*3,51м находитсяфактически в центре участка.

В письменном отзыве на иск администрация сельского поселения«Деревня Большие Козлы» указала, что земельный участок с кадастровымномером <данные изъяты> с выстроенным на нем истцом ФИО3 жилым домом располагается в зоне застройки малоэтажными жилымидомами Ж-, в связи с чем построенный истцом дом не нарушает законныхинтересов и прав других лиц, а также не несет угрозы жизни и здоровьюграждан (л.д.64).

Поскольку здание возведено истцом на принадлежащем ему земельномучастке, и соответствует градостроительным, строительно-техническим,санитарным требованиям, а сохранение данного самовольного строения ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаетугрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности насамовольную постройку, расположенную на земельном участке скадастровым номером <данные изъяты>, - двухэтажный индивидуальныйжилой дом, 2014 года постройки, общей площадью 109,4 кв.м ( Лит.А)согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,подготовленному ООО «КалугаЗемКом», адрес жилого дома: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вСудебную коллегию по гражданским делам Калужского областного судачерез Козельский районный суд в течение одного месяца со дня еговынесения.

Судья М.С. Казакова