Решение № 2-304/2018 2-304/2018 ~ М-226/2018 М-226/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-304/2018

Дело № 2-304/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2018 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома. Интересы ответчика при составлении договора представляла представитель по доверенности ФИО3 Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила <данные изъяты> рублей, которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ года Нурлатским отделом Управления Росреестра принято решение о возврате документов на государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с тем, что в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости. А заявление на государственную регистрацию сделки предоставлено иным лицом ФИО3, действующей на основании доверенности от ФИО2 Он обращался к ответчику с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное им имущество, однако продавец от данного предложения уклонялся, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании, поддержав свои исковые требования дал пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432ГК РФ).

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями пункта 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по улице <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, которая была оплачена покупателем - истцом ФИО1 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств ФИО3

Также установлено, что ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 была выдана доверенность на представление его интересов в Нурлатском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, в том числе по вопросу продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, находящихся по ул. <адрес> Доверенность выдана сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 было направлено уведомление о возврате документов по заявлению о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости без рассмотрения по тем основаниям, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию права представлено иным лицом ФИО3, действующей по доверенности от ФИО2

Установлено, что ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, о чем также свидетельствует требование ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ адресованное ФИО2

Учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи соблюдены и соответствуют действующему законодательству, у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2, указанные в отзыве на исковое заявление, о том, что из расписки невозможно установить, за какой именно объект недвижимости ФИО3 получены денежные средства, не состоятельны и опровергаются материалами дела. Так из договора купли-продажи и передаточного акта, составленных ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом продажи являются земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>. Оспариваемая ответчиком расписка также составлена ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет достоверно установить адрес объекта недвижимости, за которые были переданы денежные средства.

Ответчиком суду не предоставлено доказательств того, что денежные средства им получены не были.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО3 не имела права оформлять договор купли-продажи, поскольку он ДД.ММ.ГГГГ отозвал выданную на ее имя доверенность, также не состоятельны, поскольку на момент заключения спорного договора купли-продажи ФИО3 была наделена всеми необходимыми правами для совершения данной сделки.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что передаточный акт является недействительным, так как фактически истец имущество не принимал, поскольку в спорном доме проживают его родственники, также не состоятельны, поскольку, как следует из пояснений ФИО1 необходимости в проживании в спорном жилом доме у истца в настоящее время не имеется в виду наличия у него на момент составления договора помещения для проживания.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2435 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2, от имени которого действовала ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2435 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращения права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан, а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Р.Ф. Галимов

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2018 года