Решение № 2-4052/2017 2-4052/2017~М-4612/2017 М-4612/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-4052/2017

2-4052/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о выплате денежной компенсации изымаемого объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля в домовладении по <адрес>.

Согласно заключению городской межведомственной комиссии от 24 мая 2010 года № 3 и распоряжению администрации г.Астрахани от 25 июня 2010 года № 44-р жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации МО «Город Астрахань» от 20 ноября 2014 года № 7258 доли жилого дома по <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд. Жилой дом по ул.<адрес> литер А включен в региональную и муниципальную программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В его адрес УМИ администрации МО «Город Астрахань» направлен отчет об оценке рыночной стоимости 1/3 доли указанного жилого дома, согласно которому рыночная стоимость составляет 770400 рублей.

04 августа 2017 года им направлен протокол разногласий к соглашению, до настоящего времени ответ не получен.

В связи с его несогласием с оценкой, проведенной администрацией МО «Город Астрахань», им заказана оценка рыночной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, убытков, связанных с изъятием квартиры.

Согласно Отчету об оценке № 217/12/2015, исполненной ООО «Оценка & Недвижимость» рыночная стоимость доли жилого помещения и 1/3 доли земельного участка составляет 2 199 767 рублей.

Истец с учетом измененных требований просит взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» стоимость выкупной рыночной цены доли жилого дома – 743 000 рублей и 1/3 доли земельного участка – 697394 рублей, убытки, связанные с изъятием - 73400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы измененных требований подержал. Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель администрации МО «Город Астрахань»ФИО3, ФКУ администрации МО «Город Астрахань» ФИО4 с доводами иска не согласились, указав, что истец не вправе претендовать на стоимость доли земельного участка, а также на средства, связанные с наймом иного жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как установлено судом, истцу праве собственности принадлежит 1/3 доля в домовладении по ул.Круглова 39 г.Астрахани.

Согласно заключению городской межведомственной комиссии от 24 мая 2010 года № 3 и распоряжению администрации г.Астрахани от 25 июня 2010 года № 44-р жилой дом по ул.Круглова 39 литер А признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации МО «Город Астрахань» от 20 ноября 2014 года № 7258 доли жилого дома по <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд. Жилой дом по ул.<адрес> включен в региональную и муниципальную программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В адрес истца в июле 2017 года УМИ администрации МО «Город Астрахань» направлен отчет об оценке рыночной стоимости 1/3 доли указанного жилого дома, согласно которому рыночная стоимость составляет 770400 рублей.

04 августа 2017 года истцом направлен протокол разногласий к соглашению, в котором указано на выкуп также доил земельного участка.

В связи с несогласием с оценкой, проведенной администрацией МО «Город Астрахань», истцом заказана оценка рыночной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, убытков, связанных с изъятием квартиры.

Согласно Отчету об оценке № 217/12/2015, исполненной ООО «Оценка & Недвижимость» рыночная стоимость доли жилого помещения и 1/3 доли земельного участка составляет 2 199 767 рублей.

Судом была назначена оценочная судебная экспертиза, согласно заключению которой стоимость объекта оценки (1\3 доли домовладения) составила 560051 рубль, стоимость доли земельного участка 697394 рублей, материальные затраты – 73400 рублей, итого с учетом округления 1330845 рублей.

Заключение эксперта сторонами не оспаривается, исходя из чего принимается судом за основу для определения выкупной стоимости.

При этом в заключении экспертом допущена арифметическая ошибка, а именно, площадь земельного участка определена в 332 кв.м, в то время как согласно выписки из Единого реестра общая площадь земельного участка составляет 286 кв.м, соответственно, 1/3 доля – 600862 руб..

В отношении доводов по земельному участку, суд исходит из того, что, как было указано, одним из оснований принудительного изъятия жилого помещения и прекращения права собственности на него является изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположены такое жилое помещение или многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом не имеет значения, на каком праве собственник жилого помещения использует земельный участок (право собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования). Изъятие земельного участка и отчуждение находящегося на нем объекта осуществляются одновременно (п. 2 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО «Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены 1/3 доли домовладения и 1/3 доли земельного участка по ул.<адрес> в размере 1 234 313 рублей, в возврат госпошлины 14372 рубля. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: