Решение № 2-6219/2018 2-6219/2018~М-4129/2018 М-4129/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-6219/2018

Дело №

14 ноября 2018 года <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа Деволопмент Груп» о признании права собственности на земельный участок и об обязании исключить запись и снятии запрета на совершении регистрационных действий,

у с т а н о в и л

истец обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент Групп» (далее – ООО «Константа Девелопмент Групп»), в котором просил признать за нею право собственности на земельный участок №, площадью 900 кв.м., кадастровый №, местонахождение: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поседение, в районе <адрес>, ПК «Всеволожский», обязать Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> прекратить исполнительное производство в отношении земельного участка с условным номером 139 площадью 900 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поседение, в районе <адрес>, ПК «Всеволожский», и снять арест, т.е. исключить из описи имущества, описанного в постановлении судебного пристава исполнителя <адрес> отдела службы судебных приставов УФССП по <адрес> ФИО6 от 10.08.2017г. на основании исполнительного производства от 29.03.2017г. №ПИП, земельный участок №, площадью 900 кв.м., кадастровый №, местонахождение: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поседение, в районе <адрес>, ПК «Всеволожский».

В обосновании исковых требований указала, что 21.03.2017г. между мной и ООО «Константа Девелопмент Групп» был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 900 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поседение, в районе <адрес>, ПК «Всеволожский», между нею и ответчиком. Она произвела оплату в сумме 1114425 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами, чеками и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Она обратилась в регистрационный орган перехода право собственности по договору и право собственности на указанный земельный участок. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, т.к. в отношении принадлежащего ей земельного участка судебным приставом- исполнителем <адрес> отдела службы судебных приставов УФССП ЛО ФИО6 вынесено постановление от 10.08.2017г. о запрете регистрационных действий на основании исполнительного производства от 29.03.2017г. №- ИП.

Указанные обеспечительные меры препятствуют ей зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи земельного участка. Поэтому, ей необходимо признать право собственности на земельный участок и отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра и регистрации ограничений и обременений в отношении имущества.

Полагая, что права на приобретение участка в собственность ввиду наличия обременений нарушают ее законные интересы, в связи с чем, она обратилась в суд.

Представитель истца ФИО7 - ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Константа Девелопмент Групп» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Третье лицо – Всеволожский РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к нижеследующему.

Судом установлено, что 21.03.2017г. между ФИО2 и ООО «Константа Девелопмент Групп» был заключен договор купли - продажи земельного участка № площадью 900 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поседение, в районе <адрес>, ПК «Всеволожский».

Стороны пришли к соглашению считать Договор актом приема-передачи, с момента подписания которого, земельный участок считается фактическим переданным продавцом и принятым покупателем (п. 1.6).

В п. 3.1 Договора стоимость земельного участка составляет 114425 руб. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора в полном объеме по предварительному договору от 27.11.2014г.

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена оплата в сумме 1114 425 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами, чеком-ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

21.03.2017г. договор купли-продажи передан на государственную регистрацию. Письмом Управление Росреестра по <адрес> сообщило о приостановлении государственной регистрации и необходимости предоставить договор купли-продажи с оттиском печати продавца.

13.07.2017г. истец предоставил договор купли-продажи от 21.03.2017г. соответствующий требованиям законодательства.

Из уведомления от 24.08.2017г. следует, что приостановлена государственная регистрация право собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку в отношении данного земельного участка судебным приставом- исполнителем <адрес> отдела службы судебных приставов УФССП ЛО ФИО6 вынесено постановление от 10.08.2017г. о запрете регистрационных действий на основании исполнительного производства от 29.03.2017г. №- ИП.

Выпиской из ЕГРН от 11.07.2018г. подтверждается, что спорный участок № площадью 900 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поседение, в районе <адрес>, ПК «Всеволожский», отнесен к категории земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Исходя из анализа существа сделки и фактических действий сторон, суд приходит к выводу, что сторонами при совершении сделки имелся в виду договор фактического отчуждения участка на основании ранее заключенного предварительного договора и в соответствии с его условиями о внесении денежных средств.

В п. 59 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом положений заключенного между сторонами договора (предмет, цена, срок действия договора, ответственность сторон) суд считает, что договор отвечает требованиям по форме и содержанию, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимой вещи, положениям статей 549, 550, 554, 555 ГК РФ. В договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Поскольку покупателем соблюдены все условия договора, то в силу статей 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав.

Пункт 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно норме ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушении нормы ст. 309 Гражданского кодекса РФ ООО « «Константа Девелопмент Групп»свои обязательства по регистрации перехода права собственности на земельный участок не выполнило, тогда как истцом обязательства по оплате договора купли-продажи исполнены в полном объеме.

При этом одним, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ призванием права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, путем оплаты денежных средств в объеме стоимости спорной недвижимости, принял имущество, то он вправе рассчитывать на ее получение в свою собственность, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на земельный участок, а суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок.

На указанный земельный участок наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий согласно постановлению судебного пристава - исполнителя <адрес> отдела службы судебных приставов УФССП ДО от 10.08.2017г. по исполнительному производству от 29.03.2017г. №-ИП, предмет взыскания задолженность по налогам и сборам ООО « «Константа Девелопмент Групп».

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу части 1 статьи 119 указанного Федерального закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу перечисленных норм и постановления, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.

Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

Поскольку на момент принятия судебным приставов постановления об объявлении запрета на совершение регистрационных действий 10.08.2017г. в отношении спорного земельного участка и включение его в опись, оно принадлежало на основании договора купли-продажи истцу, ООО «Константа Девелопмент Групп» его собственником не являлся, а поэтому имеются основания для удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста.

При этом, истец обратилась в суд с иском об обязании Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> прекратить исполнительное производство в отношении земельного участка с условным номером 139 площадью 900 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поседение, в районе <адрес>, ПК «Всеволожский», и снятии ареста.

В соответствии с ч. 1 ст. 439 ГПК РФ исполнительное производство прекращается судом в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" указаны случаи прекращения исполнительного производства.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что оснований предусмотренных вышеуказанными нормами права для прекращения вышеуказанного исполнительного производства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, гражданство – ФИО1, пол: женский, паспорт гражданина РФ <...> выдан Отделом внутренних дел <адрес> Республики Коми 31.12.2003г., код подразделения 112-007, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 900 кв.м., кадастровый №, местонахождение: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поседение, в районе <адрес>, ПК «Всеволожский».

Исключить из описи имущества, описанного в постановлении судебного пристава исполнителя <адрес> отдела службы судебных приставов УФССП по <адрес> ФИО6 от 10.08.2017г. на основании исполнительного производства от 29.03.2017г. №ПИП, земельный участок №, площадью 900 кв.м., кадастровый №, местонахождение: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поседение, в районе <адрес>, ПК «Всеволожский».

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья