Решение № 2-1948/2017 2-1948/2017~М-1678/2017 М-1678/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1948/2017

Гражданское дело № 2-1948/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севосьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что он, с учетом изменения адреса, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец самовольно возвел двухэтажную жилую пристройку к этой квартире лит. А3, образовав прихожую, жилую комнату, санузел, кухню и помещение второго этажа. Общая площадь объекта стала составлять 117,2 кв.м. Предыдущему собственнику квартиры было выдано разрешение на возведение пристройки, однако она возведена истцом. Возведение пристройки не противоречат санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушают права и законные интересы других лиц. Истец просит: изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства с многоквартирного дома на дом блокированной застройки и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки по указанному адресу площадью 117,2 м.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно Строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35) данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 25.02.2011 г., заключенному с ФИО4, принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 39,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14, 15).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 25.11.2016 г., указано, что квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 117,4 кв.м, жилую - 68,5 кв.м, состоит из: Лит. А3, в том числе: комната № 1 - прихожая площадью 18,5 кв.м., комната № 2 - жилая площадью 26,3 кв.м., комната № 4 - санузел площадью 13,5 кв.м., комната № 5 - кухня площадью 16,7 кв.м.; Лит. А, в том числе: комната № 3 - жилая площадью 42,2 кв.м. На первом листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение Лит. А3 (л.д. 7-9).

Постановлением главы администрации Двуреченского сельсовета Грязинского района Липецкой области от 21.04.2005 г. № 33 правопредшественнику истца ФИО4 было разрешено строительство пристройки к данной квартире (л.д. 16).

Следовательно, возведение пристройки Лит. А3 не является самовольным.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № 199/17 от 27.06.2017 г. в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции данной квартиры и жилой пристройки лит. А3 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивнфые и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома. Возведение пристройки лит. А3 выполнено в соответствии с Техническим регламентом безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) (л.д. 11).

Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 1197 от 28.06.2017 г., квартира № дома № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 13).

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 29.06.2017 г. в ходе проведения проверки установлено, что квартира жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 12).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно выписке из Генерального плана сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области № 3527 от 02.10.2017 г. земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, расположен в территориальной зоне (Ж-1) - Зона индивидуального жилищного строительства, категории земель, земли населенных пунктов согласно генерального плана сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области утвержденного решением Совета депутатов сельского поселения Двуреченский сельсовет № 118 от 18.03.2013 г.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, установлены параметры застройки для жилых домов: минимальные размеры земельного участка - 0,10га, максимальные размеры земельных участков - 0,30 га.

Согласно экспертному заключению ООО «Региональная Консалтинговая Компания «ИНПРАЙС-Оценка» № 668/10 от 13.10.2017 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Ввиду этого, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Считать дом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,4 кв.м, жилой площадью 68,5 кв.м, состоящий из: Лит. А3, в том числе: комната № 1 - прихожая площадью 18,5 кв.м., комната № 2 - жилая площадью 26,3 кв.м., комната № 4 - санузел площадью 13,5 кв.м., комната № 5 - кухня площадью 16,7 кв.м.; Лит. А, в том числе: комната № 3 - жилая площадью 42,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 года