Решение № 2-177/2024 2-177/2024~М-149/2024 М-149/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-177/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 03 сентября 2024 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Исайчевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2024 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица – Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав следующее. Во владении ФИО1 находится: земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 1 500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) Ранее, указанный земельный участок принадлежал В.А.И. согласно свидетельства на право собственности на землю (*№*), выданного Клявлинским сельским советом, на основании постановления № 1 от 02 апреля 1992 года. Своё право собственности на земельный участок, ФИО3 при жизни в органах Росреестра не зарегистрировал. 14 октября 2000 года В.А.И. продал указанный земельный участок ФИО1, о чем имеется подтверждающая расписка В.А.И. от 14 октября 2000 года с его подписью, свидетельствующая о получении денег в размере 15 000 рублей за продажу указанного земельного участка. При совершении сделки, В.А.И. передал ФИО1 все имеющиеся документы на земельный участок, а именно свидетельство на право собственности на землю с чертежом границ земель (копия приложена к иску). Примерно через год или два после совершения сделки – В.А.И. умер. Таким образом, поскольку первоначальный владелец земельного участка, а именно В.А.И. при жизни своё право собственности в органах регистрации недвижимости не зарегистрировал, последующая сделка с указанным земельным участком были осуществлена без регистрации её в органах Росреестра. С момента приобретения указанного земельного участка ФИО1 открыто и непрерывно владела, и пользовалась указанным земельным участком как своим, земельный участок обрабатывался и обрабатывается по настоящее время под огород, на данном участке были построены гараж и сарай, которые используются по своему назначению. Таким образом, ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как собственник более 23 лет. Представитель просил суд признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду пояснила, что у В.А.И. у которого она купила земельный участок, супруги, детей, родственников не было, они с мужем организовали его похороны, просила суд удовлетворить иск в полном объеме, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, уполномоченный доверенностью, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что в фактическом владении ФИО1 находится земельный участок, приобретенный ею при жизни своего супруга у В.А.И. с которым не успели оформить договор купли-продажи, вскоре он умер. В соответствии с законом, имеются основания за признанием права собственности истца за указанное имущество в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в порядке приобретательной давности, поскольку она владеет и распоряжается имуществом и земельным участком более 20 лет. Просил признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности. Представил суду дополнительно фототаблицу земельного участка. Отказался от возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований, просил о рассмотрении иска без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства, возражения суду не напрааил.

Выслушав представителя истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 29.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует:

Согласно Выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*), с кадастровым номером (*№*), площадью 1500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного приусадебного хозяйства не зарегистрировано.

Из оригинала свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (*№*) от (*дата*), видно, что оно выдано В.А.И., как собственнику земли, находящуюся по адресу: (*адрес*), ж/д_ст. Клявлино, (*адрес*).

Согласно оригинала расписки от (*дата*) (*ФИО*)1,. (*дата*) г.р. продал земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*) (*ФИО*)2, (*дата*) г.р., для личного пользования. Деньги в сумме 15 000 рудей получил.

В ответе на запрос суда с Отдела ЗАГС муниципального района Клявлинский управления ЗАГС Самарской области от 01.08.2014 г. указано, что В.А.И., (*дата*) г.р. умер (*дата*), запись акта о смерти (*№*) от (*дата*).

Согласно выписке из ЕГРН, в Особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность. Правообладатель: В.А.И., (*дата*), паспорт гражданина РФ (*№*), выдан (*дата*), ОВД Ленинского РИК г.Вильнюса, Самарская область; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок (*№*). Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2- Сведения о зарегистрированных правах; 3- Описание местоположения земельного участка; 4- сведения о частях земельного участка – отсутствуют, что указывает о наличии сведений в материалах инвентаризации; сведения о собственнике отсутствуют.

Нотариус Клявлинского района в ответе на запрос суда ответил, что наследственное дело после смерти В.А.И. (*дата*) года рождения, не заводилось.

Свидетели И.А.И. и Р.В.И. суду показали, что хорошо знают истца, которая при жизни своего супруга купила земельный участок у своего соседа В.А.И. которым пользуется как собственным, на земельной участке возвели хозяйственные постройки, баню, сажают огород. Спора с кем-либо по поводу земельного участка не было, никто не претендовал больше, родственники умершего отсутствовали.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Инвентаризация земель в РФ была проведена во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993г. № 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.

В соответствии с пунктом 1.4 Временного руководства по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденного Роскомземом 17 мая 1993 года, основными задачами проведения инвентаризации земель населенных пунктов являлись:

- выявление всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков;

- установление границ землепользований (землевладений), границ городской черты, вынос и закрепление их на местности.

Во исполнение данного Указа Президента, было издано Постановление Совета Министров - Правительства РФ от 12 июля 1993 г. N 659 "О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам", согласно которого, Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству с участием органов исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области и автономных округов в течение 1993-1995 годов было поручено провести на территории Российской Федерации инвентаризацию земель с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.

В соответствии с пунктом 8 Положения о порядке проведения инвентаризации земель, утвержденного указанным Постановлением Правительства РФ от 12 июля 1993 г. N 659, утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.

Не оспаривается тот факт, что с момента покупки указанного земельного участка в 2000 году, истец открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась им как своим. Обрабатывала огород, возвела с супругом на участке хозяйственные постройки. Принимала меры к защите данного имущества от посторонних лиц, неся бремя содержания данного имущества.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным земельным участком с 2000 года по настоящее время, т.е. более 20 лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019г. № 4-КГ19-55 Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020г. № 48-П указал следующее. Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года N 9-П). Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ"). В отличие от названной статьи ГК РФ в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения. Статья 302 ГК РФ направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя и при определенных обстоятельствах разрешает этот спор в пользу последнего, который в силу добросовестности приобретения в таком случае становится собственником спорной вещи. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В указанном постановлении Конституционный Суд РФ признал пункт 1 статьи 234 ГК РФ не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1, (*дата*) г.р., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 1 500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) в порядке приобретательной давности, поскольку истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом в течение более 20 лет, споров с кем-либо не было; со стороны ответчиков, органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, нареканий к ФИО1 не было, законные требования к ней не были заявлены.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден. Кром того, представитель истца просил суд возложить на него судебные издержки по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ИНН (*№*) к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области ИНН <***> ОГРН <***>, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, (*дата*) года рождения, СНИЛС (*№*) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 1500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2024 года.

Судья (подпись) Э. Г. Шаймарданова