Решение № 2-434/2017 2-434/2017~М-305/2017 М-305/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-434/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратился ФИО1 к администрации города Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на гараж, указав, что постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области № от 28.10.1992г. гаражному кооперативу при воинской части № был выделен земельный участок под строительство гаражей. Данный гаражный кооператив выделил ему земельный участок под строительство гаража. На выделенном земельном участке он построил гараж. При обращении в администрацию города Жердевка с целью оформления гаража и получении необходимых для этого документов, ему было отказано в связи с отсутствием свидетельства о регистрации права собственности на гараж. Самовольно построенный гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных норм, сохранение гаража не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке по адресу: Тамбовская область, г. Жердевка, в северной части кадастрового квартала №

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.41).

Третье лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д.36).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области, третьего лица ФИО3

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. П.2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области № от 28.10.1992г., комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать гаражному кооперативу при в/ч № свидетельство на право пользования земельным участком для строительства коллективных гаражей (л.д.7).

На основании данного постановления гаражному кооперативу при в/ч № выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 28.10.1992г., согласно которому им предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером 1 га (л.д.8).

Согласно техническому плану здания от 26.11.2014 г., гараж № расположен по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, г. Жердевка, в северной части кадастрового квартала №, площадь гаража 28,0 кв.м. (л.д.15-24), определена стоимость гаража (л.д.12-13).

В письме администрации г. Жердевки от 08.06.2017 г. по заявлению ФИО1 о выделении земельного участка под гараж указано, что заявление подлежит рассмотрению при предоставлении документа о праве собственности на гараж, расположенный на испрашиваемом земельном участке, при отсутствии такого документа ФИО1 рекомендовано обратиться в суд (л.д.26).

Как следует из пояснений истца, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража не было получено по не зависящим от него причинам, так как в/ч № прекратила своё существование, и гаражный кооператив не создан. Каких-либо документов о выделении ему гаражным кооперативом при в/ч № земельного участка для строительства гаража у него нет. С момента постройки гаража и по настоящее время он постоянно пользуется им.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был построен истцом на выделенном для этих целей земельном участке, с момента постройки гаража истец им открыто, добросовестно и непрерывно пользуется, используя его по прямому назначению, однако, на строительство гаража не было получено разрешение и он не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем ФИО1 не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж.

Возражений по иску от ответчика и третьих лиц не поступило. Доказательств того, что самовольно построенный гараж, которым пользуется ФИО1, нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранен в существующем виде, не представлено. Из представленных материалов дела следует, что сохранение самовольной постройки - гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, и поэтому он может быть сохранен в существующем виде. Требований о сносе самовольно построенного гаража так же не заявлено. Ответчик с иском согласен.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственными признаками самовольной постройки – гаража №, является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, назначение строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, иной возможности юридически оформить право собственности на данный гараж истец не имеет, при таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гараж под №, площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, г. Жердевка, в северной части кадастрового квартала №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение одного месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 28.08.2017 г.

Председательствующий Е.В. Кобозев