Апелляционное определение № 33-3-8021/2025 от 15 декабря 2025 г.

Судья Дождёва Н.В. дело № 2-35/2025

26RS0030-01-2024-002528-06

№ 33-3-8021/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 16.12.2025

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Гукосьянца Г.А., Селюковой З.Н.,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу КВ на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 12.02.2025 по делу по иску МЛ к КВ, администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки, признании незаконным и отмене постановления, внесении изменений в ЕГРН,

заслушав доклад судьи Трушкина Ю.А., объяснения ответчика – КВ,

установила:

МЛ обратилась в суд с иском к КВ и администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края в котором просила суд:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ земельного участка с КН:№ по адресу<адрес>

- отменить постановление Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края от 24.10.2016 № об утверждении схемы расположения земельного участка с № площадью 949 кв.м. в границах муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края отменить,

- исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>,

- внести в ЕГРН сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка с КН:№ по адресу: <адрес>», в соответствии с координатами, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование иска указано, что фактические границы земельного участка истца с № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка ответчика с №, установленными на основании постановление Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края от 24.10.2016 №. Стороны не смогли урегулировать возникшие разногласия, в связи с чем вынуждены их передать на рассмотрение суда.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 12.02.2025 иск – удовлетворен.

Постановление Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края от 24.10.2016 № – отменено.

Признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ земельного участка с КН:№ по адресу: <адрес>

Из ЕГРН исключены сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установлены границы земельного участка с КН:№ по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В апелляционной жалобе ответчик КВ просит об отмене решения суда, полагая его основанным на неправильном применении норм материального и процессуального права; указывает, что суд неверно исчислил срок исковой давности.

В возражениях на апелляционную жалобу истец считает решение суда законным и не подлежащим отмене.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившегося лица и повторно оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.ст. 67, 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

По делу установлено следующее.

МЛ является собственником земельного участка площадью 890 кв.м. с КН: № по адресу: <адрес>» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом МЛ и МР

МР названный земельный участок принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Пригородсного сельсовета Предгорного района Ставропольского края на основании права собственности (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>).

В похозяйственной книге № счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 администрацией Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края 10.06.2001 сделана запись на основании земельно-шнуровой книги.

ДД.ММ.ГГГГ МР получено разрешение на строительство серии RU №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным бюджетным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края Предгорный филиал подготовлена схема планировочной организации земельного участка.

Постановлением администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Предгорного района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено назначение земельного участка площадью 890 кв.м. с КН: № по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что в августе 2020 года ею, на приобретенном земельном участке, возведен объект незавершенного строительства – ленточный фундамент жилого дома, размерами 13.9 м х 11.9 м, площадь застройки составила 165.1 кв.м. В настоящее время ей стало известно, что в отношении используемого ею земельного участка имеются правопритязания со стороны ответчика, который является арендатором земельного участка площадью 949 кв.м. с КН: № по адресу: <адрес>.

Стороной истца в материалы гражданского дела предоставлено заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствует разрешительной и градостроительной документации, специалистом определено местоположение земельного участка с КН:№ по адресу: <адрес> согласно имеющимся правоустанавливающим и правоудостоверяющим, первоотводным и картографическим материалам; согласно сведениям Росреестра датой присвоения кадастрового номера земельному участку с КН: № является ДД.ММ.ГГГГ, то есть данный земельный участок является ранее учтенным, право собственности на него подтверждено в ЕГРН с 30.03.2011. Земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовленного кадастровым инженером КА Межевой план подготовлен на основании утвержденной администрацией схемы расположения земельных участков на КПТ.

Также из содержания указанного отчета усматривается, что причиной пересечения границ является ошибка при формировании земельного участка с КН: № расположенного по адресу: <адрес> так как при составлении схемы не были учтены сведения о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале №, таким образом земельный участок фактически был образован не из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а из земельного участка находящегося в частной собственности.

По мнению специалиста в отношении земельного участка с КН: № имеется реестровая ошибка. Причинами возникновения реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка и поворотных точек при его формировании, является ошибка допущенная при производстве работ по образованию земельного участка (земельный участок фактически был образован не из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а из земельного участка находящегося в частной собственности).

С целью проверки доводов, указанных стороной истца и ответчика, определением Предгорного районного суда Ставропольского края от 15.08.2024 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Эксперт-Сервис».

В материалы дела представлено заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе производства экспертизы установлено наличие пересечения (наложения) границ земельного участка с КН:№ по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> согласно имеющимся картографическим материалам и границ земельного участка с № по адресу: <адрес> по сведения ЕГРН.

Причиной пересечения границ земельных участков является утверждение постановления администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края «Об утверждении схемы расположения в границах муниципального образования Пригородного сельсовета» от 24.10.2016 №348 схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории без учет местоположения земельных участков, отображенных на дежурной кадастровой карте пос.Железноводский.

В отношении земельного участка с КН:№ по адресу: <адрес>, в ЕГРН имеется реестровая ошибка.

С целью устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № возможно утверждение органом местного самоуправления новой схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с иным местоположением земельного участка № по <адрес>, отображенного на дежурной кадастровой карте <адрес>. И последующая подготовка межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> целью исправления допущенной реестровой ошибки.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями материального закона, ссылки на который приведены в мотивировочной части решения, оценив представленные в дело доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о доказанности истцом обстоятельств наличия реестровой ошибки, допущенной при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с КН: №, находящегося в пользовании ответчика; указал, что предложенный истцом способ устранения реестровой ошибки приведет к восстановлению нарушенного права истца, что отвечает требования ст. 12 ГК РФ, в связи с чем удовлетворил иск МЛ по приведенным в заявлении мотивам.

С такими выводами судебная коллегия согласна.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При разрешении спора приведенные выше положения материального закона применены судом верно.

Доводы ответчика о том, что эксперт необоснованно и немотивированно сделал вывод о месте нахождения земельного участка с №, принадлежащего истцу, ссылаясь на «дежурную кадастровую карту», не имеющую признаков официального документа, не имеющую сведений о координатах расположенных на ней объектов недвижимости, не имеющую сведений о месте расположения кадастрового квартала в границах Муниципального образования Предгорного района, а соответственно не имеющую юридической силы, правильно отклонены судом.

Так, при проведении исследования судебным экспертом ООО «Эксперт-Сервис» была выполнена инструментальная съемка земельного участка истца и определены координаты характерных точек контура границы земельного участка с КН:№ по адресу: <адрес> по фактически установленным на местности ограждениям. Эксперт установил, что в фактических границах земельного участка имеется объект незавершенного строительства – ленточный фундамент площадью застройки – 164.3 кв.м.

Помимо приведенной выше дежурной кадастровой карты, экспертом были исследованы: картографический материал земельного участка истца; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка от 2011 года, подготовленная ГБУ Архитектуры и Градостроительства Ставропольского края Предгорным филиалом; разрешение на строительство серии RU №; схема планировочной организации земельного участка от 2011 года.

По результатам исследования представленных выше документов экспертом определено местоположение и конфигурация земельного участка с КН: № по адресу: <адрес> разработан вариант установления границ участка истца.

Из заключения следует, что конфигурация и местоположение земельного участка по фактически установленным на местности ограждениям соответствует конфигурации земельного участка, отображенной в градостроительном плане земельного участка выполненном ГБУ Архитектуры и Градостроительства Ставропольского края Предгорным филиалом от 2011 года.

При таких данных, оценив представленные доказательства, суд правильно пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ответчика с №, которая подлежит исправлению предложенным истцом способом.

Поскольку причиной пересечения границ земельных участков является утверждение постановления администрации муниципального образования Пригородного сельсовета «Об утверждении в границах муниципального образования Пригородного сельсовета» от 24.10.2016 № схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории без учета местоположения земельных участков, отображенных на дежурной кадастровой карте пос.Железноводский, оспариваемое постановление органа местного самоуправления правильно признано судом подлежащим отмене.

Оснований для признания заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым доказательством не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования статей 84-86 ГПК РФ были соблюдены, заключение соответствует указанным нормам и положениям ФЗ от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Оснований для проведения по делу повторного исследования в соответствии со ст. 87 ГПК РФ суд не усмотрел и судебная коллегия с такими выводами согласна.

Довод ответчика о том, что вступившим в законную силу решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 22.11.2018 предыдущему собственнику земельного участка с КН:№ МР отказано в удовлетворении иска к прежнему пользователю земельного участка с КН: № БВ о признании результатов межевания земельного участка недействительными, правильно признан судом, не имеющим правового значения для разрешаемого спора. Так, при рассмотрении указанного выше гражданского дела № предметом рассмотрения не являлись требования правообладателя земельного участка с КН: № к ответчикам КВ и администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки и отмене постановления муниципального органа от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, в заседании суда апелляционной инстанции КВ подтвердил, что в настоящее время земельный участок с КН: №, имеющий пересечение с кадастровыми границами земельного участка с КН: №, огражден забором, в его границах находится ленточный фундамент площадью застройки – 164.3 кв.м. и фактически спорный объект (участок) находится в пользовании истца МЛ

О том, что имеет место наложение фактических границ земельного участка с КН: № на кадастровые границы земельного участка с КН: № истцу стало известно в апреле 2024 года при рассмотрении дела № по иску КВ к МЛ об устранении препятствий в пользовании имуществом, в связи с чем суд правильно пришел к выводу о том, что срок исковой давности, установленный ст.ст. 196, 200 ГК РФ, для обращения в суд с настоящим иском МЛ не пропущен.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемом судебном акте и не опровергнуты доводами апелляционной жалобы.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 12.02.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.12.2025.

Председательствующий

Судьи