Решение № 2-784/2019 2-784/2019~М-615/2019 М-615/2019 от 26 апреля 2019 г. по делу № 2-784/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 26 апреля 2019 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Ахметхановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-784/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности жилой дом в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с к Администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности жилой дом в порядке приобретательской давности, указывая, что в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес> проживает с рождения 1971 г., что подтверждается записями в домовой книге. В 1998 году истец пристроил к дому две комнаты и кухню, в 2003 году начал строить пристрой к уже имеющемуся дому, заменил отопительную систему с газовой на электрическую, что отражено в техническом паспорте от 06.11.2018 года. В июле 2011 года спорный дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.02.2018 года. Земельный участок площадью 1226 кв.м., на котором расположен жилой дом также поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, о чем имеется выписка из ЕГРП от 05.02.2018 года. Согласно информации, содержащейся в выписках ЕРГН, право собственности на дом и земельный участок не за кем не зарегистрировано. Спорный дом соответствует предъявленным противопожарным нормам, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным нормам, состояние исправное, построенным на земельном участке, предназначенным для индивидуального строительства. Кроме того, владение жилым домом никем, в том числе, местной администрацией не оспаривалось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 19 лет пользуется жилым домом, неся бремя расходов на содержание дома, относится к нему как к своему.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - Администрации городского округа г.ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против признания права собственности.

Представитель третьего лица МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» ГО г.ФИО1 по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.04.1959 года ФИО6 представлен на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении VI-AP от 376293 матерью ФИО2 записана ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному свидетельству о смерти II-AP №.

В домовой книге имеются записи о том, что ФИО7 прописана по адресу: <адрес> 10.12.1959 года. ФИО2 с 08.01.1988 года.

Бремя по содержанию и пользованию жилого дома истцом подтверждается представленными чеками, квитанциями, накладными.

Истцом суду представлены: технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; выписку из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: по д жилую застройку Индивидуальную; а также на жилой дом, <адрес><адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно справке от 11.12.2018 года №311 по техническому состоянию перекрытия жилого <адрес> вследствие пожара обуглилась поверхность досок настила фрагмента перекрытия на глубину до 5 мм. Дощатый настил потолка толщиной 30мм не является конструкцией, обеспечивающей устойчивость каркаса здания. Техническое состояние настила классифицируется, как «работоспособное», т.е. несущая способность, с учетом обугливания поверхности, обеспечивается. Однако эта категория состояния не является нормой и предусматривает ремонт здания с заменой дефектных элементов настила.

Согласно представленному отчету о техническом обследовании строения жилого <адрес>, составленный ООО «ОКТЯБРЬСКНЕФТЕЗАПРОЕКТ» от 2018 года:

1. техническое состояние строения оценивается как «Работоспособное состояние».

2. Устойчивость каркаса, прочность конструкций и эксплуатационные свойства соответствуют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузка и воздействия».

3. Состав и габариты жилых и подсобных помещений позволяют использовать строение по его функциональному назначению и соответствуют требованиям СП 55.1333.2016 «Здания жилые одноквартирные».

4. Существующее строение соответствует требованиям4 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»: а) по предотвращению. распространения пожара по условиям огнестойкости; б) размещение обследуемого строения по местности выполнено с соблюдением противопожарного разрыва от существующих зданий.

Строение не соответствует современным нормам теплозащиты в части ограждающих стен, но может эксплуатироваться зимние период года. При условии дополнительной теплоизоляции наружных стен с внешней стороны негорючим материалом срок службы жилого дома может быть увеличен.

5. Строение жилого дома пригодно для проживания и не представляет опасности для людей и окружающей среды.

6. Объемно-планировочное решение строения под литерой «А» соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам по условиям проживанию люде, охране здоровья людей в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

7. Строению пристроя под литерой «А2» требуется проведение ремонтно-восстановительных работ.

Свидетель ФИО8 показала суду, что знакома с ФИО2, который проживает по <адрес> долгое время, его знают все соседи. Живет по данному адресу с рождения, сначала жил с родителями, после смерти матери стал проживать один. ФИО2 смотрит за домом, а также огородом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался в течение длительного времени жилым домом, расположенный по адресу<адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности жилой дом в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 118,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца в апелляционном порядке через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов