Решение № 2-39/2019 2-39/2019(2-968/2018;)~М1084/2018 2-968/2018 М1084/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-39/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019г. г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи С.В.Ткачевой,

при секретаре Н.Ю. Штенгауер,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

представителей ответчика администрации МО «Черняховский городской округ» по доверенности ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора товарищество собственников недвижимости «Гаражное общество «Дубрава» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Черняховский городской округ» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, товарищество собственников недвижимости «Гаражное общество «Дубрава» с кадастровым номером № и земельный участок под ним.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения гаражного общества «Дубрава» от 28.12.1995 ему было выделено место № под строительство гаража, в границах данного земельного участка площадью 23,1 кв.м построил гараж. С 1995 года он пользуется данным гаражом и является членом гаражного общества.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников недвижимости «Гаражное общество «Дубрава».

В судебном заседании истец и его представитель отказались от требований в части признания права собственности на земельный участок, пояснив при этом, что не лишены права оформления земельного участка во внесудебном порядке, указали, что последствия отказа от части требований, предусмотренные ст. 39, 173, 220, 221 ГК РФ им разъяснены и понятны.

Определением суда от 23 января 2019 года производство по делу в части признания права собственности на земельный участок прекращено.

Относительно признания права собственности на гараж пояснили, что гараж расположен на территории гаражного общества «Дубрава», для того, чтобы войти в состав общества им необходимо представить правоподтверждающие документы на гараж и земельный участок. Данный гараж был ими возведён собственными силами в 1995 году и с этого времени они непрерывно им пользуются по целевому назначению – для хранения автомобиля. При обращении в администрацию МО «Черняховский городской округ» с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в аренду, им было разъяснено, что такое предоставление возможно только посредством торгов, проводимых в форме аукциона. Однако, поскольку они уже более двадцати лет пользуются данным гаражом, то считают, что приобрели на него право собственности, а земельный участок должен быть предоставлен на праве аренды без проведения торгов, что возможно только после признания в судебном порядке права собственности на гараж. Пояснили, что в связи с постройкой соседних гаражей номер гаража изменился с номера № на №. Относительно превышения площади застройки гаража пояснили, что при строительстве гаража не обратили на это внимание, поскольку гараж расположен последним в ряду, то построили его плотно к ограде.

Представители ответчика в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца в части признания права собственности на гараж, пояснив при этом, что в 1995 году было гаражное общество «Дубрава», в котором истцу был предоставлен земельный участок для строительства гаража, однако, никаких документов, относительно данного общества в администрации не сохранилось, в 2018 году было создано товарищество собственников недвижимости «Гаражное общество «Дубрава», собственники гаражей в котором уже обращались в администрацию и им были предоставлены земельные участки под здание гаража.

Представитель третьего лица – председатель правления товарищества собственников недвижимости «Гаражное общество «Дубрава» ФИО5, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, участвуя в предыдущем судебном заседании, не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив при этом, что в настоящее время включить истца в члены общества не имеется возможности, поскольку у него не оформлено право собственности на гараж, общество обращалось в администрацию округа о предоставлении земельного участка, согласно ответу администрации только члены общества могут обращаться с заявлениями о предоставлении в аренду сформированного и поставленного на кадастровый учёт земельного участка под размещение индивидуального гаража. Подтвердил, что гараж, которым пользуется истец, расположен на территории общества, то обстоятельство, что размеры гаража больше разрешенного к строительству никоим образом не нарушают права членов общества, так как гараж истца расположен последним в ряду и примыкает к ограде.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, …постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что протоколом заседания междуведомственной комиссии от 28.12.1995 № предоставлен земельный участок в гаражном обществе «Дубрава» на ул. <адрес> в <адрес> на участке № для строительства гаража во временное пользование ФИО1

Из паспорта гаража от 29.12.1995 следует, что ФИО1 является застройщиком объекта - гараж 3,15 м. на 5,8 м. (18,3 кв.м).

Из схемы расположения гаража видно, что площадь застройки граничит с забором общества и постройка имеет форму прямоугольника.

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № по ул. <адрес> следует, что Филимоненок построил гараж площадью 23,1 кв.м., при этом одна из стенок гаража плотно примыкает к забору, вследствие чего изменилась конфигурация гаража и площадь увеличилась на 4,8 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 сентября 2018 года следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> имеет кадастровый №, общей площадью 23,1 кв.м. сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справки, выданной председателем ГО «Дубрава» следует, что гараж № находящийся в ТСН «Дубрава» числится за фамилией ФИО1, адрес гаражного общества <адрес>, ул. <адрес>.

Из свидетельства о постановке на учёт следует, что ТСН «Гаражное общество «Дубрава» зарегистрировано в налоговой инспекции ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием членов товарищества ТСН «Гаражное общество «Дубрава» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден устав товарищества, который зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, 1995 года постройки, площадью 23,1 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, ул. <адрес> ПГО «Дубрава», из схемы расположения гаража следует, что гараж № расположен вплотную к ограде общества, является крайним в ряду, проезд не загораживает, вследствие чего, суд приходит к выводу, что строительство гаража площадью, превышающую разрешенную на 4,8 м, является несущественным, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из письма главы администрации МО «Черняховский городской округ» от 20.12.2018 № следует, что члены ТСН «Гаражное общество «Дубрава» вправе обращаться в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка под размещение индивидуального гаража.

Из совокупности приведенных выше доказательств следует, что спорный гараж расположен на земельном участке, входящем в земельный участок, предоставленный в 1995 году ГО «Дубрава», ныне ТСН «Гаражное общество «Дубрава» под строительство и обслуживание индивидуальных гаражей. То обстоятельство, что в настоящее время договор аренды земельного участка органом местного самоуправления с ТСН «Гаражное общество «Дубрава» не заключён, не имеет правового значения, поскольку земельный участок отводился истцу в установленном законом порядке, то обстоятельство, что при возведении гаража истцом были превышены размеры постройки на 4,8 кв.м, суд считает несущественным, поскольку как установлено судом ничьих прав и законных интересов данная постройка не нарушает, орган местного самоуправления не возражает против данной постройки, не считает её самовольным строением, мотивируя тем, что часть гаража возведена на земельном участке, отведённом для этих целей непосредственно истцу, другая часть гаража находится в границах общества.

Поскольку ответчик не возражает против признания права собственности истца на гараж, а впоследствии против предоставления истцу земельного участка под ним, совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что возведённый гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов, используется истцом в соответствии с целевым назначением, расположен в границах ТСН «Гаражное общество «Дубрава», то суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на гараж №, площадью 23,1 кв.м, находящейся в товариществе собственников недвижимости «Гаражное общество «Дубрава» расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья: С.В. Ткачева