Решение № 2-1295/2017 2-1295/2017~М-1208/2017 М-1208/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1295/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295/2017по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке истец самовольно построила нежилое строение - здание кафе. Какой-либо разрешительной документации по возведению строения у нее не имеется, в связи с чем, ей было отказано в согласовании и она была вынуждена обратиться в суд. При этом, строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, а также соответствует правилам землепользования и застройки поселения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ней, ФИО2 , право собственности на нежилое здание - здание кафе, общей площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснили, что в случае предоставления документов, подтверждающих законность строительства оставляют принятие решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснили, что спорное строение в реестре муниципальной собственности не числится, бюджетные денежные средства на его строительство не привлекались, оставляют принятие решения на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Волжский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 625 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение объектов общественного питания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Также судом установлено, что истцом на указанном земельном участке было осуществлено самовольное строительство здание кафе общей площадью 68,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу Отделом архитектуры и градостроительства было отказано в его согласовании и она была вынуждена обратиться в суд (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» шифр: № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 26-36).

Из экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания кафе требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание кафе, расположенное по адресу: <адрес>, Литера А, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. №390) (л.д. 15-22).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что нежилое здание Литера А по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 23-24).

Заключением кадастрового инженера ФИО3 подтверждается, что самовольно возведенное нежилое здание - здание кафе общей площадью 68,8 кв.м. находится на принадлежащим истцу земельном участке (л.д. 55).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое здание - здание кафе, общей площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчику МКУ «КУМС». При этом суд исходит из следующего.

Учитывая, что спорный земельный участок расположен на территории городского поселения Волжский, надлежащим ответчиком по делу является орган местного самоуправления г.п. Волжский, т.е. администрация г.п. Волжский м.р. Красноярский.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» м.р. Красноярский Самарской областио признании права собственности на самовольно возведенный объект удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание - здание кафе, общей площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» м.р. Красноярский Самарской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.