Решение № 2-3692/2025 2-3692/2025~М-2971/2025 М-2971/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-3692/2025

Дело 2-3692/2025

24RS0040-01-2025-004372-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 11 ноября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации город Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что Постановлением Администрации города Норильска от 25.10.2002 №1232 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит» гаражному товариществу № 342 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1984 кв.м, под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит». В соответствии с п. 4 указанного постановления, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска предписано заключить договоры аренды согласно прилагаемому списку. Под номером 15 списка членов гаражного товарищества №342 в районе «Ангидрит» значился Ч.Б.П.. Между Ч.Б.П. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска был заключен договор аренды № 1999 от 01.11.2002, согласно которому Ч.Б.П. предоставлен земельный участок № 342 площадью 96,0 кв.м, под строительство гаража-бокса № <адрес>». Срок действия договора установлен с 25.10.2002 по 25.10.2005. В 2002 году Ч.Б.П. осуществил строительство на вышеуказанном земельном участке гаража хозспособом и пользовался им по 03.10.2010 год без надлежащим образом оформленных документов. 03.10.2010 года ФИО2 продал указанный гараж по расписке истцу за 100 000 рублей. В этой связи, с 03.10.2010 года истец использует гараж №18 и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя ГК № 342 Л.Н.И. Оформить надлежащим образом гараж в настоящее время не представляется возможным по причине смерти Ч.Б.П. 17.04.2016 года. Согласно техническому паспорту нежилого здания - «Гараж-бокс», составленному кадастровым инженером Зак В.Б. от 17.01.2025, гараж расположен по адресу: РФ, <адрес> гараж-бокс №18, год завершения строительства 2002, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса -73 кв.м., фундамент - монолитный железобетонный, стены - крупнопанельные блоки, металлические, крыша - металлическая, полы - бетонные, отопление - центральное. Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от 18.04.2025 № 2457/2025/0185-1, стоимость гаража с учётом износа составляет 332 645 рублей. Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок в ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отсутствуют. Из заключения специалиста №77/25 о проведении строительной экспертизы от 22.07.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Истец обратился в муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от 17.02.2025 о предоставлении земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка. Письмом от 20.02.2025 № 150-1007/150 Управлением имущества Администрации города Норильск истцу было отказано по причине того, что отсутствует документ, устанавливающий право заявителя на здание. До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гараж №18, не проявляя к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу либо выморочному имуществу. Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось. Истец просит (с учетом уточнения) признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж № 18, общей площадью 73 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве на иск указывал, что Управление имущества Администрации г.Норильска является ненадлежащим ответчиком. При принятии решения по делу полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации города Норильска от 25.10.2002 №1232 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит» гаражному товариществу №342 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1984 кв.м, под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит».

На комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска возложена обязанность заключить договоры аренды с утвержденными арендаторами (согласно приложению). Установлен срок освоения земельного участка 3 года.

Согласно приложению к Постановлению Администрации города Норильска от 25.10.2002 №1232, в списке членов гаражного товарищества №342 в районе рудника «Ангидрит», под номером 15 указан Ч.Б.П. (бокс №).

23.04.2002 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска и Ч.Б.П. заключен договор аренды земельного участка площадью 96 кв.м. (60 кв.м.-площадь гаража, 36 кв.м.- зона тех.обслуживания), под строительство гаража - бокса № в районе рудника «Ангидрит».

Согласно расписке от 03.10.2010, Ч.Б.П. продал Л.М.С. гараж по адресу: <адрес> за 100 00 руб.. Деньги получил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Б.П. умер, что подтверждается сведениями из наследственного дела №.

Согласно наследственному делу №, наследниками принявшими наследство является супруга умершего Ч.Б.П.- ФИО5, сын умершего- Ч.С.Б.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж и земельный участок под ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 04.02.2025.

Согласно справках ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 18.04.2025 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

На основании заключения специалиста № 77/25 о проведении строительной экспертизы от 22.07.2025, составленного ИП ФИО6 в отношении гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что :

Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности;

Здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Не противоречит требованиям пожарной безопасности гл.2 ст. 6ФЗ №123, гл.XI п.247 Постановления Правительства РФ №390, СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Здание гаража обеспечено первичными средствами пожаротушения.

Здание гаража не противоречит требованиям строительных норм и правил.

Здание гаража обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы;

Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»);

Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Из технического плана нежилого здания от 17.01.2025 следует, что нежилое здание «гараж-бокс» имеет один этаж, общую площадь 73 кв.м., площадь застройки 77,1 кв.м, расположено на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес> гараж-бокс №.

Из сообщения Управления по градостроительству и землепользованию № 190-3530 от 09.10.2025 следует, что при обращении правообладателя объектов недвижимости в адрес Управления по градостроительству и землепользованию с заявлением о присвоении адресов спорным объектам адресации будут присвоены адреса:

- земельному участку - Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, территория Гаражно-строительный кооператив №, земельный участок 18;

- зданию - Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, территория Гаражно-строительный кооператив №, строение 18.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», общей площадью 73 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.