Решение № 2-303/2018 2-303/2018~М-229/2018 М-229/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-303/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2018 по иску ФИО4 ФИО7 к ФИО5 ФИО8 об уточнении месторасположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об уточнении месторасположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок под гаражом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 за подготовкой межевого плана земельного участка под гаражом. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера визуальных границ земельного участка расположенных относительно объекта недвижимости (гаража), уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м. и является фактической.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ его участка с земельным участком с кадастровым номером № (содержащий координаты в Государственном кадастре недвижимости как декларированные, подлежащие уточнению при межевании), расположенный по адресу: <адрес>, р-он котельной №, (1 очередь) б/н принадлежащий ФИО1 которая являлась собственником земельного участка под гаражом с кадастровым номером №. На основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ она подарила указанный земельный участок гр. ФИО5 ФИО9 и было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 63-№ от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку под гаражом присвоен кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Отрадный, <адрес> №. На основании выше изложенного земельный участок под гаражом с кадастровым номером № является дублером земельного участка с кадастровым номером № и подлежит аннулированию из Государственного кадастра недвижимости.

Указанным земельный участком истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, Границы участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Границы участка расположены относительно объекта недвижимости – гаража.

ФИО2 просит определить местоположение границ и площади по координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>), б/н:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 подарила ему гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Кадастровый номер указанного земельного участка – № Однако в Государственном кадастре недвижимости, за матерью числится участок с кадастровым номером №, который фактически дублирует земельный участок с кадастровым номером №, поскольку при переходе права собственности участку был присвоен другой кадастровый номер. Таким образом он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст.26 ЗК РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 225-ФЗ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 указанного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 является собственником земельного участка под гаражом, площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> б/н, кадастровый (или условный) №.

Право подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием приобретения права собственности является Договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Из межевого плана усматривается, что в результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>), б/н, согласно расположенных на местности межевых знаков искусственного происхождения (углы строения).

Правоустанавливающим документом является Договор от ДД.ММ.ГГГГ. и приложенный к нему план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоподтверждающим документом является свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Границы были уточнены согласно фактически сложившимся на местности границам, обозначенных углами строения и согласно плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Уточненная площадь составляет <данные изъяты> и соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, имеющий в ГКН статус о границах и площади как декларированные, подлежащие уточнению при межевании. Согласно фактически расположенных на местности гаражей и данных кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № согласно данных ГКН является гр. ФИО1, которая согласно договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., подарила земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, район 1-й котельной (1 очередь),б/н с кадастровым номером №. ФИО3. При регистрации данной сделки данному земельному участку был присвоен кадастровый №. Из этого следует, что земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №

Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>), б/н, проводилось с учетом приказа №, ФЗ №.

Спорный земельный участок не является вновь образованным. Материалами дела подтверждается существование местоположения спорной границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

Материалы межевания земельного участка соответствуют нормам действующего законодательства.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границы в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Границы земельных участков вносятся в ЕГРН только в виде описания координат характерных точек, в случаях, если ЕГРН не содержит сведений о координатах ранее учтенных земельных участков, границы таких участков не могут считаться установленными.

Границы спорного земельного участка не нарушают требования п.11 ст.22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Спора по месторасположению границ земельного участка не выявлено, права смежных землепользователей не нарушены. Спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании более 15 лет, что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что при уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателей не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истцов об уточнении местоположения границы земельного участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения данных сведений в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО10 удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.м. и установить его границы, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья В.А. Петров